Dans un marché immobilier en quête de stabilité et de sens, La Promenade Royale s’impose comme un concept à part. Située à Dreux, à moins d’une heure de Paris, cette résidence propose un modèle unique : un village résidentiel sécurisé dédié aux seniors, où confort, autonomie et lien social redéfinissent les standards de la retraite accompagnée.
Pour l’investisseur, c’est une opportunité rare de conjuguer rendement locatif prévisible, gestion totalement déléguée et valorisation d’un bien pérenne dans un cadre verdoyant. Avec le statut LMNP, un bail ferme ou mandat de gestion, et un produit tangible et utile, La Promenade Royale coche toutes les cases d’un placement patrimonial réfléchi et rassurant.
Une implantation idéale aux portes de Paris
Choisir le bon emplacement est la première règle d’un investissement immobilier réussi. Et La Promenade Royale, installée à Dreux, profite d’un équilibre rare entre accessibilité urbaine et cadre de vie naturel, au cœur d’une région en pleine revalorisation.
Dreux, ville paisible à 1h de Paris, entre cadre naturel et accessibilité
À moins d’une heure de la capitale, Dreux séduit par son environnement calme et son projet de revitalisation urbaine, mené depuis plusieurs années. Connue pour son patrimoine historique et ses grands espaces verts, la ville attire aussi bien les jeunes retraités que les familles recherchant un cadre de vie plus apaisé que l’Île-de-France sans en être éloignés.
La présence de nombreuses commodités — centres médicaux, commerces, transports régionaux, espaces culturels — renforce l’attractivité locative et l’autonomie des résidents. C’est une zone parfaite pour accueillir une population senior active ou semi-dépendante, avec un accès facile pour les familles qui viennent visiter.
Parc Louis-Philippe, un écrin de verdure au cœur de la résidence
La résidence La Promenade Royale bénéficie d’un emplacement privilégié au sein du Parc Louis-Philippe, véritable poumon vert de la ville. Ce cadre naturel unique favorise à la fois le bien-être des résidents et la valorisation du bien.
Les pavillons sont implantés dans un espace boisé, à quelques minutes à pied des commerces, des services de santé et du centre-ville. Un choix d’urbanisme qui fait toute la différence : ici, on ne subit pas le cadre, on en bénéficie pleinement — un point fort décisif pour les locataires comme pour l’investisseur à long terme.
Un concept innovant de village pour séniors
À l’heure où les besoins en logements adaptés explosent, La Promenade Royale réinvente la résidence senior. Ni EHPAD, ni résidence services classique, ce projet repose sur un modèle hybride et intelligent : celui d’un village résidentiel sécurisé, pensé pour conjuguer indépendance, bien-être et accompagnement à la carte.
108 pavillons individuels, entre indépendance et accompagnement
Loin des bâtiments collectifs impersonnels, La Promenade Royale propose 108 maisons individuelles, chacune avec jardin, terrasse, voire garage selon le modèle. Les seniors y vivent comme chez eux, avec leur propre rythme, leurs habitudes, et un niveau d’intimité rare dans ce type d’habitat.
Mais cette liberté ne sacrifie pas la sécurité. Le village est entièrement clos et sécurisé, avec une présence humaine, une accessibilité PMR généralisée, et des options d’assistance à la personne intégrables si besoin. C’est un environnement idéal pour des personnes autonomes, en perte progressive d’autonomie, ou simplement soucieuses d’anticiper leur avenir dans un cadre serein.
Ce type de configuration favorise une tension locative naturelle : de nombreux seniors cherchent une alternative entre domicile isolé et institution. La Promenade Royale offre cette réponse intermédiaire… avec des loyers stables et une vacance faible pour l’investisseur.
5 modèles de maisons, club-house et services à la carte
La résidence se distingue également par sa souplesse architecturale : 5 modèles de pavillons, du 2 au 3 pièces, avec ou sans garage, permettent d’adapter le bien au budget comme aux attentes locatives. Cette modularité est un atout majeur pour la valorisation et la revente future.
Au cœur du village, le club-house joue un rôle essentiel : restaurant, salle d’animation, salle de sport, bibliothèque, services bien-être… Ce pôle central renforce le lien social, évite l’isolement et offre aux résidents une qualité de vie dynamique, sans jamais leur imposer une formule figée.
L’ensemble crée un modèle hybride, entre logement individuel, cadre hôtelier et lieu de vie collectif, parfaitement adapté aux évolutions démographiques… et aux attentes d’un investissement immobilier nouvelle génération.
Pourquoi investir dans La Promenade Royale en LMNP ?
Tous les projets LMNP ne se valent pas. Ce qui fait la force de La Promenade Royale, c’est sa capacité à allier rendement locatif, stabilité contractuelle et logique patrimoniale sur le long terme. Le tout dans un format résidentiel rare et rassurant, plébiscité par les futurs locataires.
Bail ferme 10 ans ou mandat de gestion : un modèle souple et sécurisé
L’investisseur a ici le choix entre deux formules :
- Un bail commercial ferme de 10 ans, signé avec l’exploitant SERENYA, qui garantit des loyers nets, versés régulièrement, sans gestion ni risque locatif.
