La Forêt de l’Hautil : investir en LMNP dans un EHPAD de standing à 30 km de Paris
Dans un marché immobilier où la rentabilité ne suffit plus, l’utilité et la résilience d’un actif deviennent des critères déterminants. La Forêt de l’Hautil, située à Andrésy à seulement 30 kilomètres de Paris, coche toutes les cases d’un investissement LMNP haut de gamme : emplacement privilégié, cadre verdoyant, soins spécialisés, gestion DOMUSVI et loyer immédiat. Ce programme rare combine l’élégance d’une bâtisse historique rénovée à la fonctionnalité d’un bâtiment moderne, le tout au cœur d’un parc arboré avec vue sur la vallée de la Seine. Pour l’investisseur averti, c’est l’opportunité de déléguer entièrement la gestion, de profiter d’un amortissement puissant et de générer des revenus réguliers et sécurisés dès l’acquisition. Une localisation rare entre nature et proximité parisienne Trouver un EHPAD à la fois proche de Paris et implanté dans un cadre verdoyant relève souvent du compromis. La Forêt de l’Hautil, nichée sur les hauteurs d’Andrésy, parvient à combiner les deux, offrant à ses résidents un cadre paisible… et à l’investisseur une adresse valorisante. Andrésy, un cadre privilégié à 30 km de Paris Située dans les Yvelines, Andrésy offre l’équilibre parfait entre calme résidentiel et connexion directe à l’Île-de-France. À seulement 10 km de Saint-Germain-en-Laye et 30 km de Paris, cette commune séduit par sa dimension verte, son bassin de population stable, et sa proximité avec les grands pôles hospitaliers et médico-sociaux de la région. L’environnement local est propice à l’accueil de personnes âgées dépendantes : médecins de proximité, pharmacies, services à domicile, infrastructures de santé… tout est réuni pour garantir une vie sécurisée aux résidents, et donc une pérennité locative rassurante pour les investisseurs. Vue sur la vallée de la Seine et accès rapide depuis Saint-Germain-en-Laye Implantée en hauteur, La Forêt de l’Hautil bénéficie d’un panorama exceptionnel sur la vallée de la Seine, avec des espaces extérieurs soigneusement aménagés pour favoriser le bien-être des résidents : terrasse panoramique, sentiers arborés, espaces de repos. Cette configuration rare dans un EHPAD francilien constitue un véritable atout différenciant, tant sur le plan de l’attractivité locative que de la valorisation patrimoniale. L’accès est facilité par la route comme par les transports en commun, permettant aux familles de rendre visite aisément à leurs proches — un critère souvent décisif dans le choix d’un établissement. Un EHPAD à l’architecture mixte, au cœur d’un parc arboré Au-delà de la localisation, la qualité intrinsèque du bâtiment est un critère fondamental dans la valorisation d’un bien médicalisé. La Forêt de l’Hautil conjugue patrimoine et modernité, en proposant une résidence médicalisée aux prestations premium, dans un environnement rare. Une bâtisse historique restaurée et un bâtiment moderne L’EHPAD se compose de deux entités parfaitement intégrées : une bâtisse ancienne au charme architectural préservé, soigneusement rénovée ; un bâtiment récent, conçu pour répondre aux normes techniques et médicales les plus exigeantes. Ce double ancrage offre à la résidence une identité forte, où confort, accessibilité et esthétisme cohabitent. Le contraste harmonieux entre les matériaux d’époque et les équipements contemporains séduit à la fois les familles, les professionnels de santé… et les investisseurs en quête d’un actif à haute valeur ajoutée. Ce type de configuration est rare sur le marché secondaire des EHPAD, souvent dominé par des résidences sans âme ni différenciation. Terrasse, jardins thérapeutiques et espaces de vie ouverts L’un des grands atouts de La Forêt de l’Hautil, c’est son immersion naturelle. La résidence s’ouvre sur un grand parc arboré, avec : une terrasse aménagée offrant une vue imprenable sur la vallée, des espaces paysagers propices à la détente, et des zones dédiées à l’ergothérapie ou aux ateliers mémoire, notamment pour les résidents de l’unité Alzheimer. Ces aménagements extérieurs participent directement à la qualité de vie des résidents, mais aussi à la perception globale de la résidence : un environnement apaisant, rassurant et valorisé. En tant qu’investisseur, c’est un gage de durabilité et de satisfaction locative, garantissant un taux d’occupation élevé et des revenus réguliers. Pourquoi investir dans La Forêt de l’Hautil en LMNP ? Dans l’univers du meublé géré, tous les EHPAD ne se valent pas. La Forêt de l’Hautil offre une combinaison rare : une résidence déjà exploitée, une gestion signée DOMUSVI, et un actif tangible dans un secteur à forte demande. Pour l’investisseur, c’est la garantie d’un placement stable, sans carence locative ni délai d’attente. Résidence en exploitation avec loyer immédiat Contrairement aux programmes en VEFA où l’on attend plusieurs années avant la mise en location, ici le revenu locatif est versé dès l’achat. Vous signez l’acte, et le loyer commence à courir le mois suivant. Cet avantage est décisif si vous cherchez à : générer des revenus passifs rapidement ; neutraliser fiscalement des revenus existants via l’amortissement LMNP ; éviter tout aléa de mise en location, de travaux ou de gestion. Ce statut de résidence en exploitation permet aussi d’évaluer concrètement la performance : taux d’occupation réel, retours des familles, qualité des services. Vous investissez dans un actif tangible, éprouvé, et non dans une promesse de rendement hypothétique. Exploitation DOMUSVI : stabilité, professionnalisme et image Groupe reconnu au niveau national, DOMUSVI assure la gestion de la résidence. Ce nom est un gage de : solidité financière, expérience dans la prise en charge des personnes âgées dépendantes, professionnalisme dans la gestion hôtelière, médicale et locative. Pour l’investisseur, cela se traduit par un bail commercial sécurisé, généralement de longue durée (9 à 12 ans), avec : des loyers garantis, une indexation encadrée, une absence totale de gestion personnelle à assurer. En somme, DOMUSVI vous permet d’acheter du temps, de la sérénité… et de la rentabilité. Fiscalité LMNP : amortissement, revenus nets, gestion simplifiée L’un des principaux attraits du statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) réside dans sa capacité à effacer presque totalement l’imposition sur les loyers perçus. Dans le cas de La Forêt de l’Hautil, cette fiscalité ultra-efficiente s’ajoute à la sécurité locative offerte par le bail DOMUSVI. Amortissement du bien et fiscalité ultra-allégée Le régime LMNP réel permet d’amortir : la valeur du bâti sur 25 à 30 ans, le mobilier sur 5 à 10 ans. 💡 Exemple simplifié
La Promenade Royale à Dreux : un investissement LMNP dans un village senior nouvelle génération
Dans un marché immobilier en quête de stabilité et de sens, La Promenade Royale s’impose comme un concept à part. Située à Dreux, à moins d’une heure de Paris, cette résidence propose un modèle unique : un village résidentiel sécurisé dédié aux seniors, où confort, autonomie et lien social redéfinissent les standards de la retraite accompagnée. Pour l’investisseur, c’est une opportunité rare de conjuguer rendement locatif prévisible, gestion totalement déléguée et valorisation d’un bien pérenne dans un cadre verdoyant. Avec le statut LMNP, un bail ferme ou mandat de gestion, et un produit tangible et utile, La Promenade Royale coche toutes les cases d’un placement patrimonial réfléchi et rassurant. Une implantation idéale aux portes de Paris Choisir le bon emplacement est la première règle d’un investissement immobilier réussi. Et La Promenade Royale, installée à Dreux, profite d’un équilibre rare entre accessibilité urbaine et cadre de vie naturel, au cœur d’une région en pleine revalorisation. Dreux, ville paisible à 1h de Paris, entre cadre naturel et accessibilité À moins d’une heure de la capitale, Dreux séduit par son environnement calme et son projet de revitalisation urbaine, mené depuis plusieurs années. Connue pour son patrimoine historique et ses grands espaces verts, la ville attire aussi bien les jeunes retraités que les familles recherchant un