Staycity Aparthotels Lyon Garibaldi : l’investissement urbain intelligent en LMNP
Envie d’un placement sûr, rentable et sans contraintes de gestion ? Staycity Aparthotels Lyon Garibaldi coche toutes les cases ! Au cœur du 7ᵉ arrondissement de Lyon, cette résidence hôtelière livrée en 2017 offre un produit rare : 143 appartements modernes, gérés par un acteur international du secteur, avec un bail sécurisé jusqu’en 2032. Résultat : des loyers immédiats, une rentabilité optimisée et zéro souci de location. Accessible en LMNP, ce programme combine rendement, emplacement premium et fiscalité avantageuse, le tout dans l’une des villes les plus dynamiques de France. Dans cet article, découvrez pourquoi Staycity Lyon Garibaldi pourrait bien être votre prochain coup gagnant en investissement immobilier, et explorez aussi d’autres pépites LMNP pour diversifier intelligemment votre portefeuille. Staycity Aparthotels Lyon Garibaldi : l’investissement LMNP qui coche toutes les cases ! Si vous recherchez un placement immobilier sans contraintes, à haut potentiel et solidement encadré, Staycity Aparthotels Lyon Garibaldi se positionne comme une évidence. Localisation exceptionnelle, gestion professionnelle, rendement immédiat : tout est réuni pour un investissement intelligent et serein. Une adresse de choix dans le 7ᵉ arrondissement : entre affaires et tourisme Implanté au cœur du 7ᵉ arrondissement de Lyon, Staycity profite d’une adresse ultra-stratégique. Ce quartier dynamique bénéficie d’une double attractivité : il accueille à la fois de grandes écoles, des entreprises innovantes et une vie culturelle foisonnante. Résultat : une clientèle large, régulière, composée aussi bien de touristes, d’étudiants que de professionnels en déplacement. Pour l’investisseur, c’est une garantie forte. La demande locative y est constante, portée par le dynamisme économique lyonnais et par l’attractivité touristique. Peu de secteurs peuvent aujourd’hui offrir un tel mix “affaires + loisirs” avec autant de stabilité sur l’année. Un quartier en pleine effervescence économique et locative Depuis plusieurs années, le 7ᵉ arrondissement connaît une véritable métamorphose. De nouveaux commerces, infrastructures, pôles d’affaires et résidences modernes y voient le jour, dopant encore plus son attractivité. Staycity s’inscrit pleinement dans cette dynamique urbaine en pleine accélération. L’investisseur profite ainsi non seulement d’un flux locatif garanti, mais également d’une valorisation naturelle du bien à moyen et long terme. Investir aujourd’hui dans Staycity Aparthotels Lyon Garibaldi, c’est se positionner au cœur d’une zone en pleine croissance, où le potentiel de revente futur sera lui aussi renforcé par l’évolution du quartier. Staycity : un gestionnaire hôtelier internationalement reconnu Staycity est l’un des leaders européens du concept d’aparthotels, avec une présence dans les plus grandes métropoles du continent. Son modèle repose sur un savant équilibre entre confort hôtelier et liberté résidentielle, plébiscité par une clientèle internationale exigeante. Confier son bien à un gestionnaire tel que Staycity, c’est choisir la tranquillité. L’enseigne assure l’exploitation complète : entretien, accueil, maintenance, remplissage des logements. Le tout, dans un cadre contractuel clair, garantissant à l’investisseur un loyer sans interruption jusqu’en 2032. Une gestion clé en main qui transforme l’investissement en simple revenu passif. Quand confort et rentabilité se rencontrent dans Staycity Aparthotels Lyon Garibaldi Investir dans un bien immobilier, c’est aussi miser sur son attractivité auprès des locataires. Et à ce jeu-là, Staycity Aparthotels Lyon Garibaldi réussit haut la main, en combinant confort moderne et prestations haut de gamme. 143 appartements tout équipés : prêt à louer, prêt à rentabiliser La résidence se compose de 143 logements entièrement meublés et équipés : literie de qualité, cuisine fonctionnelle, bureau, coin repas, climatisation, wifi haut débit… Chaque détail a été pensé pour séduire aussi bien le voyageur d’affaires que le touriste urbain. Cette standardisation du confort permet de maximiser le taux d’occupation, sans interruption saisonnière. Pour l’investisseur, cela veut dire une chose simple : pas de travaux à prévoir, pas de mise à niveau nécessaire, et une attractivité constante dès l’acquisition. Le bien est livré « clé en main », ce qui assure des revenus immédiats sans dépenses cachées, tout en répondant aux attentes d’une clientèle exigeante. Des prestations hôtelières haut de gamme pour maximiser l’occupation En plus de l’équipement individuel, Staycity propose un véritable service hôtelier : accueil 24/7, ménage, petits-déjeuners, laverie, salle de sport. Ce niveau de prestations permet de capter une clientèle premium, prête à payer plus pour le confort et la qualité du service. C’est ce modèle hybride, entre hôtel traditionnel et location meublée, qui garantit un taux d’occupation élevé toute l’année. Pour l’investisseur, cela se traduit directement en performance locative optimisée : des revenus réguliers, des loyers sécurisés par contrat, et une visibilité rare sur la rentabilité à moyen et long terme. Lyon : une demande multi-publics toute l’année Lyon est bien plus qu’une destination touristique. Avec ses grandes écoles, ses congrès internationaux, ses sièges d’entreprises et sa vie culturelle bouillonnante, la ville attire une population variée, locale comme internationale. Résultat : la demande de logements courte durée ne faiblit jamais, ni en semaine, ni le week-end. Investir dans Staycity Aparthotels Lyon Garibaldi, c’est donc parier sur une ville qui travaille, qui accueille, qui innove… et qui séduit. Un choix stratégique qui limite considérablement les risques de vacance locative, même en dehors des périodes touristiques traditionnelles. Pourquoi Staycity Aparthotels Lyon Garibaldi est un placement sans souci ? Quand il s’agit d’immobilier locatif, tout le monde rêve d’un investissement rentable… mais sans les tracas. C’est exactement ce que propose Staycity Aparthotels Lyon Garibaldi : un revenu stable, une gestion intégrale déléguée, et une visibilité à long terme. Bail en béton jusqu’en 2032 : zéro gestion, zéro tracas Le bien est exploité sous un bail commercial en cours jusqu’en 2032. Concrètement, cela signifie que le gestionnaire Staycity s’engage contractuellement à verser un loyer fixe à l’investisseur, indépendamment du taux d’occupation réel des appartements. Aucune gestion locative à assurer, aucun risque d’impayé, aucune vacance locative à craindre. En clair : l’investisseur touche son loyer de manière automatique, sans jamais avoir à s’occuper des locataires, de l’entretien ou des travaux éventuels. C’est la définition même d’un investissement clé en main : vous percevez vos revenus sereinement pendant que Staycity s’occupe de tout. Loyer immédiat + fiscalité LMNP : rentabilité optimisée dès l’acquisition Autre avantage majeur : les loyers sont versés immédiatement après
Résidence Moulin de l’Épine à Saint-Vrain : EHPAD premium aux portes de Paris
La Résidence Moulin de l’Épine à Saint-Vrain offre un cadre d’investissement rare en Île-de-France, à seulement 35 km au sud de Paris. Niché en lisière du parc naturel régional du Gâtinais, cet EHPAD haut de gamme combine accessibilité, qualité architecturale et prestations soignées. Géré par le groupe EMEIS (ex Orpea), il propose une capacité d’accueil de 84 lits, dont deux unités spécialisées Alzheimer, au sein d’un établissement à taille humaine, rénové et bien entretenu. Accessible en LMNP, ce programme bénéficie d’un bail tout juste renouvelé en 2024, de loyers immédiats et d’une fiscalité amortissable avantageuse. Son positionnement géographique, son standing hôtelier et la solidité de l’exploitant en font un choix stratégique pour les investisseurs à la recherche d’un actif tangible, sécurisé et valorisable dans le temps. Dans cet article, nous explorerons les points forts du programme, son intérêt patrimonial, et les autres projets LMNP complémentaires à considérer. Pourquoi la Résidence Moulin de l’Épine attire les investisseurs avertis ? Ce programme séduit par son équilibre rare entre localisation stratégique, standing hôtelier et structure médicale complète. La Résidence Moulin de l’Épine à Saint-Vrain coche toutes les cases d’un investissement serein, durable et bien positionné géographiquement. À