La Forêt de l’Hautil : investir en LMNP dans un EHPAD de standing à 30 km de Paris

Dans un marché immobilier où la rentabilité ne suffit plus, l’utilité et la résilience d’un actif deviennent des critères déterminants. La Forêt de l’Hautil, située à Andrésy à seulement 30 kilomètres de Paris, coche toutes les cases d’un investissement LMNP haut de gamme : emplacement privilégié, cadre verdoyant, soins spécialisés, gestion DOMUSVI et loyer immédiat.

Ce programme rare combine l’élégance d’une bâtisse historique rénovée à la fonctionnalité d’un bâtiment moderne, le tout au cœur d’un parc arboré avec vue sur la vallée de la Seine. Pour l’investisseur averti, c’est l’opportunité de déléguer entièrement la gestion, de profiter d’un amortissement puissant et de générer des revenus réguliers et sécurisés dès l’acquisition.

Une localisation rare entre nature et proximité parisienne

Trouver un EHPAD à la fois proche de Paris et implanté dans un cadre verdoyant relève souvent du compromis. La Forêt de l’Hautil, nichée sur les hauteurs d’Andrésy, parvient à combiner les deux, offrant à ses résidents un cadre paisible… et à l’investisseur une adresse valorisante.

Andrésy, un cadre privilégié à 30 km de Paris

Située dans les Yvelines, Andrésy offre l’équilibre parfait entre calme résidentiel et connexion directe à l’Île-de-France. À seulement 10 km de Saint-Germain-en-Laye et 30 km de Paris, cette commune séduit par sa dimension verte, son bassin de population stable, et sa proximité avec les grands pôles hospitaliers et médico-sociaux de la région.

L’environnement local est propice à l’accueil de personnes âgées dépendantes : médecins de proximité, pharmacies, services à domicile, infrastructures de santé… tout est réuni pour garantir une vie sécurisée aux résidents, et donc une pérennité locative rassurante pour les investisseurs.

Vue sur la vallée de la Seine et accès rapide depuis Saint-Germain-en-Laye

Implantée en hauteur, La Forêt de l’Hautil bénéficie d’un panorama exceptionnel sur la vallée de la Seine, avec des espaces extérieurs soigneusement aménagés pour favoriser le bien-être des résidents : terrasse panoramique, sentiers arborés, espaces de repos.

Cette configuration rare dans un EHPAD francilien constitue un véritable atout différenciant, tant sur le plan de l’attractivité locative que de la valorisation patrimoniale. L’accès est facilité par la route comme par les transports en commun, permettant aux familles de rendre visite aisément à leurs proches — un critère souvent décisif dans le choix d’un établissement.

Un EHPAD à l’architecture mixte, au cœur d’un parc arboré

Au-delà de la localisation, la qualité intrinsèque du bâtiment est un critère fondamental dans la valorisation d’un bien médicalisé. La Forêt de l’Hautil conjugue patrimoine et modernité, en proposant une résidence médicalisée aux prestations premium, dans un environnement rare.

Une bâtisse historique restaurée et un bâtiment moderne

L’EHPAD se compose de deux entités parfaitement intégrées :

• une bâtisse ancienne au charme architectural préservé, soigneusement rénovée ;

• un bâtiment récent, conçu pour répondre aux normes techniques et médicales les plus exigeantes.

Ce double ancrage offre à la résidence une identité forte, où confort, accessibilité et esthétisme cohabitent. Le contraste harmonieux entre les matériaux d’époque et les équipements contemporains séduit à la fois les familles, les professionnels de santé… et les investisseurs en quête d’un actif à haute valeur ajoutée. Ce type de configuration est rare sur le marché secondaire des EHPAD, souvent dominé par des résidences sans âme ni différenciation.

Terrasse, jardins thérapeutiques et espaces de vie ouverts

L’un des grands atouts de La Forêt de l’Hautil, c’est son immersion naturelle. La résidence s’ouvre sur un grand parc arboré, avec :

• une terrasse aménagée offrant une vue imprenable sur la vallée,

• des espaces paysagers propices à la détente,

• et des zones dédiées à l’ergothérapie ou aux ateliers mémoire, notamment pour les résidents de l’unité Alzheimer.

Ces aménagements extérieurs participent directement à la qualité de vie des résidents, mais aussi à la perception globale de la résidence : un environnement apaisant, rassurant et valorisé. En tant qu’investisseur, c’est un gage de durabilité et de satisfaction locative, garantissant un taux d’occupation élevé et des revenus réguliers.