cadre de vie plus apaisé que l’Île-de-France sans en être éloignés. La présence de nombreuses commodités — centres médicaux, commerces, transports régionaux, espaces culturels — renforce l’attractivité locative et l’autonomie des résidents. C’est une zone parfaite pour accueillir une population senior active ou semi-dépendante, avec un accès facile pour les familles qui viennent visiter. Parc Louis-Philippe, un écrin de verdure au cœur de la résidence La résidence La Promenade Royale bénéficie d’un emplacement privilégié au sein du Parc Louis-Philippe, véritable poumon vert de la ville. Ce cadre naturel unique favorise à la fois le bien-être des résidents et la valorisation du bien. Les pavillons sont implantés dans un espace boisé, à quelques minutes à pied des commerces, des services de santé et du centre-ville. Un choix d’urbanisme qui fait toute la différence : ici, on ne subit pas le cadre, on en bénéficie pleinement — un point fort décisif pour les locataires comme pour l’investisseur à long terme. Un concept innovant de village pour séniors À l’heure où les besoins en logements adaptés explosent, La Promenade Royale réinvente la résidence senior. Ni EHPAD, ni résidence services classique, ce projet repose sur un modèle hybride et intelligent : celui d’un village résidentiel sécurisé, pensé pour conjuguer indépendance, bien-être et accompagnement à la carte. 108 pavillons individuels, entre indépendance et accompagnement Loin des bâtiments collectifs impersonnels, La Promenade Royale propose 108 maisons individuelles, chacune avec jardin, terrasse, voire garage selon le modèle. Les seniors y vivent comme chez eux, avec leur propre rythme, leurs habitudes, et un niveau d’intimité rare dans ce type d’habitat. Mais cette liberté ne sacrifie pas la sécurité. Le village est entièrement clos et sécurisé, avec une présence humaine, une accessibilité PMR généralisée, et des options d’assistance à la personne intégrables si besoin. C’est un environnement idéal pour des personnes autonomes, en perte progressive d’autonomie, ou simplement soucieuses d’anticiper leur avenir dans un cadre serein. Ce type de configuration favorise une tension locative naturelle : de nombreux seniors cherchent une alternative entre domicile isolé et institution. La Promenade Royale offre cette réponse intermédiaire… avec des loyers stables et une vacance faible pour l’investisseur. 5 modèles de maisons, club-house et services à la carte La résidence se distingue également par sa souplesse architecturale : 5 modèles de pavillons, du 2 au 3 pièces, avec ou sans garage, permettent d’adapter le bien au budget comme aux attentes locatives. Cette modularité est un atout majeur pour la valorisation et la revente future. Au cœur du village, le club-house joue un rôle essentiel : restaurant, salle d’animation, salle de sport, bibliothèque, services bien-être… Ce pôle central renforce le lien social, évite l’isolement et offre aux résidents une qualité de vie dynamique, sans jamais leur imposer une formule figée. L’ensemble crée un modèle hybride, entre logement individuel, cadre hôtelier et lieu de vie collectif, parfaitement adapté aux évolutions démographiques… et aux attentes d’un investissement immobilier nouvelle génération. Pourquoi investir dans La Promenade Royale en LMNP ? Tous les projets LMNP ne se valent pas. Ce qui fait la force de La Promenade Royale, c’est sa capacité à allier rendement locatif, stabilité contractuelle et logique patrimoniale sur le long terme. Le tout dans un format résidentiel rare et rassurant, plébiscité par les futurs locataires. Bail ferme 10 ans ou mandat de gestion : un modèle souple et sécurisé L’investisseur a ici le choix entre deux formules : Un bail commercial ferme de 10 ans, signé avec l’exploitant SERENYA, qui garantit des loyers nets, versés régulièrement, sans gestion ni risque locatif. Ou un mandat de gestion, pour ceux qui souhaitent garder plus de souplesse et d’autonomie sur leur bien, tout en bénéficiant d’une prise en charge partielle. Ce double modèle est rare. Il permet à l’investisseur de personnaliser sa stratégie, selon qu’il privilégie la sécurité absolue d’un bail ou la flexibilité d’un mandat. Quelle que soit l’option choisie, la gestion est largement déléguée et l’environnement contractuel balisé. Ce positionnement à mi-chemin entre EHPAD et logement résidentiel traditionnel ouvre une nouvelle voie d’investissement LMNP, mieux acceptée socialement, fiscalement efficiente, et porteuse de sens. Un produit rare alliant immobilier résidentiel et stabilité locative Avec ses pavillons individuels, son cadre verdoyant et sa dimension humaine, La Promenade Royale ne ressemble à aucun autre projet LMNP classique. Ce n’est pas une chambre, c’est une maison. Ce n’est pas un bâtiment collectif, c’est un village. Cette distinction structurelle a une conséquence directe sur la valeur perçue du bien par les futurs locataires… mais aussi par les acheteurs en cas de revente. Ici, l’actif est tangible, lisible,
Les Citronniers à Roquebrune-Cap-Martin : un investissement LMNP sécurisé dans une résidence médicalisée premium
Dans un contexte économique marqué par l’incertitude, investir dans des actifs tangibles, prévisibles et socialement utiles devient une priorité. Les Citronniers, une résidence médicalisée située à Roquebrune-Cap-Martin, coche toutes ces cases : cadre d’exception, gestionnaire expérimenté, bail ferme, et fiscalité avantageuse via le statut LMNP médicalisé. Conçue pour accueillir les seniors dans un environnement sécurisé et confortable, cette résidence EHPAD offre aux investisseurs une solution de placement pérenne, avec des revenus locatifs stables et une gestion entièrement déléguée. Que vous cherchiez à diversifier vos actifs, à alléger votre fiscalité ou à anticiper votre retraite, Les Citronniers constituent une réponse concrète, alignée sur les attentes patrimoniales actuelles. Une situation géographique d’exception entre mer et montagne Lorsque l’on investit dans un bien médicalisé, l’environnement n’est jamais un simple décor. Il participe à la qualité perçue du lieu… et à sa valorisation. Les Citronniers, installés à Roquebrune-Cap-Martin, bénéficient d’un cadre rare, à la fois apaisant pour les résidents et stratégique pour l’investisseur. Roquebrune-Cap-Martin, un écrin azuréen entre Menton et Monaco Nichée entre mer et collines, Roquebrune-Cap-Martin fait partie des communes les plus prisées de la Côte d’Azur. Son charme tient autant à son architecture traditionnelle qu’à sa position géographique exceptionnelle : adossée à Menton, à seulement quelques minutes de Monaco, elle combine calme résidentiel et proximité urbaine. Ce territoire confidentiel attire une population exigeante, majoritairement aisée, sensible à la qualité de vie, au climat, à la sécurité et à la beauté du paysage. Dans ce contexte, implanter une résidence EHPAD prend tout son sens : c’est offrir aux seniors un cadre de fin de vie digne, valorisant, adapté aux attentes d’un public exigeant… et à la hauteur d’un investissement immobilier santé. Calme, prestige et accessibilité : le cadre idéal pour une résidence médicalisée Le choix de l’implantation des Citronniers n’est pas anodin. L’environnement immédiat conjugue accessibilité (transports, services médicaux de proximité), confort climatique (ensoleillement, végétation méditerranéenne) et tranquillité. C’est un lieu pensé pour le repos, l’accompagnement, la continuité des soins, loin des nuisances urbaines. Pour l’investisseur, ce cadre représente bien plus qu’un critère secondaire : c’est un gage de pérennité locative. Un établissement médicalisé bien situé attire plus facilement les familles en recherche de solutions stables et rassurantes pour leurs proches. Et dans une zone à forte tension foncière comme celle-ci, chaque mètre carré prend de la valeur. Les Citronniers, une résidence médicalisée pensée pour le bien-être Au-delà de son emplacement stratégique, Les Citronniers se distinguent par la qualité de leur conception, leurs services, et leur gestion. Cette résidence médicalisée a été pensée pour répondre aux standards les plus élevés du secteur EHPAD, en conciliant confort résidentiel, sécurité et efficacité opérationnelle. 