seulement 35 km de Paris : une localisation stratégique L’un des atouts majeurs de la Résidence Moulin de l’Épine est sa proximité immédiate de la capitale. Située à Saint-Vrain, à seulement 35 km au sud de Paris, elle bénéficie d’un accès rapide par l’A6 et d’un bassin de population dense, garantissant une forte demande pour les établissements de soins longue durée. Cette accessibilité fait de la résidence un choix privilégié pour les familles franciliennes qui souhaitent maintenir leurs proches âgés à proximité, tout en leur offrant un cadre de vie apaisant. Pour l’investisseur, cette localisation en périphérie sud de l’Île-de-France permet de combiner rendement et sécurité. La tension foncière régionale, la rareté des fonciers adaptés à ce type de structure et la saturation des EHPAD en zone urbaine dense favorisent la stabilité locative et la valorisation future du bien. C’est une implantation qui a du sens, à la fois économiquement et humainement. Résidence Moulin de l’Épine : Cadre naturel rare en Île-de-France, au cœur du parc du Gâtinais L’environnement immédiat de la résidence renforce considérablement son attractivité. Le Moulin de l’Épine s’implante en bordure du parc naturel régional du Gâtinais, un écrin de verdure préservé au sud de l’Essonne. Ce cadre naturel est exceptionnel en Île-de-France, où les établissements médicalisés sont souvent cantonnés à des zones très urbanisées. Ici, les résidents bénéficient d’un cadre calme, verdoyant et apaisant, propice au repos et à la qualité de vie. Ce contexte paysager valorise fortement l’image de la résidence auprès des familles, mais aussi sa pérennité pour l’investisseur. Un bien situé dans un environnement qualitatif résiste mieux à l’usure du temps, attire davantage et subit moins de vacance locative. C’est un facteur différenciant qui rassure, fidélise et augmente la valeur patrimoniale du bien. Résidence Moulin de l’Épine : EHPAD de standing avec deux unités Alzheimer intégrées Avec ses 84 lits et ses deux unités Alzheimer, la résidence répond pleinement aux attentes du marché médico-social actuel. Elle offre une capacité d’accueil importante, tout en maintenant une organisation à taille humaine. La présence de deux unités de soins spécifiques permet de proposer une prise en charge adaptée aux troubles cognitifs, un segment en forte croissance dans les années à venir. Ce positionnement clair sur la qualité de l’accompagnement et la spécialisation médicale donne une véritable crédibilité au programme. Il ne s’agit pas seulement d’un bien immobilier rentable, mais d’un lieu de vie où l’excellence de service est une priorité. Pour les investisseurs LMNP, cela signifie un bien attractif, bien géré, bien positionné… et donc pérenne. Résidence Moulin de l’Épine : Pensée pour le confort et la dignité des résidents Au-delà de la rentabilité, la Résidence Moulin de l’Épine à Saint-Vrain incarne une approche profondément humaine de l’accueil des personnes âgées. Ici, tout est conçu pour que les résidents se sentent chez eux, dans un environnement à la fois apaisant, élégant et fonctionnel. Des chambres fonctionnelles et décorées avec soin Les chambres proposées au sein de la résidence sont conçues dans un esprit d’équilibre entre confort domestique et sécurité médicale. Spacieuses, lumineuses et bien agencées, elles sont dotées d’une salle d’eau privative, d’un mobilier ergonomique, d’un lit médicalisé, et d’un système d’appel soignant. Chaque détail est pensé pour favoriser l’autonomie autant que possible, tout en garantissant un cadre rassurant. La décoration est sobre, chaleureuse et personnalisable, permettant aux résidents de recréer leur univers familial dans leur nouvel espace de vie. Ce soin apporté au bien-être du quotidien est un élément clé dans la fidélisation des familles et dans la bonne réputation de la résidence. Pour l’investisseur, c’est une garantie de stabilité, de demande constante, et donc de rendement durable. Résidence Moulin de l’Épine : Une vie rythmée entre soins, loisirs et accompagnement personnalisé La résidence propose un programme d’activités quotidiennes encadrées : ateliers mémoire, chant, peinture, jeux de société, gymnastique douce… mais aussi des moments de convivialité et des événements saisonniers. L’objectif est clair : maintenir les facultés cognitives et physiques, rompre l’isolement, et préserver le lien social. L’encadrement médical n’est pas en reste : présence continue d’aides-soignants, visites régulières de médecins, coordination des soins externes. Chaque résident bénéficie d’un projet d’accompagnement individualisé, ce qui traduit un haut niveau de prise en charge. Pour l’investisseur, ce professionnalisme renforce la crédibilité du lieu, sa conformité aux exigences de l’ARS et son attractivité sur le long terme. Résidence Moulin de l’Épine : Des prestations hôtelières dignes d’un établissement premium À la Résidence Moulin de l’Épine, l’expérience résidentielle va bien au-delà de la prise en charge médicale. Les espaces communs sont élégamment aménagés : salons lumineux, coin lecture, salle à manger spacieuse, jardins arborés. Tout est pensé pour favoriser le confort et la sérénité au quotidien. La restauration est assurée sur place, avec des repas préparés en tenant compte des régimes spécifiques, et servis dans un cadre soigné. Ce niveau de prestation hôtelière place
Investir dans la Résidence L’Oasis Le Teich : sérénité, fiscalité et cadre d’exception
La Résidence L’Oasis Le Teich, nichée entre forêt et océan, offre une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant conjuguer performance patrimoniale et tranquillité d’esprit. Située à deux pas du bassin d’Arcachon, cette résidence médicalisée bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel, d’une gestion assurée par le groupe EMEIS (ex Orpea), et d’un bail commercial déjà en cours. Accessible en LMNP, elle permet d’entrer dans un dispositif fiscal avantageux tout en générant des loyers immédiats. Pensée pour offrir aux résidents un cadre de vie paisible et sécurisé, cette structure dispose de prestations soignées et d’une atmosphère chaleureuse, propice au bien-être. Pour l’acquéreur, c’est un actif tangible, stable, et parfaitement positionné sur un marché où la demande ne faiblit pas. Dans cet article, nous allons explorer en détail les forces de ce programme, ses avantages fiscaux, son positionnement stratégique… ainsi que d’autres résidences comparables à envisager dans une logique de diversification intelligente. Ce qui rend la Résidence L’Oasis Le Teich si attractive pour les investisseurs Située dans un secteur en pleine tension locative, la Résidence L’Oasis Le Teich offre un potentiel d’investissement solide et rassurant. Son cadre naturel, sa gestion professionnelle et sa stabilité juridique en font une valeur refuge sur le marché du LMNP médico-social. Entre nature et océan : une localisation à forte valeur perçue Le Teich bénéficie d’un positionnement géographique particulièrement recherché : à seulement quelques minutes du bassin d’Arcachon, entre la réserve ornithologique et les plages océanes, la ville combine attractivité touristique et qualité de vie résidentielle. Ce cadre de vie exceptionnel attire non seulement les familles locales, mais aussi de nombreux seniors en quête de calme, de nature et de douceur atlantique. Dans cette logique, la Résidence L’Oasis Le Teich profite directement de cette valorisation foncière. Un bien implanté dans une zone aussi privilégiée garantit une demande constante, peu exposée aux fluctuations économiques classiques. Pour l’investisseur, cela signifie une sécurisation à la fois sur le plan locatif et sur la revente potentielle à moyen ou long terme. Un environnement paisible et résidentiel, à deux pas du Bassin d’Arcachon La résidence se trouve dans un quartier calme, bordé de pins et de jardins privatifs, loin des nuisances de la ville mais avec tous les services essentiels accessibles rapidement. Ce contexte rassurant est particulièrement apprécié des familles des résidents, qui recherchent un lieu de soin apaisant et humainement bienveillant. Pour l’investisseur, cette typologie d’emplacement constitue un vrai différenciateur sur le marché. Là où de nombreux EHPAD sont en zone périurbaine ou industrielle, L’Oasis Le Teich offre un cadre hautement valorisable à l’avenir. Cela se traduit par une plus grande fidélité des familles, une image de marque qualitative, et donc