Pourquoi investir dans La Forêt de l’Hautil en LMNP ?

Dans l’univers du meublé géré, tous les EHPAD ne se valent pas. La Forêt de l’Hautil offre une combinaison rare : une résidence déjà exploitée, une gestion signée DOMUSVI, et un actif tangible dans un secteur à forte demande. Pour l’investisseur, c’est la garantie d’un placement stable, sans carence locative ni délai d’attente.

Résidence en exploitation avec loyer immédiat

 

Contrairement aux programmes en VEFA où l’on attend plusieurs années avant la mise en location, ici le revenu locatif est versé dès l’achat. Vous signez l’acte, et le loyer commence à courir le mois suivant.

Cet avantage est décisif si vous cherchez à :

• générer des revenus passifs rapidement ;

• neutraliser fiscalement des revenus existants via l’amortissement LMNP ;

• éviter tout aléa de mise en location, de travaux ou de gestion.

Ce statut de résidence en exploitation permet aussi d’évaluer concrètement la performance : taux d’occupation réel, retours des familles, qualité des services. Vous investissez dans un actif tangible, éprouvé, et non dans une promesse de rendement hypothétique.

Exploitation DOMUSVI : stabilité, professionnalisme et image

Groupe reconnu au niveau national, DOMUSVI assure la gestion de la résidence. Ce nom est un gage de :

• solidité financière,

• expérience dans la prise en charge des personnes âgées dépendantes,

• professionnalisme dans la gestion hôtelière, médicale et locative.

Pour l’investisseur, cela se traduit par un bail commercial sécurisé, généralement de longue durée (9 à 12 ans), avec :

• des loyers garantis,

• une indexation encadrée,

• une absence totale de gestion personnelle à assurer.

En somme, DOMUSVI vous permet d’acheter du temps, de la sérénité… et de la rentabilité.

Fiscalité LMNP : amortissement, revenus nets, gestion simplifiée

L’un des principaux attraits du statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) réside dans sa capacité à effacer presque totalement l’imposition sur les loyers perçus. Dans le cas de La Forêt de l’Hautil, cette fiscalité ultra-efficiente s’ajoute à la sécurité locative offerte par le bail DOMUSVI.

Amortissement du bien et fiscalité ultra-allégée

Le régime LMNP réel permet d’amortir :

• la valeur du bâti sur 25 à 30 ans,

• le mobilier sur 5 à 10 ans.

💡 Exemple simplifié :

Pour un bien acquis 150 700 € TTC, amortissement moyen : environ 5 000 € par an.
Loyer annuel brut estimé : 6 000 €.
Résultat fiscal proche de 0 € ➜ aucune imposition sur les loyers pendant plus de 15 ans.

Cet avantage rend le rendement net beaucoup plus élevé que dans un investissement classique, même avec un rendement brut équivalent.

De plus, le LMNP :

• est hors plafonnement global des niches fiscales,

• est pérenne car basé sur le droit commun,

• fonctionne aussi bien à l’IR qu’en SCI à l’IS (avec adaptations).

Aucun souci de gestion : bail commercial clé en main

Grâce au bail signé avec DOMUSVI, l’investisseur :

• perçoit un loyer net (après charges de gestion),

• ne s’occupe ni de la recherche de locataire, ni de l’entretien du bien,

• bénéficie d’une rentabilité automatisée, sans charge mentale.

Cette configuration est idéale pour :

• des actifs déjà chargés,

• des retraités cherchant une rente simple,

• ou des familles qui veulent sécuriser un revenu sans effort.

En résumé : vous achetez un bien, vous le déléguez à un exploitant sérieux, vous percevez un loyer… et vous ne payez presque aucun impôt dessus.

À qui s’adresse ce placement en EHPAD haut de gamme ?

La Forêt de l’Hautil n’est pas un simple produit immobilier. C’est un actif ciblé, pensé pour les investisseurs qui souhaitent conjuguer rentabilité, stabilité et stratégie patrimoniale à long terme. Un choix réfléchi, pas un placement opportuniste.

Contribuables en recherche de défiscalisation à long terme

Ce programme est particulièrement adapté aux investisseurs :

• soumis à l’impôt sur le revenu (TMI ≥ 30 %) ;

• cherchant à neutraliser leurs revenus locatifs sans contraintes de durée ;

• souhaitant un placement passif et stable, sans gestion à assurer.