110 lits, unité Alzheimer, services médicalisés de haut niveau La résidence Les Citronniers accueille 110 résidents dans un établissement aux prestations soignées, avec des chambres individuelles, des espaces de vie collectifs, un jardin arboré, ainsi qu’une unité dédiée à la prise en charge des personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer. Cette spécialisation répond à une demande forte et croissante sur le marché des soins aux personnes âgées dépendantes. La structure intègre une équipe soignante complète (infirmiers, aides-soignants, médecins coordonnateurs), des dispositifs de surveillance avancés, et une approche centrée sur le respect de la dignité et du rythme de chaque résident. Le bien-être n’est pas ici un argument marketing : c’est une ligne directrice opérationnelle, qui participe pleinement à la stabilité du taux d’occupation, et donc à la régularité des loyers pour l’investisseur. Un actif géré par EMEIS (ex-ORPEA), groupe de référence en santé La gestion de la résidence est assurée par EMEIS, anciennement ORPEA, acteur historique du secteur de la santé et de la dépendance en Europe. Présent dans plus de 20 pays, EMEIS opère des milliers d’établissements sous contrôle renforcé, avec un objectif affiché : professionnaliser, sécuriser, et humaniser la gestion des établissements médico-sociaux. Ce choix de gestionnaire est un élément différenciateur fort. Il garantit au propriétaire un loyer net sécurisé via bail commercial, une exploitation continue du bien, et une gestion sans implication personnelle. Autrement dit, vous investissez dans un actif immobilier tout en déléguant totalement la gestion, tout en vous adossant à un opérateur de premier rang. Pourquoi investir dans Les Citronniers en LMNP ? Tous les projets LMNP ne se valent pas. Ce qui fait la différence, c’est la qualité du gestionnaire, la solidité du bail, la stabilité du locataire… et la fiscalité. Sur tous ces points, Les Citronniers se positionnent comme un placement sûr, simple à gérer, et à forte valeur patrimoniale. Un bail ferme, des revenus immédiats, un exploitant solide Les Citronniers sont exploités sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec bail commercial ferme, garantissant à l’investisseur un loyer net de charges, versé même en cas de vacance locative. Pas de gestion, pas de turnover de locataires, pas de risque de loyers impayés : l’exploitant prend en charge l’ensemble des obligations locatives. Le bail proposé est neuf, sur une durée ferme (souvent 9 à 12 ans), avec reconduction tacite et indexation annuelle. Cela signifie une visibilité parfaite sur vos revenus à long terme, dans un cadre juridique protecteur. Le rendement, sans être agressif, est constant et prévisible, ce qui est précisément ce que recherchent les investisseurs dans un actif santé. En parallèle, l’acquisition du bien vous permet d’amortir la valeur de l’immobilier et du mobilier dans votre déclaration fiscale, vous assurant des revenus peu ou pas fiscalisés pendant plusieurs années. À qui s’adresse ce type d’investissement médicalisé ? Ce placement s’adresse à des profils en quête de stabilité, de simplicité et de rendement net, sans les contraintes habituelles de l’immobilier locatif classique. Typiquement : Les salariés ou retraités imposés souhaitant optimiser leurs revenus Les investisseurs souhaitant préparer leur retraite avec un revenu complémentaire sécurisé Les parents souhaitant transmettre un bien structuré et rentable à leurs enfants Les multi-investisseurs recherchant un actif décorrélé de la volatilité des
Cœur Joliette à Marseille : un projet immobilier confidentiel pour défiscaliser en toute élégance
Dans l’univers parfois saturé de l’investissement locatif, certains projets sortent du lot par leur discrétion, leur rareté… et leur efficacité fiscale. C’est le cas de Cœur Joliette, un immeuble marseillais de caractère entièrement réhabilité, situé dans l’un des quartiers les plus en vue de la cité phocéenne. Pensé pour les investisseurs avertis, ce programme offre une combinaison rare : localisation stratégique, cachet architectural, et fort potentiel de déficit foncier. Avec seulement 11 appartements et une quote-part travaux de plus de 70 %, Cœur Joliette coche toutes les cases d’un investissement patrimonial intelligent. Dans un contexte fiscal incertain, ce type de projet permet de réduire drastiquement son imposition tout en misant sur un bien tangible, au cœur d’un quartier en pleine transformation. Zoom sur une opportunité qu’il serait dommage d’ignorer. Un emplacement premium au cœur d’un quartier en plein renouveau S’il fallait miser sur un secteur à fort potentiel à Marseille, le quartier de La Joliette figurerait en tête de liste. C’est ici, à la croisée du Vieux-Port et d’Euroméditerranée, que s’écrit la métamorphose la plus stratégique de la ville. Joliette, entre dynamisme urbain et patrimoine haussmannien Longtemps tourné vers le port industriel, le quartier de La Joliette s’est réinventé sans renier son identité. Ses façades haussmanniennes, ses rues commerçantes et ses immeubles à l’architecture typique de Marseille attirent aujourd’hui une population nouvelle : jeunes actifs, professions libérales, étudiants étrangers, cadres du secteur public et privé. Ce renouveau s’explique par la montée en puissance d’Euroméditerranée, un projet de réaménagement urbain qui injecte bureaux, commerces, espaces verts et mobilité douce dans un tissu historique. C’est cette mixité qui fait toute la force du quartier : une densité humaine réelle, des services accessibles à pied, et une attractivité qui croît chaque année, tant pour les résidents que pour les investisseurs. Dans ce contexte, investir dans un programme rénové comme Cœur Joliette, c’est positionner son patrimoine dans une zone déjà valorisée, mais encore pleine de marge de progression. À deux pas du Vieux-Port, des Terrasses du Port et d’Euroméditerranée Ce qui rend Cœur Joliette encore plus stratégique, c’est sa localisation hyper-connectée. En moins de cinq minutes à pied, on rejoint les Terrasses du Port, temple du commerce et du lifestyle à la marseillaise. Quelques minutes de plus, et vous êtes sur les quais du Vieux-Port, cœur touristique et culturel de la ville. L’accès aux transports est optimal : métro, tram, axes routiers, liaisons ferroviaires — tout converge ici. Ce maillage rend le quartier particulièrement recherché par les locataires urbains, qu’ils soient étudiants, jeunes couples ou salariés mutés. C’est une garantie de tension locative saine, élément essentiel lorsqu’on cherche un bien destiné à générer des revenus fonciers réguliers. Et au-delà du quotidien, la proximité avec les pôles d’activités d’Euroméditerranée et le futur centre d’affaires XXL renforcent le potentiel de revalorisation du secteur. Un investissement dans ce secteur, aujourd’hui, c’est miser sur un Marseille de demain, déjà en train de se dessiner. Cœur Joliette, une résidence intimiste avec cachet Dans un marché souvent dominé par les grandes opérations neuves, Cœur Joliette fait le pari inverse : celui de la discrétion, de la qualité et du charme d’un immeuble de caractère. Ce positionnement rare en fait un produit hautement désirable pour un public ciblé… et un investisseur avisé. Un immeuble en pierre de taille, 11 logements, 2 par étage L’immeuble Cœur Joliette se distingue d’emblée par son architecture traditionnelle marseillaise, avec ses lignes élégantes, ses hauteurs sous plafond et ses matériaux nobles. On est loin des résidences impersonnelles en périphérie : ici, chaque détail a été conservé ou restauré pour préserver l’âme du bâtiment, tout en respectant les normes actuelles. Avec seulement 11 logements, dont 2 par palier, la résidence assume une véritable volonté d’intimité. Ce faible nombre de lots renforce la tranquillité de l’ensemble et crée une gestion de copropriété fluide, souvent moins sujette aux aléas collectifs. Pour l’investisseur, cela signifie moins de charges imprévues, une gestion simplifiée et un niveau de qualité constant dans l’entretien global du