une attractivité locative renforcée. Le sérieux de l’exploitant EMEIS (ex Orpea) : un pilier du secteur médico-social Le programme est exploité par EMEIS, anciennement Orpea, un acteur majeur de la prise en charge du grand âge en Europe. Avec plus de 1 000 établissements dans 22 pays, le groupe dispose d’une expertise logistique, médicale et financière reconnue. Il a opéré un important recentrage stratégique ces dernières années, avec des engagements forts sur la qualité, la transparence et l’éthique. Pour un investisseur en LMNP, la solidité de l’exploitant est une pièce maîtresse. Elle conditionne la stabilité du bail, la régularité des loyers et la gestion globale de l’établissement. En confiant l’exploitation de L’Oasis Le Teich à un groupe aussi structuré, l’acquéreur s’assure un revenu durablement sécurisé, sans aléa de gestion ou d’entretien. Une qualité de vie pensée pour le bien-être des résidents Derrière chaque placement immobilier, il y a un lieu de vie. Et c’est justement l’un des points forts de la Résidence L’Oasis Le Teich : offrir à ses occupants un cadre accueillant, humain et serein, conçu pour répondre aux besoins du grand âge. Un hébergement confortable et fonctionnel, livré clés en main Les chambres de la résidence ont été pensées pour offrir à la fois confort et sécurité. Lumineuses, bien agencées, elles sont toutes équipées d’un mobilier adapté, d’une salle d’eau privative, d’un système d’appel soignant, et bénéficient d’une ambiance apaisante, loin de l’austérité hospitalière. Cette approche résidentielle crée un véritable sentiment de “chez-soi” pour les pensionnaires, ce qui est aujourd’hui un critère de satisfaction clé dans les EHPAD modernes. Pour l’investisseur, cette qualité d’équipement signifie un taux de remplissage constant. Les familles privilégient des établissements où le confort est perceptible dès l’entrée, et où l’aspect hôtelier vient rassurer face à la dépendance. Cette logique de choix qualitatif améliore à la fois l’image de la résidence et sa performance économique sur le long terme. Accompagnement médical et humain : au cœur de la démarche Le volet médical est assuré par une équipe pluridisciplinaire : médecin coordonnateur, infirmiers diplômés, aides-soignants, psychologue… tous travaillent en coordination autour d’un projet de soin individualisé. L’établissement bénéficie également d’interventions régulières de kinésithérapeutes et de spécialistes extérieurs. Cette organisation garantit une prise en charge adaptée à chaque résident, avec une continuité des soins digne d’un encadrement hospitalier. Mais la valeur ajoutée de la Résidence L’Oasis Le Teich réside aussi dans son approche humaine. Ici, la relation est au centre : écoute, empathie, respect du rythme de chacun. Cela crée une atmosphère de confiance, essentielle à la qualité de vie perçue par les résidents… et par leurs proches. Une telle ambiance est un véritable levier d’attractivité pour la résidence, et donc un point fort pour l’investisseur. Un quotidien rythmé entre soins, sérénité et lien social Au-delà des soins, l’établissement propose un véritable projet de vie pour les résidents. Des activités sont organisées tout au long de la semaine : ateliers mémoire, jeux de société, animations musicales, séances de relaxation, gymnastique douce… Chaque résident peut participer selon ses envies et ses capacités, favorisant le maintien de l’autonomie et la stimulation cognitive. Les espaces communs jouent aussi un rôle central : salons de détente, coin lecture, espaces verts accessibles… tout est pensé pour créer du lien social et éviter l’isolement. Dans une résidence médicalisée, ce type d’attention fait toute la différence. Et pour l’investisseur, c’est un indicateur fort de
Investir dans la Résidence Les Sereins Cheval-Blanc : Un EHPAD moderne au cœur du Luberon
Nichée dans la commune de Cheval-Blanc, au pied du parc naturel régional du Luberon, la Résidence Les Sereins Cheval-Blanc représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête de stabilité et de rendement. Ce programme immobilier géré par DomusVi, acteur majeur du secteur médico-social, combine localisation stratégique, qualité des prestations et sécurité locative grâce à un bail longue durée courant jusqu’en 2036. Rénovée et agrandie en 2021, cette maison médicalisée de 72 places propose une unité Alzheimer, des prestations hôtelières soignées, ainsi qu’un cadre de vie paisible pour ses résidents. Accessible en LMNP avec des frais de notaire réduits, elle offre un loyer immédiat et un fort potentiel de valorisation dans un marché où la demande d’hébergement pour seniors ne cesse de progresser. Pourquoi investir dans la Résidence Les Sereins Cheval-Blanc aujourd’hui ? Dans un contexte de vieillissement accéléré de la population, les EHPAD bien positionnés et bien gérés deviennent des piliers d’un patrimoine sécurisé. La Résidence Les Sereins Cheval-Blanc illustre parfaitement ce type de placement pérenne. Un cadre de vie privilégié au cœur du Luberon Investir dans un EHPAD ne se limite pas à un rendement financier : c’est aussi miser sur un lieu de vie humainement qualitatif. La Résidence Les Sereins Cheval-Blanc bénéficie d’un emplacement rare. Située à seulement quelques kilomètres de Cavaillon, cette structure s’implante dans un environnement naturel exceptionnel, entre montagne et campagne, à l’écart des nuisances urbaines mais parfaitement accessible. Le cadre verdoyant du Luberon offre une atmosphère de tranquillité, propice au bien-être des résidents, tout en valorisant durablement le foncier. Pour les familles des pensionnaires comme pour les investisseurs, cette dimension géographique constitue un véritable gage de stabilité. En immobilier, l’emplacement est roi, et ici, tous les marqueurs sont réunis pour garantir une demande constante et une attractivité sur le long terme. À moyen et long terme, l’environnement paisible et touristique de Cheval-Blanc représente une réelle force de revalorisation du bien. Découvrez aussi L’Oasis, un EPHAD en LMNP unique. Une gestion assurée par le groupe DomusVi, acteur de confiance Le choix de l’exploitant est un critère déterminant pour tout investissement en LMNP dans un EHPAD. Ici, la Résidence Les Sereins Cheval-Blanc est opérée par DomusVi, un gestionnaire reconnu, fort de plus de 400 établissements à travers la France et l’Europe. Ce groupe jouit d’une solide réputation pour la qualité de ses soins, la rigueur de sa gestion et sa vision de long terme. Pour l’investisseur, cela signifie une chose essentielle : la sérénité. Avec DomusVi, le risque d’impayé ou de rupture anticipée de bail est considérablement réduit. L’entreprise assure une prise en charge complète du bien, incluant la gestion locative, l’entretien, la mise aux normes et la commercialisation auprès des familles. Ce professionnalisme garantit une occupation continue et un revenu locatif fiable. Les Sereins : Un EHPAD rénové et moderne : extension 2021 L’état du bâti et la modernité des infrastructures influent directement sur la durabilité d’un investissement. C’est là que la Résidence Les Sereins Cheval-Blanc tire brillamment son épingle du jeu. Rénovée en profondeur et agrandie en 2021, cette maison de retraite propose aujourd’hui un hébergement conforme aux dernières exigences du secteur médico-social. L’extension a permis de porter la capacité à 72 places, avec des chambres individuelles, lumineuses, toutes équipées d’une salle de bain privative. Les espaces communs ont également été repensés : salons, coin lecture, salle de kinésithérapie, jardin thérapeutique et unité Alzheimer dédiée témoignent d’un établissement pensé pour le confort des résidents. En tant qu’investisseur, c’est un avantage majeur : pas de travaux à prévoir, pas de mise aux normes à anticiper, une attractivité locative immédiate. C’est donc un actif neuf sur le plan fonctionnel, mais déjà stabilisé sur le plan locatif. Les atouts de la Résidence Les Sereins Cheval-Blanc pour les résidents Un investissement immobilier prend toute sa valeur lorsqu’il repose sur un projet humain de qualité. À la Résidence Les Sereins Cheval-Blanc, tout est pensé pour offrir un quotidien confortable, sécurisé et stimulant aux personnes âgées dépendantes. Des prestations hôtelières haut de gamme Dès l’arrivée, la résidence séduit par son atmosphère chaleureuse et la qualité de ses aménagements. Les chambres sont spacieuses, équipées d’un mobilier moderne