Les Raisons d'Investir
Investissement immobilier
Construisez et développez votre patrimoine immobilier de manière stratégique tout en générant des revenus locatifs réguliers et en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.
Diversification des placements
Renforcez votre portefeuille d’investissements en adoptant une stratégie de diversification équilibrée. L’immobilier locatif meublé offre une excellente opportunité de sécuriser votre capital tout en optimisant vos rendements.
Complément de retraite
Préparez efficacement votre retraite en créant des sources de revenus complémentaires pérennes. Le LMNP vous permet de construire un patrimoine solide tout en bénéficiant d'avantages fiscaux immédiats.
Restructuration de portefeuille
Optimisation financière
Maximisez l'efficacité de vos investissements grâce à une restructuration stratégique de votre patrimoine. Nos experts vous accompagnent dans l'élaboration d'une stratégie sur mesure alignée avec vos objectifs.
Gestion Patrimoniale
Bénéficiez d’un accompagnement personnalisé pour développer et protéger votre patrimoine. Notre approche intégrée identifie les meilleures opportunités d’investissement pour une croissance maîtrisée de vos actifs.
Spécialiste en LMNP
Conseiller en gestion de patrimoine et Expertise Financière
AGENCE EXPERTE
Bénéficiant d’une expertise approfondie forgée depuis plusieurs années dans l’immobilier d’investissement et la valorisation de biens anciens, notre cabinet s’est imposé comme une référence dans le conseil patrimonial et l’optimisation fiscale immobilière.
Établis depuis 2004, nous nous distinguons par notre statut de membre ANACOFI multi-certifié (Conseil Financier, IOBSP, IMMO, ASSURANCES), ainsi que par nos partenariats privilégiés avec des acteurs majeurs du secteur bancaire et de la promotion immobilière.
Notre mission est de vous offrir un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre parcours patrimonial, qu’il s’agisse de stratégie d’investissement, de gestion d’actifs ou de préparation à la retraite.
Dans un esprit d’impartialité et de transparence totale, nous construisons avec vous une collaboration pérenne, vous permettant de prendre les meilleures décisions pour votre prospérité financière future.
Notre agence vous accompagne dans votre projet
Etude du projet
Analyse de l’objectif et situation financière
Étude de la faisabilité
Présentation de projets adaptés
Simulation
Modélisation des scénarios
&
Présentation des résultats
Montage Financier
Élaboration du plan financier
Optimisation fiscale
Recherche et sélection de partenaires bancaires
Accompagnement Gestion
Suivi et ajustement
Aide à la déclaration et defiscalisation
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TOUT SAVOIR SUR LA LMNP
LMNP Conditions et Avantages
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) représente une opportunité fiscale attractive dans le secteur de l’investissement locatif. Pour accéder à ces avantages fiscaux, plusieurs conditions essentielles doivent être scrupuleusement respectées. Examinons les points fondamentaux de ce dispositif :
L’exigence du meublé constitue le premier critère incontournable du statut LMNP. L’investisseur doit équiper intégralement le logement avec tous les éléments nécessaires au quotidien des occupants, selon une liste précise définie par la législation actuelle. Cette obligation nécessite une préparation minutieuse dans le choix et l’aménagement du bien pour assurer une parfaite conformité aux exigences LMNP.
La législation impose que le logement serve de résidence principale à l’occupant. Cette règle exclut généralement les locations touristiques et temporaires du cadre LMNP. Il devient donc crucial, lors de l’acquisition et de l’établissement du contrat locatif, de vérifier l’adéquation du projet avec cette condition fondamentale du statut LMNP.
Concernant l’aspect financier, la réglementation fixe un plafond de revenus locatifs à 23 000 euros annuels. Ce seuil constitue un paramètre stratégique dans l’élaboration de votre plan d’investissement et la gestion de votre patrimoine LMNP.
Enfin, les investisseurs doivent respecter une période locative minimale de neuf années. Cet engagement sur le long terme assure la stabilité du dispositif et permet de maximiser les avantages fiscaux offerts par le régime LMNP.
Avantages et Fiscalité du LMNP
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) se distingue par ses nombreux avantages fiscaux, offrant aux investisseurs immobiliers un cadre particulièrement favorable. Découvrez les principaux atouts fiscaux de ce dispositif :
L’atout majeur du statut LMNP repose sur la possibilité d’appliquer un amortissement comptable sur votre investissement. Ce mécanisme permet d’optimiser significativement votre fiscalité en diminuant votre base imposable. Le calcul de l’amortissement s’effectue sur la valeur du bien immobilier (terrain exclu) selon une durée d’amortissement spécifique.
Le dispositif LMNP s’inscrit dans le cadre du régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), particulièrement avantageux pour les investisseurs. Cette classification fiscale permet notamment d’imputer l’ensemble des charges liées à votre investissement, incluant les coûts de maintenance, les frais de gestion locative et l’amortissement des équipements.