bien. Ce type d’actif, rare sur le marché, attire une clientèle locative plus qualitative, soucieuse de son cadre de vie — un élément qui améliore naturellement la stabilité locative. Des appartements aux surfaces maîtrisées, parfaits pour la location meublée ou nue Les logements proposés dans Cœur Joliette sont conçus pour répondre aux attentes du marché marseillais urbain. Les typologies vont du T1 au T3, avec des surfaces bien calibrées, ni trop grandes (qui alourdiraient les charges), ni trop petites (qui limiteraient le confort et la durée de location). Cette modularité permet d’adapter la stratégie locative : meublée pour des étudiants ou jeunes actifs, nue pour des profils familiaux ou en CDI. Les prestations intérieures (cuisine équipée, menuiseries rénovées, équipements modernes) répondent aux standards actuels, tout en s’intégrant harmonieusement dans l’esthétique du bâti ancien. C’est cette alliance entre l’authenticité de la pierre et la fonctionnalité contemporaine qui fait tout l’attrait du programme. D’un point de vue investissement, ces surfaces optimisées permettent d’obtenir un excellent ratio prix au mètre carré / rentabilité / potentiel de valorisation, surtout dans un quartier en pleine montée en gamme comme La Joliette. Pourquoi Cœur Joliette est taillé pour le déficit foncier ? Dans le paysage des dispositifs fiscaux, le déficit foncier reste l’un des outils les plus puissants – et les moins connus – pour réduire son imposition. Encore faut-il trouver un bien qui s’y prête vraiment. Cœur Joliette en est un parfait exemple, tant par sa structure de coût que par sa localisation. Une quote-part travaux exceptionnelle : jusqu’à 76 % Le principal levier du déficit foncier repose sur la part des travaux intégrés dans l’investissement. Plus elle est élevée, plus la déduction fiscale est puissante. Et dans le cas de Cœur Joliette, cette quote-part atteint environ 76 % du prix global. Un niveau rarissime sur le marché, qui permet de gommer une part massive de
Les Jardins d’Elya à La Réunion : une résidence confidentielle éligible au Pinel Outre-mer
Les Jardins d’Elya ne sont pas un programme immobilier comme les autres. Nichée sur les hauteurs de Saint-Denis, dans le très recherché quartier de Bellepierre, cette résidence à taille humaine se distingue par sa vue mer spectaculaire, son architecture contemporaine et son positionnement haut de gamme. Composée de seulement 14 logements, elle offre une opportunité rare d’investir dans l’immobilier neuf à La Réunion tout en profitant du dispositif Pinel Outre-mer, l’un des outils de défiscalisation les plus puissants du marché. Que vous soyez résident réunionnais ou investisseur métropolitain, ce projet coche toutes les cases : un emplacement prisé, des prestations premium, une livraison prévue fin 2024, et une réduction d’impôt pouvant atteindre 32 %. Dans un contexte de pénurie de biens qualitatifs, Les Jardins d’Elya s’imposent comme un placement stratégique, alliant sérénité patrimoniale et optimisation fiscale. Les Jardins d’Elya : Une résidence exclusive sur les hauteurs de Saint-Denis Implantée dans un secteur résidentiel rare et convoité, Les Jardins d’Elya offrent un équilibre idéal entre intimité, vue dégagée et proximité des commodités. Cette localisation exceptionnelle est l’un des piliers de la valeur patrimoniale du projet. Bellepierre, un quartier très recherché avec vue panoramique sur l’océan À Saint-Denis, Bellepierre fait figure d’adresse d’initiés. Niché sur les hauteurs de la capitale réunionnaise, ce quartier résidentiel est prisé pour sa tranquillité, son altitude modérée et surtout sa vue spectaculaire sur l’océan Indien. C’est un secteur où la demande est constante, mais l’offre reste limitée, en particulier pour des biens neufs avec de telles prestations. Ce cadre privilégié attire aussi bien des familles locales souhaitant s’éloigner de l’agitation urbaine, que des actifs du CHU ou des services administratifs tout proches. Pour un investisseur, cela se traduit par une demande locative qualitative et stable, et un potentiel de revente accru grâce à la rareté foncière. La vue mer, elle, n’est pas seulement un plaisir visuel : c’est un argument de valorisation fort, reconnu sur l’ensemble du marché immobilier réunionnais. Découvrez sur notre dernier article les raisons d’investir dans la Résidence Tertre. 14 logements seulement, pour un cadre de vie intime et haut de gamme Le programme Les Jardins d’Elya assume pleinement son positionnement confidentiel. Avec seulement 14 lots — dont 8 villas en duplex avec varangue ou jardin privatif — il se démarque des opérations standardisées à forte densité. Ici, chaque logement bénéficie d’un espace extérieur généreux, d’une architecture contemporaine épurée, et d’une exposition soigneusement pensée pour maximiser la lumière naturelle. Cette approche exclusive séduit une clientèle en quête de confort résidentiel, mais également d’un bien rare, pérenne et transmissible. Pour un acquéreur, cela signifie une meilleure attractivité locative, moins de vacance, et une meilleure capacité de valorisation dans le temps. La rareté n’est pas un argument marketing : c’est un véritable levier patrimonial. Une architecture pensée pour la lumière, l’espace et la durabilité Chaque détail de la résidence Les Jardins d’Elya a été conçu pour conjuguer esthétisme, confort de vie et performance environnementale. L’architecture se met ici au service d’un cadre de vie haut de gamme, adapté au climat tropical. Villas en duplex, varangues, jardins privés et prestations de standing Dès le premier regard, le projet se distingue par son élégance architecturale : lignes sobres, teintes naturelles, matériaux durables. Parmi les 14 logements proposés, 8 sont de véritables villas sur toit en duplex, offrant une configuration unique pour une résidence collective. Les autres lots, spacieux (T3 à T5), bénéficient de varangues, de terrasses ouvertes ou de jardins privatifs. Les surfaces intérieures généreuses sont prolongées par des espaces extérieurs fonctionnels, conçus pour vivre en harmonie avec la nature et la lumière. Ce type de conception répond aux attentes d’une clientèle exigeante, à la recherche d’un logement rare, moderne et chaleureux, autant à l’achat qu’à la location. Les prestations intérieures sont à la hauteur : cuisine équipée, salles de bains design, parquet dans les chambres, menuiseries en aluminium, stationnement inclus… Respect de la RTAADOM : confort thermique et optimisation énergétique Située dans un climat tropical, la résidence Les Jardins d’Elya a été pensée pour maximiser le confort thermique tout en maîtrisant les consommations énergétiques. Conformément à la réglementation RTAADOM, les appartements sont traversants ou à double orientation, favorisant la ventilation naturelle. Les matériaux utilisés et l’isolation renforcée permettent de limiter le recours à la climatisation, ce qui représente un avantage écologique mais aussi économique pour les locataires ou occupants. En respectant ces normes spécifiques à l’Outre-mer, le programme anticipe les enjeux futurs de sobriété énergétique, tout en apportant une valeur technique au bien — un point de plus en cas de revente ou de mise en location. Pourquoi Les Jardins d’Elya sont faits pour les investisseurs exigeants ? Le marché immobilier réunionnais offre peu d’opportunités qui combinent rareté, emplacement premium et dispositif fiscal performant. Les Jardins d’Elya réunissent ces trois dimensions, ce qui en fait une valeur refuge pour les investisseurs les plus sélectifs. Emplacement + rareté + vue mer = triple potentiel patrimonial Dans une île marquée par une forte tension foncière, l’offre de logements neufs avec vue mer dans un quartier aussi côté que Bellepierre est quasi inexistante. Ce qui confère à chaque lot une valeur intrinsèque rare. L’emplacement géographique n’est pas seulement un facteur de confort, mais un vecteur de valorisation dans le temps, y compris en cas de revente dans 6, 9 ou 12 ans. La rareté du nombre de lots (14 au total), l’intimité du projet et la qualité des finitions créent un bien patrimonialement défendable, peu sujet aux effets de mode ou aux fluctuations du marché. C’est un actif tangible, transmis facilement, qui séduit autant pour l’occupation personnelle que pour l’investissement locatif. Des biens premium dans un marché sous tension à La Réunion Avec une démographie dynamique, une attractivité croissante pour les actifs comme pour les retraités, et une offre de foncier constructible limitée par la géographie, La Réunion est un marché immobilier structurellement tendu. Cette réalité renforce