et d’une salle d’eau privative adaptée à la mobilité réduite. La literie médicalisée, la télévision, le système d’appel soignant et l’accès internet assurent aux résidents un cadre de vie confortable, digne des meilleurs standards hôteliers. Les espaces communs sont nombreux, bien décorés et fonctionnels : salons de détente, coin bibliothèque, salle à manger conviviale et même salle multisensorielle. Le service de restauration est un autre point fort de l’établissement. Les repas sont préparés sur place par une équipe qualifiée, en tenant compte des régimes alimentaires particuliers (sans sel, textures modifiées, diabète…). Les menus sont variés, équilibrés, et chaque résident peut recevoir sa famille à table dans des espaces dédiés. Le niveau de confort global renforce non seulement la satisfaction des occupants, mais aussi l’attractivité commerciale de la résidence pour les familles. Les Sereins : Unité Alzheimer et encadrement médical personnalisé La présence d’une unité spécialisée Alzheimer est un marqueur fort de la Résidence Les Sereins Cheval-Blanc. Cet espace sécurisé est conçu pour accompagner les personnes atteintes de troubles cognitifs dans un environnement structurant, avec du personnel formé et un protocole de soins adapté. Cela garantit une qualité de prise en charge optimale et rassure les familles confrontées à cette pathologie complexe. L’encadrement médical est complet et permanent. Médecin coordonnateur, infirmiers diplômés, aides-soignants, psychologue, kinésithérapeutes… tous interviennent selon un projet de soin individualisé. Des partenariats avec les professionnels de santé locaux permettent également une continuité médicale fluide. Pour les investisseurs, ce niveau de professionnalisme est un gage de pérennité : la résidence répond pleinement aux normes ARS et reste attractive dans la durée, grâce à une gestion rigoureuse du bien-être et de la santé des résidents. Les Sereins : Activités, jardin et espace Snoezelen : une qualité de vie rare Le quotidien au sein de la résidence ne se limite pas aux soins. L’établissement mise sur la stimulation sociale et cognitive des résidents,
Camille Claudel 1 : un EHPAD en LMNP à Mâcon pour investir sans imprévus
À quelques minutes de Mâcon, dans un environnement calme et connecté, Camille Claudel 1 propose une opportunité rare : investir en LMNP dans un EHPAD déjà en activité, avec un bail neuf de près de 12 ans et un loyer immédiat. Géré par le groupe DOMIDEP, reconnu pour sa solidité opérationnelle, ce programme coche toutes les cases d’un placement patrimonial sans friction : visibilité, rentabilité, et zéro gestion au quotidien. Pensé pour les investisseurs à la recherche d’un revenu net, stable et optimisé fiscalement, ce bien combine tous les atouts du statut LMNP amortissable à un prix d’entrée maîtrisé. Dans une logique long terme ou de diversification, Camille Claudel 1 s’impose comme une solution concrète, sans phase de lancement, sans risque locatif, et avec un cadre contractuel clair dès le premier jour. Camille Claudel 1 : au cœur de la Bourgogne, dans une région qui rassure L’emplacement est souvent négligé dans les investissements LMNP. Pourtant, c’est l’un des leviers les plus puissants pour sécuriser la demande locative et stabiliser la rentabilité. Camille Claudel 1, en Bourgogne, tire pleinement parti de sa situation géographique. Mâcon, Lyon, Bourgogne : une localisation doublement stratégique Implantée à Sennecé-lès-Mâcon, à seulement 6 km du centre de Mâcon et moins d’une heure de Lyon, la résidence Camille Claudel 1 bénéficie d’un positionnement particulièrement recherché. Cette proximité immédiate avec deux bassins de population majeurs (Mâcon et Lyon) assure une demande continue pour les places en EHPAD, en particulier celles gérées par des acteurs fiables comme DOMIDEP. Le secteur médico-social est très encadré, mais la répartition géographique des structures reste inégale. Or, la Bourgogne présente un déficit d’accueil médicalisé pour les personnes âgées dépendantes. Cela fait de Camille Claudel 1 une réponse locale à un besoin structurel, soutenu par la démographie régionale et la proximité des familles. Pour l’investisseur, cela signifie une résidence bien remplie, facilement valorisable, et qui s’inscrit dans un territoire porteur. Une résidence médicalisée DOMIDEP avec 80 places et unité Alzheimer Avec ses 80 lits, dont une unité Alzheimer, Camille Claudel 1 se positionne comme un établissement de taille intermédiaire : assez grand pour bénéficier d’une gestion mutualisée performante, mais pas trop vaste pour rester humain. Livrée en 2013, la résidence bénéficie d’une architecture récente, conforme aux normes, et parfaitement intégrée dans le tissu local. Le gestionnaire DOMIDEP est un acteur historique de la prise en charge des personnes âgées dépendantes. Son expertise garantit un fonctionnement fluide, des équipes stables, et un accompagnement médical de qualité pour les résidents. Côté investisseur, cette solidité se traduit par une sécurité locative maximale. Une résidence qui tourne bien, un taux de remplissage constant, et des équipes bien rodées… voilà les ingrédients d’un actif immobilier qui tient ses promesses dans la durée. Une rentabilité immédiate et un bail longue durée : la formule idéale Dans un marché immobilier incertain, peu de placements offrent visibilité, stabilité et rendement immédiat. Camille Claudel 1 coche ces trois cases avec précision. Grâce à son nouveau bail signé avec DOMIDEP, l’investisseur sait exactement où il va, pour les 11 prochaines années et 9 mois. Nouveau bail commercial de 11 ans et 9 mois : visibilité jusqu’en 2035 Le nouveau bail signé pour cette résidence est un argument fort. D’une durée ferme de 11 ans et 9 mois, il sécurise contractuellement les loyers jusqu’en 2035, sans renégociation ni clause de sortie anticipée à court terme. Ce bail garantit : Un loyer régulier versé par DOMIDEP, Une indexation maîtrisée sur la durée, Une absence de gestion locative à prévoir (DOMIDEP prend tout en charge), Et une possibilité de revente valorisée à moyen terme avec un bail restant significatif. C’est un point capital dans une stratégie patrimoniale : plus le bail est long, plus le placement est lisible, transmissible, valorisable. Cela permet également d’anticiper sans stress les revenus futurs, notamment pour la retraite. Loyer immédiat et gestion 100 % déléguée : pas de temps mort, pas d’incertitude L’un des grands avantages de ce programme : vous percevez vos loyers dès l’acte notarié signé. Pas de pré-commercialisation, pas de risque de vacance locative, pas de mise en service progressive. L’EHPAD est en exploitation, rempli, fonctionnel… et les loyers commencent à tomber immédiatement. L’investisseur ne gère rien : ni les charges, ni la facturation, ni les relations avec les familles ou l’administration. DOMIDEP prend en charge l’intégralité de la gestion, en vertu du bail commercial. Le propriétaire se concentre sur une chose : percevoir un revenu net, sans effort ni mauvaise surprise. Amortissement LMNP : comment vos loyers deviennent des revenus nets Investir en LMNP, c’est bien plus qu’un placement immobilier : c’est un levier fiscal puissant, particulièrement optimisé lorsqu’il est appliqué à un bien exploité comme Camille Claudel 1. Grâce au régime réel, l’investisseur peut neutraliser tout ou partie de ses loyers pendant 15 à 20 ans. Le régime réel amortissable appliqué à Camille Claudel 1 Contrairement à la location nue, le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet d’amortir : Le bâti (hors terrain), Le mobilier, Les frais d’acquisition (notaire, agence, etc.), Et même certains frais annexes (travaux, charges déductibles, assurances…). Ces amortissements viennent réduire artificiellement le bénéfice comptable, sans impact sur votre trésorerie réelle. Résultat ? Vos revenus locatifs sont perçus net de charges mais quasi non imposés pendant de longues années. Dans le cadre de Camille Claudel 1, le mécanisme est d’autant plus pertinent que le bien est déjà exploité, le loyer est connu, et la projection fiscale peut être faite avec précision dès le départ. Une simulation concrète pour comprendre votre gain fiscal sur 10 ans Prenons un exemple simple basé sur ce programme : Prix d’acquisition : 126 800 € HTMobilier : 200 €Loyer annuel : 5 500 € HTAmortissement annuel moyen (mobilier + immeuble) : 5 000 €Charges déductibles : 200 €Résultat imposable : ~300 € par an Avec ces chiffres, vous restez sous les seuils d’imposition ou dans une tranche marginale faible. En clair, vos loyers sont perçus quasiment nets d’impôt pendant 15 à 20 ans. Mieux encore : les amortissements non utilisés