Un avantage substantiel du LMNP réside dans la large palette de charges déductibles de vos revenus locatifs. Vous pouvez ainsi déduire notamment les intérêts de votre emprunt immobilier, l’ensemble des frais de notaire, la taxe foncière, les cotisations d’assurance, les honoraires de gestion, ainsi que tous les frais d’entretien. En particulier, les intérêts d’emprunt liés à l’acquisition, aux travaux ou à la gestion de votre bien sont intégralement déductibles de vos revenus locatifs, permettant une optimisation fiscale significative de votre investissement.
La Loi Meublé en quelques chiffres
LMNP 2024
Où investir : Les différents types de biens
Dans un marché immobilier dynamique, il est essentiel de choisir judicieusement où investir.
Notre guide LNMP 2024 explore les différents types de biens immobiliers disponibles pour les investisseurs. Découvrez les avantages et les spécificités de chaque type de bien pour prendre des décisions éclairées et rentabiliser votre investissement LMNP.
Les investisseurs acquièrent des logements au sein de ces résidences gérée par l’exploitant, qu’ils mettent ensuite en location à des personnes âgées autonomes.
Les propriétaires bénéficient alors de revenus locatifs réguliers provenant des loyers versés par le gestionnaire exploitant.
Les logements étudiants en LMNP est un choix attractif pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille.
Le marché de l’immobilier étudiant est en constante croissance, avec une demande soutenue. Grâce à la location en LMNP à des étudiants, vous vous assurez des loyers réguliers versés directement par le gestionnaire.
En tant qu’investisseur, vous pouvez devenir propriétaire d’un lot au sein de l’EHPAD. Le gestionnaire agréé, dit l’exploitant, gère alors l’unité, recherche et prend soin des résidents, et vous verse un loyer pour l’utilisation de l’unité.
TOUT SAVOIR SUR LA LMNP
LMNP Conditions et Avantages
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un régime fiscal avantageux pour les investisseurs en immobilier locatif. Toutefois, pour bénéficier des avantages offerts par ce dispositif, les investisseurs doivent respecter certaines conditions et obligations. Voici un aperçu des principaux points à prendre en compte :
Le bien immobilier éligible au régime LMNP doit être loué meublé. Cette caractéristique essentielle implique que le bien doit être pourvu de meubles et d’équipements nécessaires à la vie quotidienne du locataire, conformément aux critères établis par la réglementation en vigueur. Cette exigence précise nécessite une attention particulière lors de la sélection du bien et de son aménagement, afin de garantir la conformité totale avec les normes du régime LMNP.
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Le bien loué dans le cadre du régime LMNP doit être utilisé comme résidence principale par le locataire. Cette condition implique que les locations saisonnières ou de courte durée ne sont généralement pas éligibles au régime LMNP. En conséquence, lors de la sélection d’un bien et de la conclusion d’un bail, il est essentiel de s’assurer que le bien répond aux critères de résidence principale pour garantir la conformité avec les exigences du régime LMNP.
Les revenus annuels tirés de la location meublée ne doivent pas dépasser un certain seuil fixé par la loi, actuellement de 23 000 euros par an. Cette limite de revenus est un élément clé à prendre en compte lors de la planification financière et de la gestion des biens immobiliers en LMNP.
Il est essentiel de souligner que les investisseurs optant pour le régime LMNP doivent s’engager à louer le bien pour une durée minimale de neuf ans. Cette obligation contractuelle garantit une certaine stabilité locative et permet aux investisseurs de bénéficier pleinement des avantages fiscaux du régime LMNP.
LMNP Fiscalité et Atouts
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) offre aux investisseurs en immobilier locatif une série d’avantages fiscaux attractifs. Voici un aperçu des principaux avantages fiscaux associés à la Loi LMNP :
L’un des principaux avantages fiscaux de la LMNP réside dans la possibilité d’amortir une partie de la valeur du bien chaque année.
Cette déduction fiscale permet de réduire le revenu imposable et donc l’impôt à payer. L’amortissement peut être calculé en fonction de la valeur du bien, hors terrain, et de sa durée de vie estimée.
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Sous le régime LMNP, les revenus tirés de la location meublée sont généralement soumis au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Ce régime fiscal offre plusieurs avantages, notamment la possibilité de déduire les charges et les dépenses liées à la gestion du bien, telles que les frais de réparation, d’entretien, de gestion locative, et d’amortissement du mobilier.
Les investisseurs en LMNP peuvent déduire un certain nombre de charges et de frais liés à la gestion du bien de leurs revenus locatifs. Cela inclut notamment les intérêts d’emprunt, les frais de notaire, les taxes foncières, les primes d’assurance, les frais de gestion, et les frais d’entretien et de réparation.
Les intérêts d’emprunt contractés pour l’acquisition, la rénovation ou la gestion du bien immobilier en LMNP peuvent être déduits des revenus fonciers. Cette déduction permet de réduire le revenu imposable et donc l’impôt à payer.
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