Le LMNP réel permet d’éviter l’imposition sur les loyers pendant 15 à 20 ans. Cela en fait une solution très intéressante pour :

• les cadres en activité ;

• les professions libérales ;

• les retraités qui anticipent une nouvelle source de revenus complémentaires nets d’impôt.

C’est aussi un excellent complément à un portefeuille déjà diversifié (Pinel, SCPI, assurance-vie…).

Familles anticipant les besoins liés à la dépendance

De plus en plus de familles investissent dans un EHPAD pour des raisons mi-personnelles, mi-patrimoniales. L’idée :
➤ Louer le bien pendant plusieurs années,
➤ puis le réaffecter à un usage familial (parent dépendant, proche à héberger).

Avec La Forêt de l’Hautil, cette stratégie est possible à long terme. Vous investissez aujourd’hui dans un actif rentable, et vous conservez une option d’usage pour demain.

C’est un placement à double fonction : générer des revenus maintenant, protéger les siens demain.

Quelles alternatives complémentaires en LMNP santé ?

Pour un investisseur averti, un seul actif ne suffit pas toujours. Diversifier ses investissements LMNP permet d’optimiser son exposition géographique, son couple rendement/sécurité et sa fiscalité globale. Voici quatre programmes complémentaires à La Forêt de l’Hautil, à considérer selon vos objectifs.

Programmes similaires à considérer

• 🔗 Résidence Sainte Dévote
  ➤ Située à proximité de Monaco, cette résidence médicalisée gérée par EMEIS offre un positionnement prestige, avec loyer sécurisé et gestion long terme.

• 🔗 La Maison du Pays de Liart
  ➤ Un EHPAD rénové dans un environnement rural et serein, idéal pour un investisseur recherchant un prix d’entrée accessible et un cadre utile socialement.

• 🔗 Les Jardins du Lac
  ➤ Une résidence seniors avec services en bord de lac, parfaite pour conjuguer cadre de vie qualitatif et fiscalité LMNP.

• 🔗 La Promenade des Thermes
  ➤ Située dans une ville thermale, cette résidence gérée propose un actif très recherché par une population de seniors autonomes et fidèles.

Chacune de ces résidences permet de compléter intelligemment un portefeuille LMNP, en diversifiant les profils de locataires, les niveaux de rentabilité, et les horizons de détention.

Un accompagnement sur mesure à chaque étape de votre investissement

Investir dans un EHPAD en LMNP comme La Forêt de l’Hautil, c’est avant tout faire un choix patrimonial structurant. Pour vous guider avec clarté, nous proposons un accompagnement intégral, de la simulation à la déclaration fiscale, en passant par le suivi notarial.

Étude patrimoniale, fiscalité LMNP, déclaration et suivi

Dès votre premier échange, nous analysons :

• votre niveau d’imposition,

• votre stratégie d’horizon (transmission, rente, retraite),

• votre profil d’investisseur (actif, retraité, SCI…).

Nous vous aidons à :

• choisir entre LMNP micro-BIC ou réel,

• comprendre vos amortissements et vos flux nets,

• anticiper la déclaration 2031 / 2044,

• structurer l’achat juridiquement (achat en propre ou en société).

Notre objectif : maximiser la rentabilité nette et la simplicité administrative.

Aide post-achat : bail, loyers, accompagnement fiscal et revente

Nous restons présents une fois l’acte signé pour :

• suivre la bonne exécution du bail commercial,

• vous assister lors de la première déclaration fiscale LMNP,

• vous conseiller en cas de revente, prolongation ou refinancement.

Vous n’êtes jamais seul : notre équipe vous accompagne de A à Z, avec une exigence de clarté, de pédagogie… et de performance.

Conclusion : La Forêt de l’Hautil, un placement LMNP rare, serein et valorisant

Entre cachet architectural, soins de qualité, gestion professionnelle DOMUSVI et rentabilité immédiate, La Forêt de l’Hautil incarne un modèle d’investissement sécurisé, humainement utile et fiscalement optimisé. À 30 km de Paris, ce programme combine l’essentiel : un emplacement stratégique, une résidence en exploitation, et un bail LMNP clé en main. Que vous souhaitiez générer des revenus nets non imposés, diversifier votre patrimoine, ou anticiper un usage familial futur, cet actif coche toutes les cases d’un placement pérenne et raisonné.

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