La Promenade des Thermes : le nouvel art d’investir en LMNP dans une résidence senior innovante près de Blois
Dans un marché immobilier en pleine mutation, La Promenade des Thermes s’impose comme une réponse nouvelle aux attentes des investisseurs exigeants. Située à Saint-Denis-sur-Loire, à seulement 10 minutes de Blois, cette résidence senior en LMNP propose un concept de village résidentiel sécurisé, où chaque pavillon combine confort, autonomie et services à la carte. Le tout encadré par un bail ferme de 10 ans, offrant loyer immédiat et sérénité contractuelle. Ce n’est pas un simple EHPAD, mais une expérience de vie pensée pour les séniors modernes — ceux qui veulent rester actifs, entourés, et bien accompagnés. Pour l’investisseur, c’est une opportunité rare de conjuguer impact social, rentabilité nette et optimisation fiscale, dans un environnement à la fois patrimonial, calme et porteur. Une résidence nouvelle génération, pour un placement aligné avec son temps. Entre patrimoine ligérien et qualité de vie : un cadre rare à Saint-Denis-sur-Loire Investir dans une résidence senior ne se résume pas à cocher des critères fiscaux. C’est aussi choisir un cadre de vie durablement attractif, à la fois paisible pour les résidents… et rassurant pour les familles. La Promenade des Thermes coche ces deux cases avec brio. Une adresse confidentielle, à 10 minutes de Blois et des Châteaux de la Loire Située à Saint-Denis-sur-Loire, petite commune nichée en lisière de Blois, La Promenade des Thermes bénéficie d’un emplacement exceptionnel : à 10 min du cœur de ville et de ses commodités, à proximité immédiate des grands axes, et dans un écrin naturel préservé, typique de la Vallée de la Loire. Ce positionnement permet à la résidence de s’inscrire dans une dynamique double :👉 locale, grâce à un ancrage territorial fort et une proximité directe avec les commerces et services ;👉 touristique et patrimoniale, en profitant de l’image positive et renommée du Loir-et-Cher, région prisée pour sa douceur de vivre et son authenticité. Calme, verdure et proximité : les trois piliers d’un placement rassurant La promesse de La Promenade des Thermes, c’est celle d’un environnement sécurisant, sans isolement, pensé pour le confort des séniors. Les résidents peuvent profiter : d’un accès rapide aux professionnels de santé, d’un cadre de promenade arboré, et d’une vie sociale facilitée par la structure du village. Pour l’investisseur, cela garantit une attractivité naturelle du lieu, une occupation stable, et donc une rentabilité pérenne. Le programme attire des profils variés : locaux, familles souhaitant rapprocher un parent, ou séniors désireux d’un cadre plus tranquille après une vie active. Le tout à une distance raisonnable de Paris, pour conjuguer accessibilité et qualité de vie. La Promenade des Thermes : un village résidentiel pensé pour les séniors d’aujourd’hui La Promenade des Thermes ne suit pas les codes classiques de l’EHPAD. Elle invente un modèle plus humain, plus souple et mieux adapté aux attentes des séniors autonomes ou semi-dépendants, en quête d’un habitat fonctionnel et évolutif. 56 pavillons de 2 à 4 pièces, tous aménagés, tous adaptés La résidence prend la forme d’un village résidentiel sécurisé composé de 56 pavillons individuels, répartis entre T2, T3 et T4, avec ou sans garage. Chaque unité est entièrement meublée, équipée et conçue selon les normes d’accessibilité, sans sacrifier l’esthétique ni l’intimité. Ce format offre à chaque résident : un espace de vie indépendant, chaleureux et personnalisable ; une infrastructure accessible de plain-pied ; la possibilité de recevoir proches et aidants dans de bonnes conditions. Pour l’investisseur, c’est la garantie de proposer un bien hautement désirable, avec une durée moyenne de séjour supérieure à celle d’un EHPAD traditionnel. Résultat : moins de turnover, plus de stabilité locative. La Promenade des Thermes : Services à la carte, club-house, et accompagnement humain sur place Au cœur du programme, un club-house moderne centralise les espaces collectifs : salon de détente, salle d’activités, coin lecture, zone de restauration… Ce lieu de vie favorise les échanges, l’animation, et renforce le sentiment d’appartenance communautaire. Les résidents bénéficient aussi de services à la carte : aide à domicile, entretien, portage de repas, accompagnement santé… Ces prestations sont souples, activables à la demande, et permettent d’adapter la prise en charge sans changer de lieu de vie. Ce modèle évite les ruptures brutales et favorise le maintien dans le logement aussi longtemps que possible. Un atout majeur en termes de confort pour les familles… et de pérennité locative pour les propriétaires. Fiscalité, bail et rentabilité : les 3 forces invisibles de La Promenade des Thermes Au-delà de l’esthétique et du confort résidentiel, La Promenade des Thermes repose sur un triptyque discret mais puissant : bail longue durée, revenus sécurisés, et fiscalité optimisée grâce au statut LMNP. Un combo rare pour un placement immobilier clé en main. La Promenade des Thermes : Un bail commercial de 10 ans signé avec SERENYA, loyer immédiat Dès l’acte de vente signé, l’investisseur bénéficie d’un revenu locatif immédiat. Ce flux est contractuellement garanti par un bail commercial ferme de 10 ans, signé avec le gestionnaire SERENYA, acteur reconnu dans la gestion de résidences services seniors. Concrètement, cela signifie : aucun risque de vacance locative, aucun souci de recherche de locataire ou de gestion quotidienne, un revenu stable versé trimestriellement ou mensuellement selon les cas, une indexation maîtrisée sur tout ou partie de la durée. Ce cadre juridique apporte une visibilité financière précieuse, idéale pour des investisseurs cherchant un complément de revenus sans surprise. LMNP et amortissement : comment transformer vos loyers en revenus nets Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de bénéficier d’un régime fiscal ultra avantageux : l’amortissement du bien (hors terrain), du mobilier, des frais d’acquisition, et des charges courantes. 💡 Exemple simplifié : Prix d’achat TTC : 174 720 €Loyer annuel estimé : 7 200 €Amortissement annuel moyen : ~6 000 €Résultat imposable : inférieur à 1 200 € ➜ imposition quasi nulle En clair, pendant 15 à 20 ans, vos loyers sont peu ou pas imposés. Et si vous optez pour le régime réel avec accompagnement comptable, vous sécurisez en parallèle votre fiscalité… tout en gardant une marge nette significative. Pour qui La Promenade des Thermes est-elle vraiment conçue ? Investir dans La Promenade
Les Jardins du Lac : un placement LMNP à 30 minutes de Paris, entre rendement et sérénité
Et si votre prochain investissement combinait proximité de Paris, loyer immédiat, et fiscalité intelligente ? C’est exactement ce que propose Les Jardins du Lac, une résidence médicalisée située à Brétigny-sur-Orge, en exploitation depuis 2006 et gérée par le groupe EMEIS (anciennement Orpéa). Accessible en moins d’une heure depuis la capitale, ce programme offre un cadre rassurant, sécurisé par bail, avec revenus mensuels garantis. Dans un contexte où les actifs immobiliers gérés sont de plus en plus prisés, ce bien LMNP présente tous les atouts d’un placement patrimonial maîtrisé : bail en cours jusqu’en 2029, statut amortissable, gestion 100 % déléguée, et ancrage local fort. Le tout à un prix d’entrée mesuré, idéal pour les investisseurs souhaitant diversifier sans complexifier. Une stratégie simple, durable… et rentable. Les Jardins du Lac Quand proximité rime avec opportunité : zoom sur Brétigny-sur-Orge L’Ile-de-France ne se limite pas à Paris intra-muros. En matière d’investissement immobilier de santé, des communes comme Brétigny-sur-Orge offrent une alternative stratégique : un environnement apaisé, des services accessibles… et une forte demande médico-sociale durable. L’Ile-de-France autrement : entre ville accessible et nature maîtrisée Située dans l’Essonne, à seulement 30 minutes de Paris par l’A10 ou le RER C, Brétigny-sur-Orge allie accessibilité et qualité de vie. C’est une ville en développement, avec des infrastructures solides, des zones pavillonnaires, des espaces verts et