Investissement LMNP

Avantages fiscaux, déduction de charges, tout savoir sur les avantages et le statut

Vos motivations

Investissement immobilier

Développer votre patrimoine et assurez votre avenir financier avec des revenus supplémentaires 

Diversification des placements

Élargissez judicieusement vos placements pour renforcer votre portefeuille financier et accroître la sécurité de vos investissements.

Complement de retraite

Consolidez votre patrimoine et garantissez-vous un complément de revenu pour la retraite

Restructuration de portefeuille

Réorganisez vos investissements pour maximiser vos rendements, réduire les risques et atteindre vos objectifs à long terme

Optimisation financière

Optimisez votre situation financière et assurez-vous un avenir serein grâce à nos études et conseils personnalisés.

Gestion Patrimoniale

Optimisez votre gestion patrimoniale pour préserver et faire fructifier vos actifs financiers sur le long terme.  Identifiez les opportunités d’investissements et construisez un plan financier solide avec 

Spécialiste en LMNP

Conseillé en gestion de patrimoine et expertise financiere 

AGENCE EXPERTE

Forte d’une expertise développée au fil des années dans le domaine de la construction et de la rénovation d’anciens bâtiments, notre entreprise s’est spécialisée dans le conseil et l’investissement immobilier axé sur les avantages fiscaux et les déductions d’impôts.

Depuis notre création en 2004, nous sommes fiers d’être membre adhérent ANACOFI Conseil Financier / IOBSP / IMMO / ASSURANCES, et de compter parmi nos partenaires plusieurs groupes nationaux de banques et de promoteurs.

Nous sommes là pour vous accompagner dans tous les aspects de votre gestion financière, que ce soit la planification de votre patrimoine, la gestion de votre investissement ou la préparation de votre retraite.

Notre approche neutre et transparente vise à instaurer une relation de confiance durable avec vous, afin de vous aider à prendre des décisions éclairées pour votre avenir financier.

Notre agence vous accompagne dans votre projet

Etude du projet

Analyse de l’objectif et situation financière
Étude de la faisabilité
Présentation de projets adaptés


Simulation

Modélisation des scénarios
&
Présentation des résultats


Montage Financier

Élaboration du plan financier
Optimisation fiscale
Recherche et sélection de partenaires bancaires


Accompagnement Gestion

Suivi et ajustement
Aide à la déclaration et defiscalisation

 

 

Etude du projet

Analyse de l’objectif et situation financière
Étude de la faisabilité
Présentation de projets adaptés


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Montage Financier

Élaboration du plan financier
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Accompagnement Gestion

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Aide à la déclaration et defiscalisation

 

 

TOUT SAVOIR SUR LA LMNP

LMNP Conditions et Avantages

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un régime fiscal avantageux pour les investisseurs en immobilier locatif. Toutefois, pour bénéficier des avantages offerts par ce dispositif, les investisseurs doivent respecter certaines conditions et obligations. Voici un aperçu des principaux points à prendre en compte :

Le bien immobilier éligible au régime LMNP doit être loué meublé. Cette caractéristique essentielle implique que le bien doit être pourvu de meubles et d’équipements nécessaires à la vie quotidienne du locataire, conformément aux critères établis par la réglementation en vigueur. Cette exigence précise nécessite une attention particulière lors de la sélection du bien et de son aménagement, afin de garantir la conformité totale avec les normes du régime LMNP.

Le bien loué dans le cadre du régime LMNP doit être utilisé comme résidence principale par le locataire. Cette condition implique que les locations saisonnières ou de courte durée ne sont généralement pas éligibles au régime LMNP. En conséquence, lors de la sélection d’un bien et de la conclusion d’un bail, il est essentiel de s’assurer que le bien répond aux critères de résidence principale pour garantir la conformité avec les exigences du régime LMNP.

Les revenus annuels tirés de la location meublée ne doivent pas dépasser un certain seuil fixé par la loi, actuellement de 23 000 euros par an. Cette limite de revenus est un élément clé à prendre en compte lors de la planification financière et de la gestion des biens immobiliers en LMNP.

Il est essentiel de souligner que les investisseurs optant pour le régime LMNP doivent s’engager à louer le bien pour une durée minimale de neuf ans. Cette obligation contractuelle garantit une certaine stabilité locative et permet aux investisseurs de bénéficier pleinement des avantages fiscaux du régime LMNP.

LMNP Fiscalité et Atouts

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) offre aux investisseurs en immobilier locatif une série d’avantages fiscaux attractifs. Voici un aperçu des principaux avantages fiscaux associés à la Loi LMNP :

L’un des principaux avantages fiscaux de la LMNP réside dans la possibilité d’amortir une partie de la valeur du bien chaque année.
Cette déduction fiscale permet de réduire le revenu imposable et donc l’impôt à payer. L’amortissement peut être calculé en fonction de la valeur du bien, hors terrain, et de sa durée de vie estimée.

Sous le régime LMNP, les revenus tirés de la location meublée sont généralement soumis au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Ce régime fiscal offre plusieurs avantages, notamment la possibilité de déduire les charges et les dépenses liées à la gestion du bien, telles que les frais de réparation, d’entretien, de gestion locative, et d’amortissement du mobilier.