- Ou un mandat de gestion, pour ceux qui souhaitent garder plus de souplesse et d’autonomie sur leur bien, tout en bénéficiant d’une prise en charge partielle.
Ce double modèle est rare. Il permet à l’investisseur de personnaliser sa stratégie, selon qu’il privilégie la sécurité absolue d’un bail ou la flexibilité d’un mandat. Quelle que soit l’option choisie, la gestion est largement déléguée et l’environnement contractuel balisé.
Ce positionnement à mi-chemin entre EHPAD et logement résidentiel traditionnel ouvre une nouvelle voie d’investissement LMNP, mieux acceptée socialement, fiscalement efficiente, et porteuse de sens.
Un produit rare alliant immobilier résidentiel et stabilité locative
Avec ses pavillons individuels, son cadre verdoyant et sa dimension humaine, La Promenade Royale ne ressemble à aucun autre projet LMNP classique. Ce n’est pas une chambre, c’est une maison. Ce n’est pas un bâtiment collectif, c’est un village.
Cette distinction structurelle a une conséquence directe sur la valeur perçue du bien par les futurs locataires… mais aussi par les acheteurs en cas de revente. Ici, l’actif est tangible, lisible, valorisable, et déconnecté de la volatilité des marchés financiers. Loyer sécurisé, actif pérenne, résidence utile : ce sont ces trois piliers qui font de La Promenade Royale un placement serein, équilibré et durable.
À qui s’adresse cet investissement ?
Investir dans La Promenade Royale, ce n’est pas simplement placer des fonds. C’est répondre à une réflexion patrimoniale intergénérationnelle, mêlant stabilité financière, utilité sociale et anticipation. Ce type d’actif attire des profils variés, mais toujours unis par une volonté : faire un choix immobilier à long terme.
Investisseurs souhaitant un actif stable et humainement utile
Ce programme s’adresse avant tout aux investisseurs :
- En quête de revenus complémentaires réguliers et peu fiscalisés
- Cherchant un actif décorrélé des marchés boursiers
- Sensibles aux enjeux sociétaux liés au vieillissement de la population
- Soucieux de loger leurs proches demain, tout en rentabilisant aujourd’hui
Dans un contexte incertain, posséder un pavillon individuel dans un village senior sécurisé, adossé à un exploitant solide, devient une stratégie patrimoniale cohérente, défendable et lisible.
Cet actif permet aussi de diversifier intelligemment un portefeuille LMNP, en sortant des formats classiques de la chambre en EHPAD ou en résidence étudiante.
Enfants de seniors, familles souhaitant anticiper la dépendance avec rendement
De plus en plus de familles choisissent d’investir aujourd’hui pour répondre aux besoins futurs de leurs parents. Le principe est simple : acquérir un pavillon dans La Promenade Royale, le mettre en location pendant plusieurs années, puis le réaffecter à un usage familial le moment venu.
Ce montage permet de :
- Percevoir des loyers dès aujourd’hui
- Conserver la propriété du bien dans le cadre d’un projet familial
- Optimiser fiscalement l’acquisition via l’amortissement LMNP
- Assurer une solution de logement autonome à un parent à horizon 5 ou 10 ans
C’est une façon de transformer une contrainte future en atout patrimonial immédiat, avec une logique de bon sens : faire d’un investissement locatif… une solution de vie anticipée.
LMNP et avantages fiscaux : amortissement, TVA, revente optimisée
Un bon investissement immobilier ne repose pas seulement sur le loyer ou la localisation. Il s’appuie aussi sur un montage fiscal efficace, qui permet d’optimiser le rendement net. C’est précisément ce que propose La Promenade Royale via le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
Amortissement LMNP sur pavillon + mobilier
L’un des principaux leviers du LMNP, c’est l’amortissement. En investissant dans un pavillon à La Promenade Royale, vous pouvez amortir la valeur du bien immobilier (hors terrain), ainsi que le mobilier intégré (cuisine, lit, équipements).
Cet amortissement s’étale généralement sur :
- 20 à 30 ans pour le bâti
- 5 à 10 ans pour le mobilier
💡 Exemple concret :
Un pavillon de 228 000 € TTC, dont 3 000 € de mobilier.
➜ Amortissement moyen annuel : environ 7 000 €
➜ Loyer perçu : environ 7 200 € par an
➜ Résultat fiscal : proche de zéro
➜ Pas d’impôt sur les revenus locatifs pendant plus de 15 ans
Cela signifie que vos revenus sont quasi totalement défiscalisés pendant une longue période, ce qui augmente la rentabilité nette sans effort supplémentaire.
Avance TVA + potentiel de revente facilité (bien individuel et pérenne)
Autre avantage notable : le programme permet de bénéficier de l’avance TVA par le promoteur. Vous achetez donc TTC, sans devoir avancer les 20 % de TVA, ce qui diminue mécaniquement le montant à financer en amont.