Résidence du Tertre : un investissement serein au cœur du vignoble bordelais
La Résidence du Tertre s’inscrit comme une solution d’investissement stratégique pour ceux qui souhaitent conjuguer rentabilité et impact social. Idéalement située entre Saint-Émilion, Pomerol et Fronsac, cette résidence médicalisée de 86 places — dont une unité Alzheimer — propose une prise en charge de qualité, dans un cadre naturel et apaisant. Accessible en 5 minutes depuis Libourne et à seulement 35 minutes de Bordeaux, elle bénéficie d’un emplacement à la fois prestigieux et pratique. Portée par DOMIDEP, un gestionnaire reconnu dans l’univers des EHPAD, la Résidence du Tertre séduit par son modèle économique sécurisé : bail neuf, loyer immédiat, fiscalité avantageuse via le régime LMNP, et rentabilité pérenne. Dans cet article, nous décortiquons ce programme sous tous ses angles — immobilier, médical, financier — pour vous aider à comprendre pourquoi il représente bien plus qu’un simple placement : une véritable stratégie patrimoniale. Un emplacement privilégié au cœur du vignoble bordelais Idéalement implantée entre vignes et patrimoine, la Résidence du Tertre bénéficie d’un environnement naturel valorisant, propice au bien-être des résidents et à la sécurité des investisseurs. Sa localisation stratégique en Nouvelle-Aquitaine renforce l’attractivité d’un investissement à la fois rentable et pérenne. Proximité avec les appellations Saint-Émilion, Pomerol et Fronsac Impossible d’évoquer la Résidence du Tertre sans parler de son ancrage dans un terroir viticole parmi les plus réputés au monde. Entourée par les vignobles de Saint-Émilion, Pomerol et Fronsac, la résidence se situe dans une région à forte notoriété touristique et immobilière. Cette proximité avec des appellations prestigieuses confère au bien un potentiel de valorisation supérieur à la moyenne, car la demande locative dans ces secteurs reste soutenue, tant pour les usages résidentiels que professionnels. Pour les familles des résidents, c’est aussi l’opportunité de visiter un proche dans un cadre agréable, facilement accessible et inscrit dans une région au riche patrimoine culturel. Découvrez tous nos programmes sur cette page. Accessibilité et commodités locales La résidence est située à seulement 5 minutes de Libourne, un pôle urbain dynamique avec gare SNCF, commerces, établissements de santé, et services publics. L’accès à Bordeaux en moins de 35 minutes via la N89 ou le train élargit les perspectives, aussi bien pour les visiteurs que pour les personnels soignants. Cette facilité d’accès garantit à la fois une forte fréquentation, une main-d’œuvre locale disponible, et une meilleure liquidité à la revente en cas de revalorisation patrimoniale. En matière d’investissement immobilier, la proximité d’un bassin de vie actif reste un critère déterminant : la Résidence du Tertre coche toutes les cases. Une infrastructure adaptée aux besoins des résidents La Résidence du Tertre a été pensée pour offrir un confort optimal à ses résidents tout en répondant aux standards exigeants du secteur médico-social. Son architecture, ses équipements et ses services s’inscrivent dans une logique de qualité de vie, de sécurité et de durabilité. Capacité d’accueil et unités spécialisées La résidence accueille jusqu’à 86 personnes âgées dépendantes, réparties dans des chambres individuelles modernes, calmes et bien équipées. Parmi elles, 32 places sont spécifiquement réservées à une unité Alzheimer, preuve de l’attention portée aux troubles neurodégénératifs et à la prise en charge adaptée des résidents les plus vulnérables. Cette configuration renforce la polyvalence de la structure, qui peut accueillir aussi bien des personnes en perte d’autonomie que des profils plus complexes, tout en garantissant un accompagnement médical de qualité. C’est un véritable gage de pérennité pour l’établissement, et donc un critère rassurant pour tout investisseur LMNP. Services et équipements proposés La Résidence du Tertre ne se limite pas à un simple hébergement. Elle propose une gamme complète de services à forte valeur ajoutée : Restauration préparée sur place, avec menus équilibrés adaptés à chaque régime Animations quotidiennes, ateliers mémoire, musique, activités manuelles Salon de coiffure, soins esthétiques et espaces détente Interventions de kinésithérapeutes et professionnels de santé externes Espaces extérieurs aménagés pour la promenade et la convivialité Ce niveau de prestations positionne la résidence dans un segment qualitatif supérieur, augmentant l’attractivité pour les familles, tout en assurant un taux d’occupation élevé et régulier, élément déterminant pour la rentabilité locative. DOMIDEP : Un gestionnaire de confiance pour la Résidence du Tertre La qualité de gestion est un critère essentiel dans tout investissement LMNP en EHPAD. C’est pourquoi le choix de DOMIDEP comme exploitant de la Résidence du Tertre constitue un argument de poids en faveur de la fiabilité et de la pérennité du placement. Présentation de DOMIDEP et son expertise Créé en 1989, DOMIDEP est aujourd’hui l’un des principaux groupes français spécialisés dans la gestion d’établissements pour personnes âgées dépendantes. Avec plus de 150 EHPAD en France et à l’international, il bénéficie d’un savoir-faire éprouvé et d’une solidité financière reconnue. Sa mission : garantir un accompagnement humain, médical et hôtelier de qualité, tout en respectant les normes les plus strictes du secteur médico-social. DOMIDEP s’appuie sur une politique de formation continue, une gouvernance rigoureuse et une attention constante à la satisfaction des résidents, des familles… et des investisseurs. Engagements et valeurs de DOMIDEP L’intégration de la Résidence du Tertre au sein du réseau DOMIDEP assure une gestion stable, conforme aux attentes actuelles en matière de bientraitance, d’accompagnement personnalisé et de performance opérationnelle. Cela se traduit concrètement par : Des équipes pluridisciplinaires formées en continu Une présence médicale quotidienne Des procédures de contrôle qualité internes régulières Une volonté affirmée de maintenir un cadre de vie chaleureux et stimulant Pour l’investisseur, ce niveau d’exigence garantit la durabilité du bail, la maîtrise des charges et la sécurisation des loyers perçus. Dans un marché exigeant comme celui de l’immobilier médicalisé, un gestionnaire fiable comme DOMIDEP fait toute la différence. Opportunités d’investissement en LMNP à la Résidence du Tertre Investir dans un EHPAD ne se résume pas à un simple achat immobilier : c’est une stratégie patrimoniale long terme, avec de vrais avantages fiscaux et une stabilité rarement égalée. La Résidence du
Investir en LMNP en résidence de tourisme : guide complet pour réussir votre projet