une vraie politique de santé publique. C’est aussi un bassin de population vieillissante, ce qui garantit une demande constante pour des établissements spécialisés comme Les Jardins du Lac. Cette résidence, implantée dans un quartier résidentiel calme, profite d’un positionnement rare : suffisamment proche de la capitale pour rassurer les familles, mais loin du tumulte parisien, dans un environnement où la qualité de vie favorise la stabilité des résidents. Un EHPAD en activité, ancré dans son territoire depuis près de 20 ans Les Jardins du Lac n’est pas un programme en devenir : c’est un établissement médicalisé en fonctionnement, avec une histoire, un taux d’occupation stable, et une équipe en place. Livré au premier trimestre 2006, il fait partie du paysage sanitaire local depuis près de deux décennies. Pour l’investisseur, cela signifie : une rentabilité immédiate sans phase de lancement, un bail déjà structuré, et une gestion totalement rodée. Cet ancrage ancien est une garantie. Il confirme la pérennité du modèle économique de l’EHPAD et rassure les investisseurs cherchant un actif tangible, qui a déjà fait ses preuves. Orpéa (EMEIS), un acteur historique de la santé au service de votre investissement Dans l’univers du LMNP en EHPAD, la fiabilité du gestionnaire est un facteur aussi stratégique que le bien lui-même. C’est là que Les Jardins du Lac se distingue, porté par l’expertise du groupe EMEIS, nouvelle entité d’Orpéa, l’un des leaders européens de la prise en charge de la dépendance. Les Jardins du Lac : Une gestion professionnelle, continue et contractualisée En tant qu’investisseur, vous ne gérez rien. Le bail commercial encadre l’ensemble des obligations, depuis l’entretien du bien jusqu’au versement du loyer, en passant par la gestion des soins, du personnel et des familles. C’est la promesse du LMNP géré : un investissement 100 % passif avec une gestion 100 % professionnelle. Orpéa (devenu EMEIS) bénéficie de plusieurs dizaines d’années d’expérience, avec un savoir-faire éprouvé dans la gestion d’établissements médico-sociaux en France et en Europe. Leur mission : garantir aux résidents sécurité, soins, confort, et aux propriétaires stabilité, rendement, visibilité. Bail en cours jusqu’en 2029 : sécurité, visibilité, stabilité Le bail signé entre vous et EMEIS court jusqu’à décembre 2029, ce qui vous assure : un revenu mensuel immédiat dès l’acquisition, une prévisibilité contractuelle sur plus de 5 ans, et la possibilité de reconduction ou revente en toute sérénité. Ce bail est un vrai levier de tranquillité : pas de vacances locatives, pas d’impayés, pas de turnover de locataire. Vous achetez un flux de loyers nets, indexés et sécurisés. Une mécanique claire, sans mauvaise surprise. Un placement fiscalement intelligent : LMNP, amortissement et loyers nets Un investissement en LMNP, ce n’est pas seulement une source de revenus : c’est aussi une stratégie fiscale puissante, particulièrement efficace lorsqu’on vise un revenu locatif peu ou pas imposé. Dans le cas des Jardins du Lac, ce mécanisme s’active dès l’achat, avec des résultats concrets dès la première année. L’effet amortissement : comment défiscaliser vos revenus locatifs ? Le régime LMNP réel permet d’amortir comptablement la majorité de votre investissement : Le bâti (sur 25 à 30 ans), Le mobilier (sur 5 à 10 ans), Les frais annexes (notaire, charges, travaux éventuels). 💡 Exemple simplifié : Prix d’achat : 151 150 € HTLoyer annuel estimé : 6 000 €Amortissement annuel moyen : 5 200 €Résultat imposable : ~800 € ➜ Imposition minime voire nulle Ce dispositif permet de percevoir un loyer net, tout en gardant la maîtrise fiscale sur le long terme. C’est un avantage considérable comparé à d’autres régimes comme le foncier classique, où la fiscalité peut rapidement ronger la rentabilité brute. Cas concret : que vous reste-t-il après impôt ? L’amortissement LMNP est non déductible, mais reportable : vous ne perdez rien, vous lissez vos revenus sur plusieurs années. Résultat : un rendement net renforcé, une visibilité fiscale exceptionnelle, une charge déclarative gérable avec ou sans expert-comptable. Avec un bon accompagnement (inclus dans votre parcours LMNP), vous pouvez simuler votre fiscalité à l’euro près… et constater que votre imposition sur les loyers est proche de zéro pendant 15 à 20 ans. Un EHPAD en Île-de-France… pour qui, pour quoi ? Tous les placements ne conviennent pas à tous les profils. Mais quand on parle d’un EHPAD en exploitation, à 30 minutes de Paris, avec loyer immédiat et gestion professionnelle, on touche un profil d’investisseur bien identifié : structuré, prévoyant, et en quête de sérénité. Les Jardins du Lac : L’alternative patrimoniale idéale aux placements classiques Que vous soyez cadre supérieur, retraité, profession libérale ou entrepreneur, Les Jardins du Lac vous permet de : générer des revenus sans effort, protéger votre fiscalité, placer une épargne excédentaire dans un actif réel, et le faire dans une
La Maison du Pays de Liart : investir en LMNP dans un EHPAD sécurisé au cœur des Ardennes
Dans un contexte où la stabilité patrimoniale est devenue une priorité, La Maison du Pays de Liart se positionne comme une solution d’investissement aussi sereine qu’efficace. Située à Liart, entre verdure et proximité urbaine, cette résidence médicalisée de 65 chambres bénéficie d’une unité Alzheimer, d’un bail en cours, et d’un loyer versé immédiatement. Elle est gérée par DOMIDEP, acteur reconnu du secteur médico-social, offrant ainsi aux investisseurs un placement 100 % passif et sécurisé. En choisissant ce programme, vous misez sur un actif déjà exploité, éligible à l’amortissement LMNP, au sein d’un environnement calme, structuré et porteur. Que vous cherchiez à neutraliser votre fiscalité ou à générer un revenu complémentaire net d’impôt, ce bien combine rentabilité, simplicité et utilité sociale. Un choix raisonné, pour un résultat durable. Un établissement à taille humaine, en exploitation, avec unité Alzheimer Investir dans un EHPAD ne se résume pas à une rentabilité affichée : la solidité de l’exploitation, la réputation du gestionnaire et la qualité de l’accueil sont déterminants. La Maison du Pays de Liart coche toutes ces cases, dans un format équilibré et humain. Une résidence DOMIDEP de 65 chambres en fonctionnement Avec ses 65 chambres médicalisées, la résidence propose une capacité parfaitement calibrée : ni trop grande pour devenir impersonnelle, ni trop petite pour fragiliser la mutualisation des services. En exploitation depuis 2014, elle bénéficie d’une stabilité opérationnelle éprouvée, d’un historique locatif solide, et d’un cadre d’accueil respectant les normes du secteur médico-social. L’ensemble des chambres est équipé, meublé et optimisé pour la prise en charge de personnes âgées dépendantes, avec des prestations soignées : restauration, assistance, suivi médical, espaces de vie partagés. Pour l’investisseur, cela signifie un taux d’occupation structurellement élevé, sans effort de commercialisation. Encadrement soignant, spécialisation Alzheimer et confort du quotidien La présence d’une unité de soins dédiée à la maladie d’Alzheimer constitue un véritable atout différenciant. Cela répond à une demande croissante des familles et renforce la mission sociale du lieu. L’équipe encadrante est formée à l’accompagnement de ces pathologies complexes, dans le respect de la dignité et du rythme de chacun. Au-delà des soins, la résidence propose un cadre de vie agréable, avec des animations, des jardins accessibles et une ambiance sereine, loin des établissements saturés des grandes métropoles. Ce niveau de confort contribue à fidéliser les résidents… et donc à sécuriser le revenu locatif de long terme pour l’investisseur LMNP. Liart et les environs : nature, calme et ancrage territorial L’attractivité d’un EHPAD ne repose pas uniquement sur son bâtiment ou son gestionnaire. L’environnement local joue un rôle clé dans la qualité de vie des résidents… et dans la pérennité de votre investissement. C’est précisément ce que propose Liart, au cœur des Ardennes. Une commune paisible à proximité de Charleville-Mézières Liart est une commune rurale verdoyante, idéalement située à une trentaine de minutes de Charleville-Mézières, principale agglomération du département. Cette proximité permet à l’établissement de capter : une population locale fidèle, des familles installées dans les environs, un