En cas de revente, l’actif — un pavillon individuel dans un cadre valorisant — sera bien plus facile à transmettre ou à céder qu’une chambre en EHPAD. Vous n’êtes pas prisonnier d’un marché de niche : vous détenez un bien tangible, revendable sur le marché résidentiel classique ou à un autre investisseur LMNP.
Vous achetez aujourd’hui avec avantage fiscal… mais vous sortez demain avec une valeur patrimoniale réelle.
Comparaison avec d’autres modèles LMNP
Dans l’univers des placements LMNP, il existe plusieurs approches : les résidences services classiques, les EHPAD, les appartements étudiants… et désormais, les villages résidentiels pour seniors. C’est dans cette dernière catégorie que La Promenade Royale se distingue avec force.
Différences clés avec un EHPAD ou une résidence services classiques
Un investissement en EHPAD repose généralement sur :
- Une chambre de 20 à 25 m²
- Un cadre médicalisé contraint
- Une gestion stricte, mais parfois rigide
- Des reventes souvent complexes (marché secondaire étroit)
À l’inverse, La Promenade Royale propose :
- Un pavillon individuel avec jardin et terrasse
- Une autonomie réelle pour les locataires
- Une fiscalité LMNP tout aussi avantageuse
- Une meilleure liquidité à la revente (valeur résidentielle)
Ce modèle hybride permet d’accéder à une valeur d’usage plus forte, et à une demande locative plus large : des seniors autonomes, des couples vieillissants, des familles anticipant la perte d’autonomie d’un proche… tout en conservant les avantages du meublé géré.
Programmes similaires à envisager pour diversifier son portefeuille
Pour une stratégie de diversification raisonnée, voici d’autres projets complémentaires à considérer :
- La Forêt de l’Hautil – Une résidence senior paisible en pleine nature, idéale pour un investissement patrimonial à long terme.
- Résidence Sainte Dévote – Un EHPAD médicalisé, orienté sécurité locative maximale et stabilité du bail.
- La Maison du Pays de Liart – Parfait pour les investisseurs recherchant un produit socialement utile et fiscalement optimisé.
- Les Jardins du Lac – Un placement en résidence services avec vue, sérénité et fort potentiel touristique.
Chaque programme répond à une logique spécifique, mais La Promenade Royale reste unique par son format : un village, une maison, un rythme de vie humain… et une rentabilité sans gestion directe.
Un accompagnement personnalisé à chaque étape
Investir dans La Promenade Royale, c’est avant tout prendre une décision structurante pour son patrimoine. Pour que cette décision soit aussi fluide que rentable, nous proposons un accompagnement sur mesure, de la première simulation jusqu’à la déclaration fiscale.
Étude patrimoniale, montage juridique, déclaration LMNP
Dès le premier échange, notre équipe analyse votre situation :
- niveau d’imposition,
- objectifs de rendement ou de transmission,
- horizon d’investissement,
- préférences contractuelles (bail ferme ou mandat).
Nous vous proposons ensuite le scénario le plus adapté. Vous bénéficiez d’un accompagnement juridique, d’une aide à la signature du bail ou du mandat, et d’une simulation claire de vos revenus nets après amortissement.
Une fois l’acte signé, nous vous aidons également à :
- déclarer votre activité LMNP
- choisir entre régime réel ou micro-BIC
- comprendre les amortissements applicables
Notre but : vous simplifier la vie, tout en maximisant le retour sur investissement.
Suivi personnalisé du choix du pavillon à la livraison
Contrairement aux investissements standardisés, La Promenade Royale vous permet de choisir le modèle de pavillon qui vous convient le mieux (surface, avec ou sans garage, exposition, etc.). Ce choix est stratégique, notamment en vue de la valorisation à la revente ou d’une future utilisation familiale.
Nous restons à vos côtés pour :
- suivre les étapes de construction
- garantir la conformité
- gérer la relation avec le gestionnaire (SERENYA)
Parce qu’un bon investissement ne se limite pas à la signature du contrat, mais se joue aussi dans le suivi, la pédagogie et la réassurance.
Conclusion : La Promenade Royale, une nouvelle vision de l’investissement immobilier pour les années à venir
Dans un monde en mutation, où les attentes des seniors évoluent et où la stabilité devient un luxe, La Promenade Royale incarne un modèle d’investissement aussi moderne que rassurant. Ce n’est ni un EHPAD, ni une simple résidence services : c’est un village résidentiel, conçu pour conjuguer indépendance, confort et accompagnement dans un cadre verdoyant, sécurisé, et à taille humaine.
Côté investisseur, c’est un placement LMNP qui coche toutes les cases : bail ferme ou mandat de gestion, amortissement optimisé, TVA récupérée, et surtout, un actif tangible, revendable, et à forte valeur d’usage. Ce projet s’adresse à ceux qui veulent construire un patrimoine utile, transmissible et rentable, en toute sérénité.
👉 Découvrez La Promenade Royale et simulez dès maintenant vos revenus locatifs en LMNP.