Vous souhaitez diversifier votre patrimoine immobilier tout en profitant d’un cadre attractif et d’avantages fiscaux solides ? Investir en LMNP en résidence de tourisme pourrait bien être la stratégie idéale. Ce dispositif, peu connu du grand public mais prisé des investisseurs avertis, permet de concilier rentabilité locative et passivité de gestion dans des lieux prisés comme la montagne, le littoral ou les grandes villes culturelles. Mais attention : derrière l’apparente simplicité du modèle se cachent des spécificités juridiques, fiscales et commerciales à bien comprendre. À travers cet article, nous allons vous guider pas à pas pour évaluer les opportunités, éviter les pièges classiques, et poser les bases d’un investissement locatif touristique rentable et pérenne. Que vous soyez débutant ou propriétaire averti, ce guide va vous éclairer sur tout ce qu’il faut savoir avant de signer. Qu’est-ce qu’un LMNP en résidence de tourisme ? Avant de se lancer, il est essentiel de bien comprendre ce que recouvre ce type d’investissement. Derrière l’appellation « LMNP en résidence de tourisme » se cache un dispositif à la fois structuré, fiscalement avantageux et parfaitement adapté aux zones à forte affluence touristique. Définition et cadre juridique du LMNP en résidence de tourisme Le LMNP en résidence de tourisme désigne un investissement locatif dans un logement meublé situé dans une résidence classée, destinée à accueillir temporairement des vacanciers ou des professionnels. Ce type de bien est exploité par un gestionnaire unique, qui signe avec vous un bail commercial. En échange, il s’occupe de toute la gestion locative : entretien, accueil, services hôteliers, perception des loyers. Concrètement, vous devenez propriétaire d’un appartement ou d’un studio meublé situé dans une résidence avec des prestations (réception, ménage, petit-déjeuner, etc.). Le bien doit respecter des critères précis (surface, équipements, classement officiel en résidence de tourisme) pour bénéficier du statut fiscal LMNP, c’est-à-dire Loueur en Meublé Non Professionnel. Ce statut vous ouvre la voie à des régimes avantageux comme le micro-BIC ou le régime réel avec amortissements. Bon à savoir : Contrairement à la location meublée classique, la résidence de tourisme implique un bail de longue durée avec un exploitant, généralement de 9 ou 11 ans, renouvelable. En quoi se distingue-t-il des autres formes de location meublée ? Le LMNP en résidence de tourisme se différencie fortement de la location meublée classique ou saisonnière : Vous ne gérez rien. Contrairement à Airbnb ou aux locations courte durée en direct, c’est l’exploitant qui s’occupe de tout. Vous touchez des loyers garantis, même si l’appartement est vide. Le bail est structuré. Il s’agit d’un bail commercial, ce qui impose des règles spécifiques : obligations du gestionnaire, clause de répartition des charges, durée ferme, etc. La fiscalité est optimisée. Le régime LMNP permet de récupérer la TVA sur le prix d’achat (sous conditions), et d’amortir le bien sur plusieurs années, réduisant ainsi votre base imposable. Enfin, l’investissement dans une résidence de tourisme s’adresse surtout aux personnes qui veulent diversifier leur patrimoine sans alourdir leur quotidien. Ce n’est pas un produit pour faire du “cash rapide”, mais bien pour construire des revenus locatifs sécurisés dans la durée. Pourquoi investir en LMNP en résidence de tourisme ? Ce type d’investissement attire de plus en plus de particuliers désireux de conjuguer rendement locatif, stabilité et allègement fiscal. Mais quels sont les vrais bénéfices du LMNP en résidence de tourisme ? Voici les principaux atouts à connaître avant de se lancer. Les avantages fiscaux du LMNP en résidence de tourisme L’un des piliers du dispositif, c’est évidemment la fiscalité avantageuse qu’il permet de mettre en place. En tant que loueur en meublé non professionnel dans une résidence classée, vous pouvez : Récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien (20 %) à condition que la résidence offre au moins trois services para-hôteliers (accueil, petit-déjeuner, ménage, linge de maison). Opter pour le régime réel et amortir le bien immobilier, le mobilier, et les frais de notaire, ce qui permet souvent de ne pas être imposé sur les loyers pendant plusieurs années. Déduire les charges réelles, comme les intérêts d’emprunt, les assurances, les frais de gestion ou encore la taxe foncière. Ce levier fiscal est particulièrement puissant lorsqu’il est bien utilisé. Il transforme l’investissement locatif en un outil de défiscalisation et de construction de revenus passifs à long terme. Astuce fiscale : L’amortissement LMNP n’entre pas dans le calcul de la plus-value lors de la revente. Un détail qui fait toute la différence. Rentabilité et passivité : un combo attractif pour les investisseurs Avec le LMNP en résidence de tourisme, vous déléguez totalement la gestion du bien à un exploitant professionnel. Cela signifie : Pas de turnover de locataires à gérer. Pas de démarches administratives à effectuer. Pas de vacance locative (le loyer est versé même si le bien n’est pas occupé). De plus, la rentabilité brute constatée varie généralement entre 4 % et 6 %, avec des pics plus élevés dans certaines zones alpines ou littorales en forte demande. Prenons un exemple simple : un appartement de 150 000 € dans une résidence 3 étoiles à Annecy peut générer entre 7 000 et 10 000 € de loyers annuels, selon la période d’occupation touristique. Ce type d’investissement est donc tout indiqué pour ceux qui veulent générer des revenus sans stress, dans un cadre fiscal optimisé. Bien choisir sa résidence de tourisme pour un investissement LMNP Tous les biens ne se valent pas. Le succès de votre LMNP en résidence de tourisme dépend directement de la qualité du bien, de son emplacement et du sérieux de l’exploitant. Voici les critères incontournables à examiner avant de signer quoi que ce soit. Emplacement et attractivité touristique Un bon investissement en résidence de tourisme commence par un emplacement stratégique. Il ne suffit pas qu’un lieu soit agréable ; il faut qu’il soit recherché, fréquenté toute l’année (ou presque), et bien desservi. Privilégiez les
🏠 EHPAD et LMNP : Pourquoi et comment investir dans les résidences médicalisées ?
Dans un contexte économique incertain, l’investissement en EHPAD et LMNP séduit de plus en plus d’épargnants en quête de stabilité, de rentabilité et de simplicité. En combinant les avantages d’un placement immobilier meublé avec ceux des résidences médicalisées, ce dispositif permet de générer des revenus locatifs réguliers tout en bénéficiant d’une fiscalité allégée. Il représente une solution concrète pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine sans s’exposer aux contraintes classiques de la location nue. Cet article vous propose un tour d’horizon complet : fonctionnement du dispositif, avantages fiscaux du LMNP, critères de choix d’un bon EHPAD, mais aussi les risques à connaître avant de vous lancer. Vous découvrirez les étapes clés pour réussir votre investissement et faire de cette stratégie une source de revenus durable et sereine. 🟦 Comprendre le fonctionnement du dispositif EHPAD et LMNP Avant de se lancer, il est essentiel de bien saisir comment fonctionne l’investissement en EHPAD et LMNP. Ce duo combine immobilier de santé et fiscalité optimisée, dans un cadre légal bien spécifique. 🏥 Qu’est-ce qu’un EHPAD et pourquoi y investir ? Les EHPAD, ou Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes, sont des structures médicalisées qui accueillent des personnes en perte d’autonomie, généralement âgées de plus de 75 ans. Face au vieillissement de la population, la demande pour ce type d’hébergement ne cesse d’augmenter, ce qui en fait un secteur à fort potentiel locatif. Investir dans un EHPAD consiste à acheter une chambre ou un lot au sein d’une résidence, pour ensuite le louer à un exploitant via un bail commercial. Ce dernier prend en charge l’ensemble de la gestion : entretien, mise en location, relations avec les familles, etc. En retour, l’investisseur perçoit un loyer garanti, peu exposé aux aléas classiques du marché immobilier. Découvrez sur notre dernier article les astuces pour réussir en EPHAD et LMNP. 🧾 Le statut LMNP appliqué aux résidences médicalisées Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet à un particulier d’investir dans un bien meublé à des fins locatives tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Appliqué à un bien situé en EHPAD, ce statut prend une dimension particulière : les revenus perçus peuvent être très largement défiscalisés grâce à l’amortissement du bien, du mobilier et des frais de notaire. Ce dispositif convient particulièrement aux investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine tout en optimisant leur fiscalité, sans avoir à gérer leur bien au quotidien. 