bassin de professionnels de santé stable. Contrairement aux grandes villes où la rotation locative peut être plus élevée, ici la demande est structurelle et durable. L’environnement naturel et calme de Liart est particulièrement recherché pour l’accueil de personnes âgées dépendantes. Le cadre apaisé contribue au bien-être… et à la satisfaction des familles. Services essentiels accessibles, maillage territorial cohérent La résidence est située à quelques mètres de la mairie, des commerces et des services de proximité. Une pharmacie, une supérette, un arrêt de bus : tout est à portée de main pour le personnel comme pour les visiteurs. Cela simplifie le quotidien, renforce le lien social et soutient l’ancrage local de l’établissement. L’EHPAD s’intègre parfaitement dans le tissu médico-social régional. Il bénéficie d’un réseau de partenaires (infirmiers, médecins généralistes, kinés, etc.) qui assure une prise en charge fluide et coordonnée. Pour l’investisseur, c’est l’assurance d’un actif bien implanté, fonctionnel, pérenne… et valorisable sur le long terme. Investir dans La Maison du Pays de Liart : rentabilité, sérénité et simplicité L’investissement immobilier devient complexe lorsque les variables sont nombreuses : vacance locative, impayés, travaux imprévus, fiscalité instable. Avec La Maison du Pays de Liart, ces incertitudes sont neutralisées : vous investissez dans un actif exploité, sécurisé, et délégué à 100 %. Loyer immédiat, bail commercial sécurisé, actif en exploitation La résidence est déjà en activité, le bail est en cours, et le loyer vous est versé dès la signature de l’acte notarié. Aucun délai, aucun risque de carence. C’est un investissement qui rapporte dès le départ, sans attendre la livraison ou la mise en location du bien. Le bail commercial encadre la relation avec le gestionnaire, vous assurant : un revenu mensuel fixe, des charges clairement définies, une durée d’engagement contractuelle (souvent 9 à 12 ans), et la possibilité de renouvellement tacite à échéance. C’est un modèle d’investissement prévisible, stable et contractualisé. Gestion 100 % déléguée par un groupe reconnu (DOMIDEP) Le gestionnaire DOMIDEP, acteur national reconnu de la gestion médico-sociale, s’occupe de : la gestion locative, l’entretien du bien, le suivi administratif, et l’occupation constante des chambres. Autrement dit, vous ne gérez rien. Pas de locataire à chercher, pas de sinistre à traiter, pas de démarches à répéter. C’est un placement totalement passif, parfaitement adapté à un actif occupé, un retraité structuré, ou un investisseur souhaitant déléguer sans sacrifier le rendement. Fiscalité LMNP : amortissement puissant et revenus peu fiscalisés L’un des grands leviers de l’investissement meublé réside dans sa puissance fiscale. Grâce au régime LMNP réel, vous pouvez percevoir des revenus locatifs nets d’impôt pendant 15 à 20 ans. Et dans le cas de La Maison du Pays de Liart, ce mécanisme s’active dès l’année d’acquisition. Amortissement du bâti, loyers nets d’impôt, stabilité fiscale Le régime LMNP réel permet d’amortir : la valeur du bien (hors terrain) sur 25 à 30 ans, le mobilier sur 5 à 10 ans, les frais de notaire, charges, intérêts d’emprunt. 💡 Exemple simplifié : Prix TTC : 125 300 €Loyer annuel estimé : 5 500 €Amortissement annuel : ~4 500 €Résultat fiscal net : 1 000
Résidence Sainte-Dévote : investir en LMNP dans un EHPAD sécurisé en Corse
À l’heure où les investisseurs recherchent stabilité, visibilité et utilité, la Résidence Sainte-Dévote s’impose comme une opportunité rare. Située à Borgo, à proximité immédiate de Bastia, cette résidence médicalisée en exploitation propose une capacité d’accueil de 85 lits, une unité Alzheimer, et un bail LMNP en cours renouvelé. Résultat : un revenu immédiat, sécurisé et peu fiscalisé, sans aucune gestion à assurer. Dans un contexte insulaire où les biens meublés médicalisés sont peu nombreux et fortement demandés, investir dans la Résidence Sainte-Dévote permet de conjuguer rentabilité, stratégie patrimoniale long terme et impact social positif. Avec l’amortissement LMNP, une gestion DOMUSVI et un cadre de vie apprécié des résidents, ce programme allie logique fiscale, efficacité locative… et sérénité. Une résidence médicalisée à quelques kilomètres de Bastia En immobilier de santé, l’environnement compte autant que la gestion. La Résidence Sainte-Dévote, idéalement située à Borgo, à seulement quelques kilomètres de Bastia, combine accessibilité, calme résidentiel et proximité directe avec les services essentiels. Un positionnement rare en Corse, qui renforce l’attractivité et la stabilité locative du bien. Borgo, entre mer, montagnes et proximité urbaine Implantée sur la côte Est de la Corse, Borgo bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel entre mer Tyrrhénienne et reliefs corses, tout en étant connectée à Bastia, deuxième ville de l’île. Accessible par voie routière et ferroviaire, la commune dispose de toutes les commodités : centres médicaux, commerces, transports en commun, et présence d’établissements spécialisés. Ce positionnement géographique permet à la résidence de capter une population locale mais aussi périurbaine, issue de Bastia ou des communes limitrophes. Pour l’investisseur, cela garantit un fort potentiel d’occupation, renforcé par le vieillissement démographique insulaire. Accès facile, environnement calme, commerces à proximité L’EHPAD est implanté au cœur d’un quartier résidentiel calme, avec un accès rapide à pied aux commerces de proximité, aux services publics et aux arrêts de transport. Ce confort de localisation améliore la qualité de vie des résidents… et le niveau de satisfaction des familles. C’est un facteur clé dans le maintien d’un taux d’occupation élevé, qui constitue la première sécurité de l’investisseur LMNP. Résultat : un revenu stable, versé mensuellement par le gestionnaire, et aucun effort de relocation à prévoir. Un EHPAD de 85 places en exploitation avec unité Alzheimer Dans le secteur des résidences médicalisées, le critère déterminant n’est plus seulement le nombre de lits : c’est la capacité d’accompagnement, la qualité de la prise en charge et la réputation de la structure. Sur ces points, la Résidence Sainte-Dévote se distingue clairement. Une structure fonctionnelle, médicalisée et bien implantée Avec 85 lits, la résidence offre une taille critique idéale : suffisante pour mutualiser les soins et les services, sans tomber dans l’impersonnalité des grands établissements. L’organisation des espaces, les équipements médicaux, la circulation intérieure et les chambres meublées sont pensés pour maximiser le confort, la sécurité et l’accessibilité des résidents. La résidence est en exploitation depuis 1995, preuve de sa stabilité et de son intégration durable dans l’écosystème médico-social local. Pour l’investisseur, cela signifie un flux de loyers déjà établi, sans risque de carence ni d’imprévu lié à la mise en route du projet. Accueil spécialisé, personnel encadrant, services de soins adaptés Un des atouts majeurs de la Résidence Sainte-Dévote est la présence d’une unité Alzheimer dédiée, indispensable pour répondre à la progression des pathologies neurodégénératives liées au vieillissement. Cette spécialisation est aujourd’hui un vecteur d’occupation longue, mais aussi un critère de sélection fondamental pour les familles. L’encadrement médical, les soins personnalisés, les ateliers cognitifs et la surveillance 24h/24 garantissent un niveau de prise en charge conforme aux standards du secteur. Ce haut niveau de service confère à l’établissement une réputation solide, un niveau de satisfaction élevé… et donc une attractivité constante. Pourquoi investir dans la Résidence Sainte-Dévote en LMNP ? Quand on parle d’EHPAD en exploitation, le terme clé, c’est visibilité. Avec la Résidence Sainte-Dévote, vous investissez dans un actif qui fonctionne déjà, dont les flux sont réels, les locataires en place, et le gestionnaire sous contrat. Aucun flou. Aucun délai. Juste un revenu immédiat, stable et sécurisé. Bail en cours, loyer immédiat, sécurité locative Le bail commercial en cours, renouvelé en 2020, est un atout de taille. Cela signifie : un engagement contractuel solide avec le gestionnaire, des loyers versés mensuellement, dès la signature de l’acte, une indexation potentielle, selon les termes du bail. Contrairement à un programme neuf en VEFA, ici aucune attente de