Les investisseurs en LMNP peuvent déduire un certain nombre de charges et de frais liés à la gestion du bien de leurs revenus locatifs. Cela inclut notamment les intérêts d’emprunt, les frais de notaire, les taxes foncières, les primes d’assurance, les frais de gestion, et les frais d’entretien et de réparation.

Les intérêts d’emprunt contractés pour l’acquisition, la rénovation ou la gestion du bien immobilier en LMNP peuvent être déduits des revenus fonciers. Cette déduction permet de réduire le revenu imposable et donc l’impôt à payer.

Vous êtes intéressé à en savoir plus ?

Conseillé expert à votre écoute
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La Loi Meublé en quelques chiffres

0 %
Rentabilité net
Par rapport à la location nue
0 %
TVA Recupérable
Grâce à la récupération de la TVA sur l'investissement
0 %
Loyers deductibles de l'investissement
Grâce à l'amortissement du bien et du mobilier

LMNP 2024

Où investir : Les différents types de biens

Dans un marché immobilier dynamique, il est essentiel de choisir judicieusement où investir.
Notre guide LNMP 2024 explore les différents types de biens immobiliers disponibles pour les investisseurs. Découvrez les avantages et les spécificités de chaque type de bien pour prendre des décisions éclairées et rentabiliser votre investissement LMNP.

Résidence Sénior

Les investisseurs acquièrent des logements au sein de ces résidences gérée par l’exploitant, qu’ils mettent ensuite en location à des personnes âgées autonomes.  
Les propriétaires bénéficient alors de revenus locatifs réguliers provenant des loyers versés par le gestionnaire exploitant.

 

Résidence Étudiant

Les logements étudiants en LMNP est un choix attractif pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille.
Le marché de l’immobilier étudiant est en constante croissance, avec une demande soutenue. Grâce à la location en LMNP à des étudiants, vous vous assurez des loyers réguliers versés directement par le gestionnaire.

Résidence Médicalisé

En tant qu’investisseur, vous pouvez devenir propriétaire d’un lot au sein de l’EHPAD. Le gestionnaire agréé, dit l’exploitant, gère alors l’unité, recherche et prend soin des résidents, et vous verse un loyer pour l’utilisation de l’unité.

TOUT SAVOIR SUR LA LMNP

LMNP Conditions et Avantages

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un régime fiscal avantageux pour les investisseurs en immobilier locatif. Toutefois, pour bénéficier des avantages offerts par ce dispositif, les investisseurs doivent respecter certaines conditions et obligations. Voici un aperçu des principaux points à prendre en compte :

Le bien immobilier éligible au régime LMNP doit être loué meublé. Cette caractéristique essentielle implique que le bien doit être pourvu de meubles et d’équipements nécessaires à la vie quotidienne du locataire, conformément aux critères établis par la réglementation en vigueur. Cette exigence précise nécessite une attention particulière lors de la sélection du bien et de son aménagement, afin de garantir la conformité totale avec les normes du régime LMNP.

Le bien loué dans le cadre du régime LMNP doit être utilisé comme résidence principale par le locataire. Cette condition implique que les locations saisonnières ou de courte durée ne sont généralement pas éligibles au régime LMNP. En conséquence, lors de la sélection d’un bien et de la conclusion d’un bail, il est essentiel de s’assurer que le bien répond aux critères de résidence principale pour garantir la conformité avec les exigences du régime LMNP.

Les revenus annuels tirés de la location meublée ne doivent pas dépasser un certain seuil fixé par la loi, actuellement de 23 000 euros par an. Cette limite de revenus est un élément clé à prendre en compte lors de la planification financière et de la gestion des biens immobiliers en LMNP.

Il est essentiel de souligner que les investisseurs optant pour le régime LMNP doivent s’engager à louer le bien pour une durée minimale de neuf ans. Cette obligation contractuelle garantit une certaine stabilité locative et permet aux investisseurs de bénéficier pleinement des avantages fiscaux du régime LMNP.

LMNP Fiscalité et Atouts

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) offre aux investisseurs en immobilier locatif une série d’avantages fiscaux attractifs. Voici un aperçu des principaux avantages fiscaux associés à la Loi LMNP :

L’un des principaux avantages fiscaux de la LMNP réside dans la possibilité d’amortir une partie de la valeur du bien chaque année.
Cette déduction fiscale permet de réduire le revenu imposable et donc l’impôt à payer. L’amortissement peut être calculé en fonction de la valeur du bien, hors terrain, et de sa durée de vie estimée.

Sous le régime LMNP, les revenus tirés de la location meublée sont généralement soumis au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Ce régime fiscal offre plusieurs avantages, notamment la possibilité de déduire les charges et les dépenses liées à la gestion du bien, telles que les frais de réparation, d’entretien, de gestion locative, et d’amortissement du mobilier.

Les investisseurs en LMNP peuvent déduire un certain nombre de charges et de frais liés à la gestion du bien de leurs revenus locatifs. Cela inclut notamment les intérêts d’emprunt, les frais de notaire, les taxes foncières, les primes d’assurance, les frais de gestion, et les frais d’entretien et de réparation.

Les intérêts d’emprunt contractés pour l’acquisition, la rénovation ou la gestion du bien immobilier en LMNP peuvent être déduits des revenus fonciers. Cette déduction permet de réduire le revenu imposable et donc l’impôt à payer.

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