📜 Typologie des baux et cadre juridique En EHPAD, la location est encadrée par un bail commercial de longue durée, souvent signé pour 9 à 12 ans. Ce contrat engage l’exploitant à verser un loyer fixe à l’investisseur, que la chambre soit occupée ou non. Ce fonctionnement assure une visibilité sur les revenus locatifs, ce qui est un atout majeur pour sécuriser un investissement immobilier. Cependant, il est essentiel d’analyser les clauses du bail, notamment celles liées aux charges, aux renouvellements et aux modalités de résiliation. Un bail mal rédigé peut impacter la rentabilité à long terme ou limiter les possibilités de revente. 🟩 Les avantages de l’investissement en EHPAD et LMNP Associer EHPAD et LMNP, c’est viser un investissement sécurisé, rentable et fiscalement efficace. Mais quels sont les véritables bénéfices de cette stratégie hybride ? 💶 Revenus locatifs garantis par bail commercial L’un des premiers atouts de l’investissement en EHPAD et LMNP est la stabilité des revenus. Grâce au bail commercial signé avec l’exploitant, l’investisseur perçoit un loyer fixe, généralement indexé sur l’inflation, indépendamment du taux d’occupation de la chambre. Ce type de contrat limite donc fortement le risque d’impayés ou de vacance locative. De plus, les baux sont souvent signés pour 9 à 12 ans, ce qui garantit une visibilité à long terme. C’est une différence notable avec la location classique ou même saisonnière, souvent plus fluctuante. Pour les investisseurs qui privilégient la tranquillité, ce modèle représente une vraie valeur refuge. 🧮 Optimisation fiscale grâce au LMNP Le statut fiscal LMNP permet de bénéficier d’un régime fiscal extrêmement favorable. En choisissant le régime réel, il est possible d’amortir la valeur du bien, des meubles, et même certains frais annexes comme les frais de notaire ou de gestion. Résultat : les revenus locatifs générés peuvent être quasiment exonérés d’impôts pendant plusieurs années. Ce mécanisme d’amortissement constitue un levier puissant, en particulier pour les contribuables déjà fortement imposés. Par ailleurs, si le bien est situé dans une résidence éligible, la TVA sur le prix d’achat peut être récupérée, sous conditions. Ces avantages sont d’autant plus pertinents qu’ils s’inscrivent dans une stratégie patrimoniale à long terme. 🪑 Accessibilité pour les investisseurs particuliers Contrairement à certaines idées reçues, investir en EHPAD avec le statut LMNP ne nécessite pas un capital colossal. Il est possible de trouver des lots à partir de 100 000 à 150 000 euros, parfois moins. Cette accessibilité permet à de nombreux particuliers d’accéder au marché des résidences médicalisées, habituellement réservé aux professionnels de l’immobilier. En outre, la gestion est entièrement déléguée à l’exploitant. Pas de recherche de locataire, pas d’entretien à gérer, pas d’impayés à courir : le propriétaire perçoit ses loyers en toute sérénité. Cela fait de l’EHPAD en LMNP un investissement particulièrement adapté aux profils passifs ou néophytes. 🟦 Les risques à connaître avant d’investir en EHPAD et LMNP Comme tout placement immobilier, l’investissement en EHPAD et LMNP comporte des risques qu’il est essentiel d’anticiper. Une rentabilité garantie sur le papier ne signifie pas une sécurité absolue. 🧾 Fiabilité du gestionnaire de la résidence médicalisée Le succès d’un investissement en EHPAD et LMNP repose en grande partie sur la solidité de l’exploitant. C’est lui qui gère la résidence, assure l’entretien, et verse les loyers à l’investisseur. Si l’opérateur rencontre des difficultés financières ou fait faillite, la chaîne de paiement est rompue. Avant d’acheter, il est donc crucial de vérifier la réputation, la santé financière et le nombre d’établissements gérés
Investir en EHPAD : Guide complet pour un placement rentable en 2025
Investir en EHPAD séduit de plus en plus d’épargnants à la recherche d’un placement immobilier sûr, rentable et sans les tracas de la gestion locative classique. Dans un climat où les livrets d’épargne peinent à rapporter et où l’incertitude économique pousse à la prudence, ce type de placement s’impose comme une solution à la fois patrimoniale et fiscalement avantageuse. Porté par une demande structurelle liée au vieillissement de la population, le marché des résidences médicalisées pour personnes âgées reste dynamique, stable et peu exposé aux aléas conjoncturels. Mais faut-il pour autant se lancer les yeux fermés ? Pas si vite. Comme tout investissement locatif, l’achat d’un bien en EHPAD doit être réfléchi, structuré, et adapté à vos objectifs. À travers ce guide, nous allons explorer les raisons d’investir en EHPAD en 2025, les avantages fiscaux offerts par le statut LMNP, les critères de sélection d’un bon établissement et les étapes concrètes pour franchir le cap. Que vous soyez investisseur débutant ou plus aguerri, cet article a pour but de vous aider à y voir plus clair. Investir en EHPAD : pourquoi c’est une opportunité à ne pas manquer en 2025 L’investissement en EHPAD n’est pas une tendance passagère. Il s’inscrit dans une réalité démographique forte et un besoin structurel auquel l’immobilier classique ne répond pas. Une réponse à la pression démographique et au vieillissement de la population La France compte aujourd’hui plus de 15 millions de personnes âgées de 60 ans et plus, et ce chiffre ne cesse d’augmenter. D’ici 2030, l’INSEE prévoit qu’un tiers des Français aura plus de 60 ans. Dans ce contexte, la demande en logement adapté et encadré explose, en particulier dans les grandes agglomérations et les zones rurales sous-dotées. Les EHPAD, avec leurs infrastructures médicalisées et leur accompagnement au quotidien, répondent parfaitement à cette évolution sociétale. Ils ne sont pas une mode, mais une nécessité. Et lorsqu’on sait que les délais d’attente pour une place peuvent atteindre plusieurs mois dans certaines régions, on comprend pourquoi investir en EHPAD est perçu comme une stratégie d’anticipation, autant qu’un levier de rendement. Découvrez sur notre dernier article comment réussir en investissement LMNP en collocation. Un placement immobilier sécurisé et peu volatil Contrairement à certains placements immobiliers sensibles aux fluctuations du marché, les EHPAD offrent une stabilité rassurante. Pourquoi ? Parce que les loyers sont versés par des exploitants professionnels dans le cadre d’un bail commercial longue durée, généralement de 9 à 12 ans. Résultat : vous percevez des revenus locatifs réguliers, sans avoir à vous soucier de la recherche de locataires ou de la gestion des impayés. C’est une solution prisée par les investisseurs à la recherche de tranquillité et de visibilité sur le long terme. Des revenus locatifs stables grâce aux baux commerciaux Le cœur du modèle EHPAD repose sur un bail commercial entre l’investisseur (le propriétaire) et l’exploitant (la société de gestion de l’établissement). Ce contrat vous garantit le versement d’un loyer fixe, même si la chambre est momentanément inoccupée. Une sécurité rare sur le marché de la location meublée classique. Mieux encore, certains baux prévoient une revalorisation annuelle des loyers, indexée sur l’inflation. Autrement dit, votre investissement s’ajuste au coût de la vie, ce qui vous permet de maintenir votre rentabilité locative sans effort supplémentaire. Et tout cela sans aucune gestion directe de votre part. Les avantages fiscaux du LMNP en EHPAD Au-delà de la stabilité des revenus, investir en EHPAD séduit aussi pour ses bénéfices fiscaux. Le régime LMNP permet d’optimiser ses revenus locatifs tout en réduisant son imposition. Récupération de la TVA sur l’achat du bien C’est l’un des premiers avantages peu connus du dispositif : en investissant dans un EHPAD neuf (ou rénové dans certains cas), vous pouvez récupérer la TVA à 20 % sur le prix d’achat du bien immobilier, y compris les meubles. Pour cela, il faut remplir deux conditions principales : être inscrit au régime réel LMNP, et signer un bail commercial avec un exploitant qui propose au moins trois services para-hôteliers (accueil, petit-déjeuner, ménage, linge). En remplissant ces critères, l’administration fiscale vous rembourse la TVA, ce qui réduit mécaniquement le prix de revient de votre investissement locatif. Amortissement