livraison, aucun retard de chantier, aucune incertitude fiscale. Vous achetez un bien déjà en location, dans un cadre contractuel clair et éprouvé. C’est l’assurance de générer un revenu immédiatement… et durablement. Gestion déléguée et stabilité assurée par un groupe expérimenté L’un des intérêts majeurs du LMNP en EHPAD, c’est l’absence de gestion. Le gestionnaire s’occupe de tout : encaissement, entretien, gestion des soins, renouvellement du mobilier, suivi administratif. Vous êtes propriétaire bailleur, pas exploitant. La gestion est assurée par un acteur expérimenté et reconnu, garantissant : une rigueur opérationnelle constante, une prise en charge conforme aux normes, une image de sérieux auprès des familles. Pour vous, c’est la promesse d’un placement : 100 % passif, 0 vacance locative à gérer, et 0 mauvaise surprise en cours de bail. Fiscalité LMNP : amortissement et optimisation des revenus locatifs Si l’immobilier meublé attire autant d’investisseurs, c’est parce qu’il permet de générer des revenus locatifs faiblement, voire pas du tout imposés. Avec un bien comme la Résidence Sainte-Dévote, déjà exploité, la mécanique fiscale du LMNP se met en place immédiatement. Amortissement du bien, revenus nets peu fiscalisés Le régime LMNP réel permet d’amortir comptablement : la valeur du bâti (sur 25 à 30 ans), la valeur du mobilier (sur 5 à 10 ans), les frais de notaire, charges, frais de gestion, etc. 💡 Exemple simplifié : Prix d’acquisition : 153 050 €Loyer annuel estimé : 6 500 €Amortissement annuel estimé : 5 000 €Résultat fiscal : 1 500 € ➜ imposition quasi nulle Cette fiscalité ultra-efficiente vous permet de : augmenter le rendement net de votre bien, protéger vos revenus locatifs de l’impôt pendant 15 à 20 ans, et optimiser
La Forêt de l’Hautil : investir en LMNP dans un EHPAD de standing à 30 km de Paris
Dans un marché immobilier où la rentabilité ne suffit plus, l’utilité et la résilience d’un actif deviennent des critères déterminants. La Forêt de l’Hautil, située à Andrésy à seulement 30 kilomètres de Paris, coche toutes les cases d’un investissement LMNP haut de gamme : emplacement privilégié, cadre verdoyant, soins spécialisés, gestion DOMUSVI et loyer immédiat. Ce programme rare combine l’élégance d’une bâtisse historique rénovée à la fonctionnalité d’un bâtiment moderne, le tout au cœur d’un parc arboré avec vue sur la vallée de la Seine. Pour l’investisseur averti, c’est l’opportunité de déléguer entièrement la gestion, de profiter d’un amortissement puissant et de générer des revenus réguliers et sécurisés dès l’acquisition. Une localisation rare entre nature et proximité parisienne Trouver un EHPAD à la fois proche de Paris et implanté dans un cadre verdoyant relève souvent du compromis. La Forêt de l’Hautil, nichée sur les hauteurs d’Andrésy, parvient à combiner les deux, offrant à ses résidents un cadre paisible… et à l’investisseur une adresse valorisante. Andrésy, un cadre privilégié à 30 km de Paris Située dans les Yvelines, Andrésy offre l’équilibre parfait entre calme résidentiel et connexion directe à l’Île-de-France. À seulement 10 km de Saint-Germain-en-Laye et 30 km de Paris, cette commune séduit par sa dimension verte, son bassin de population stable, et sa proximité avec les grands pôles hospitaliers et médico-sociaux de la région. L’environnement local est propice à l’accueil de personnes âgées dépendantes : médecins de proximité, pharmacies, services à domicile, infrastructures de santé… tout est réuni pour garantir une vie sécurisée aux résidents, et donc une pérennité locative rassurante pour les investisseurs. Vue sur la vallée de la Seine et accès rapide depuis Saint-Germain-en-Laye Implantée en hauteur, La Forêt de l’Hautil bénéficie d’un panorama exceptionnel sur la vallée de la Seine, avec des espaces extérieurs soigneusement aménagés pour favoriser le bien-être des résidents : terrasse panoramique, sentiers arborés, espaces de repos. Cette configuration rare dans un EHPAD francilien constitue un véritable atout différenciant, tant sur le plan de l’attractivité locative que de la valorisation patrimoniale. L’accès est facilité par la route comme par les transports en commun, permettant aux familles de rendre visite aisément à leurs proches — un critère souvent décisif dans le choix d’un établissement. Un EHPAD à l’architecture mixte, au cœur d’un parc arboré Au-delà de la localisation, la qualité intrinsèque du bâtiment est un critère fondamental dans la valorisation d’un bien médicalisé. La Forêt de l’Hautil conjugue patrimoine et modernité, en proposant une résidence médicalisée aux prestations premium, dans un environnement rare. Une bâtisse historique restaurée et un bâtiment moderne L’EHPAD se compose de deux entités parfaitement intégrées : une bâtisse ancienne au charme architectural préservé, soigneusement rénovée ; un bâtiment récent, conçu pour répondre aux normes techniques et médicales les plus exigeantes. Ce double ancrage offre à la résidence une identité forte, où confort, accessibilité et esthétisme cohabitent. Le contraste harmonieux entre les matériaux d’époque et les équipements contemporains séduit à la fois les familles, les professionnels de santé… et les investisseurs en quête d’un actif à haute valeur ajoutée. Ce type de configuration est rare sur le marché secondaire des EHPAD, souvent dominé par des résidences sans âme ni différenciation. Terrasse, jardins thérapeutiques et espaces de vie ouverts L’un des grands atouts de La Forêt de l’Hautil, c’est son immersion naturelle. La résidence s’ouvre sur un grand parc arboré, avec : une terrasse aménagée offrant une vue imprenable sur la vallée, des espaces paysagers propices à la détente, et des zones dédiées à l’ergothérapie ou aux ateliers mémoire, notamment pour les résidents de l’unité Alzheimer. Ces aménagements extérieurs participent directement à la qualité de vie des résidents, mais aussi à la perception globale de la résidence : un environnement apaisant, rassurant et valorisé. En tant qu’investisseur, c’est un gage de durabilité et de satisfaction locative, garantissant un taux d’occupation élevé et des revenus réguliers. Pourquoi investir dans La Forêt de l’Hautil en LMNP ? Dans l’univers du meublé géré, tous les EHPAD ne se valent pas. La Forêt de l’Hautil offre une combinaison rare : une résidence déjà exploitée, une gestion signée DOMUSVI, et un actif tangible dans un secteur à forte demande. Pour l’investisseur, c’est la garantie d’un placement stable, sans carence locative ni délai d’attente. Résidence en exploitation avec loyer immédiat Contrairement aux programmes en VEFA où l’on attend plusieurs années avant la mise en location, ici le revenu locatif est versé dès l’achat. Vous signez l’acte, et le loyer commence à courir le mois suivant. Cet avantage est décisif si vous cherchez à : générer des revenus passifs rapidement ; neutraliser fiscalement des revenus existants via l’amortissement LMNP ; éviter tout aléa de mise en location, de travaux ou de gestion. Ce statut de résidence en exploitation permet aussi d’évaluer concrètement la performance : taux d’occupation réel, retours des familles, qualité des services. Vous investissez dans un actif tangible, éprouvé, et non dans une promesse de rendement hypothétique. Exploitation DOMUSVI : stabilité, professionnalisme et image Groupe reconnu au niveau national, DOMUSVI assure la gestion de la résidence. Ce nom est un gage de : solidité financière, expérience dans la prise en charge des personnes âgées dépendantes, professionnalisme dans la gestion hôtelière, médicale et locative. Pour l’investisseur, cela se traduit par un bail commercial sécurisé, généralement de longue durée (9 à 12 ans), avec : des loyers garantis, une indexation encadrée, une absence totale de gestion personnelle à assurer. En somme, DOMUSVI vous permet d’acheter du temps, de la sérénité… et de la rentabilité. Fiscalité LMNP : amortissement, revenus nets, gestion simplifiée L’un des principaux attraits du statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) réside dans sa capacité à effacer presque totalement l’imposition sur les loyers perçus. Dans le cas de La Forêt de l’Hautil, cette fiscalité ultra-efficiente s’ajoute à la sécurité locative offerte par le bail DOMUSVI. Amortissement du bien et fiscalité ultra-allégée Le régime LMNP réel permet d’amortir : la valeur du bâti sur 25 à 30 ans, le mobilier sur 5 à 10 ans. 💡 Exemple simplifié