du bien immobilier et du mobilier L’autre force du statut LMNP réside dans son mécanisme d’amortissement. En pratique, cela signifie que vous pouvez comptablement répartir le coût de votre investissement (hors terrain) sur plusieurs années, et ainsi réduire, voire annuler, votre bénéfice imposable. Par exemple, si vous achetez un EHPAD à 180 000 € dont 160 000 € amortissables, vous pourrez déduire chaque année une fraction de ce montant de vos revenus locatifs meublés. Résultat : vous percevez des loyers nets d’impôts pendant plusieurs années, sans sortir du cadre légal. Réduction d’impôt et optimisation des revenus locatifs Enfin, selon le type d’EHPAD choisi (neuf, rénové, sous conditions), il est parfois possible de bénéficier de dispositifs supplémentaires comme Censi-Bouvard (encore actif pour certains projets initiés avant 2023) ou de cumuler certaines optimisations via les charges déductibles. Entre les intérêts d’emprunt, les frais de notaire amortissables, ou encore la gestion externalisée, l’investissement en EHPAD permet une fiscalité intelligente. Vous structurez votre patrimoine tout en allégeant votre feuille d’impôt. Une combinaison rare et recherchée. Comment bien investir en EHPAD : critères essentiels et erreurs à éviter Investir en EHPAD, c’est plus qu’un simple achat immobilier : c’est un engagement sur la durée avec un exploitant, un emplacement et un marché très spécifique. Il est donc essentiel de bien s’informer avant de signer. Investir en EHPAD : choisir avec un gestionnaire solide et réputé Le gestionnaire, c’est le pilier de votre investissement. C’est lui qui exploite l’établissement, signe le bail commercial avec vous, et vous verse les loyers. Il est donc primordial de choisir un exploitant solvable, expérimenté et bien implanté dans le secteur médico-social. Avant de vous engager, vérifiez :
LMNP en colocation : Rentabilité maximale et fiscalité allégée
Le LMNP en colocation attire de plus en plus d’investisseurs à la recherche d’un compromis idéal entre rentabilité élevée et fiscalité avantageuse. En combinant les bénéfices du statut de Loueur Meublé Non Professionnel avec la forte demande locative liée à la colocation meublée, ce modèle permet de générer des revenus réguliers tout en optimisant sa déclaration fiscale. Une stratégie encore trop peu exploitée… mais redoutablement efficace. Dans certaines villes dynamiques, louer un grand appartement à plusieurs locataires peut offrir jusqu’à 30 % de rendement locatif en plus qu’une location classique. Si l’on y ajoute la possibilité de déduire ses charges, d’amortir le bien et les meubles, et de bénéficier d’un régime fiscal souple, on comprend vite pourquoi le LMNP en colocation s’impose comme une solution à la fois rentable et accessible. Ce guide vous donne toutes les clés pour la mettre en œuvre, sans fausse promesse ni jargon inutile. Pourquoi choisir le LMNP en colocation pour investir en 2025 ? Dans un contexte immobilier tendu et fiscalement incertain, le LMNP en colocation s’impose comme une réponse astucieuse pour conjuguer rentabilité élevée et cadre légal avantageux. Ce modèle hybride séduit de plus en plus d’investisseurs à la recherche de performance, de sécurité et de souplesse. Une réponse efficace à la crise du logement étudiant et urbain Avec la tension croissante sur le marché immobilier dans les grandes villes, la colocation meublée apparaît comme une solution à la fois rentable pour les propriétaires et accessible pour les locataires. En optant pour le LMNP en colocation, l’investisseur répond à une demande locative forte, notamment chez les étudiants, les jeunes actifs et les travailleurs en mobilité. Ce mode d’exploitation permet aussi de diviser les risques : en cas de départ d’un locataire, les autres continuent à payer leur part. Résultat : une vacance locative réduite et une stabilité de revenus accrue. Sur le plan économique, la colocation offre souvent un meilleur rendement brut qu’une location meublée classique. Découvrez sur notre dernier guide les astuces pour effectuer une revente LMNP réussie. Un modèle de rentabilité nettement supérieur Dans de nombreux cas, le revenu locatif total perçu en colocation dépasse de 20 à 40 % celui d’une location à une seule personne ou un couple. Un T4 bien aménagé, loué à trois colocataires, peut rapporter jusqu’à 1 500 € par mois, contre 1 100 € en location simple. Combiné au régime LMNP, ce surloyer permet de générer un cash-flow positif, même après remboursement d’un crédit immobilier. C’est ce qui séduit de plus en plus d’investisseurs indépendants, à la recherche d’une stratégie d’investissement locatif équilibrée et optimisée. Un statut fiscal souple et accessible Autre avantage clé du LMNP en colocation : sa simplicité. Contrairement au statut LMP (Loueur Meublé Professionnel), il n’impose aucune immatriculation au registre du commerce. Il s’adresse donc à tous les particuliers souhaitant constituer un patrimoine immobilier ou préparer leur retraite sans alourdir leur fiscalité. Le LMNP permet aussi de choisir entre deux régimes fiscaux attractifs (micro-BIC ou régime réel), d’amortir les biens, et de déduire la quasi-totalité des charges liées à l’activité locative. Une souplesse rare dans l’univers de l’investissement immobilier. Comparaison de la rentabilité : LMNP en colocation vs location meublée classique Intégrer un tableau comparatif aide à mieux comprendre les écarts de rentabilité entre ces deux modes d’investissement locatif. Voici un exemple basé sur des données moyennes observées sur le marché : Critères LMNP en colocation Location meublée classique Loyer mensuel par locataire 450 € N/A Nombre de locataires 3 1 Loyer mensuel total 1 350 € 1 100 € Rentabilité brute estimée 6 % 4 % Taux d’occupation moyen Élevé Moyen Gestion locative Plus complexe Plus simple Ce tableau met en évidence que la colocation meublée sous statut LMNP offre généralement une rentabilité brute supérieure à celle de la location meublée classique, grâce à des loyers cumulés plus élevés. Toutefois, il est important de noter que la gestion d’une colocation peut être plus exigeante en raison du nombre accru de locataires et des rotations potentielles. Les règles à connaître pour investir en LMNP en colocation Investir en LMNP en colocation ne s’improvise pas. Au-delà des avantages fiscaux et du rendement espéré, il est essentiel de respecter un cadre légal précis pour éviter les mauvaises surprises. De la forme du bail à la surface minimale par chambre, voici ce qu’il faut absolument maîtriser. Le cadre juridique de la colocation meublée En colocation meublée, le contrat de location peut être rédigé de deux manières : un bail unique avec clause de solidarité, ou plusieurs baux individuels. Les deux sont compatibles avec le statut LMNP. Le choix dépend du niveau de gestion souhaité, mais aussi de la configuration du logement. En général, le bail individuel est préféré dans une colocation de plus de deux personnes. Il facilite la rotation des colocataires et limite les risques de conflits juridiques. Attention toutefois : chaque pièce louée séparément doit être considérée comme un logement indépendant, ce qui peut impliquer des contraintes en termes d’équipements ou de diagnostics. Bail en colocation et obligations du bailleur Le bail en colocation meublée est encadré par la loi Alur, qui impose notamment une pièce privative d’au moins 9 m² par colocataire (ou 20 m³ habitables) et l’accès à des espaces communs. Chaque chambre doit être équipée conformément aux critères du logement meublé : lit, bureau, rangements, éclairage, etc. Le bailleur doit également fournir une notice d’information, un diagnostic de performance énergétique (DPE), et respecter l’encadrement des loyers en zone tendue. En LMNP, ces obligations s’ajoutent à celles liées à la déclaration fiscale et à la gestion locative. LMNP en colocation et réglementation locale Certaines communes imposent des autorisations spécifiques pour la mise en location meublée à usage de colocation, notamment en centre-ville ou dans des zones à forte tension. À Paris, par exemple, un changement d’usage peut être exigé, même pour
