Les Jardins d’Elya ne sont pas un programme immobilier comme les autres. Nichée sur les hauteurs de Saint-Denis, dans le très recherché quartier de Bellepierre, cette résidence à taille humaine se distingue par sa vue mer spectaculaire, son architecture contemporaine et son positionnement haut de gamme. Composée de seulement 14 logements, elle offre une opportunité rare d’investir dans l’immobilier neuf à La Réunion tout en profitant du dispositif Pinel Outre-mer, l’un des outils de défiscalisation les plus puissants du marché.
Que vous soyez résident réunionnais ou investisseur métropolitain, ce projet coche toutes les cases : un emplacement prisé, des prestations premium, une livraison prévue fin 2024, et une réduction d’impôt pouvant atteindre 32 %. Dans un contexte de pénurie de biens qualitatifs, Les Jardins d’Elya s’imposent comme un placement stratégique, alliant sérénité patrimoniale et optimisation fiscale.
Les Jardins d’Elya : Une résidence exclusive sur les hauteurs de Saint-Denis
Implantée dans un secteur résidentiel rare et convoité, Les Jardins d’Elya offrent un équilibre idéal entre intimité, vue dégagée et proximité des commodités. Cette localisation exceptionnelle est l’un des piliers de la valeur patrimoniale du projet.
Bellepierre, un quartier très recherché avec vue panoramique sur l’océan
À Saint-Denis, Bellepierre fait figure d’adresse d’initiés. Niché sur les hauteurs de la capitale réunionnaise, ce quartier résidentiel est prisé pour sa tranquillité, son altitude modérée et surtout sa vue spectaculaire sur l’océan Indien. C’est un secteur où la demande est constante, mais l’offre reste limitée, en particulier pour des biens neufs avec de telles prestations.
Ce cadre privilégié attire aussi bien des familles locales souhaitant s’éloigner de l’agitation urbaine, que des actifs du CHU ou des services administratifs tout proches. Pour un investisseur, cela se traduit par une demande locative qualitative et stable, et un potentiel de revente accru grâce à la rareté foncière. La vue mer, elle, n’est pas seulement un plaisir visuel : c’est un argument de valorisation fort, reconnu sur l’ensemble du marché immobilier réunionnais. Découvrez sur notre dernier article les raisons d’investir dans la Résidence Tertre.
14 logements seulement, pour un cadre de vie intime et haut de gamme
Le programme Les Jardins d’Elya assume pleinement son positionnement confidentiel. Avec seulement 14 lots — dont 8 villas en duplex avec varangue ou jardin privatif — il se démarque des opérations standardisées à forte densité. Ici, chaque logement bénéficie d’un espace extérieur généreux, d’une architecture contemporaine épurée, et d’une exposition soigneusement pensée pour maximiser la lumière naturelle.
Cette approche exclusive séduit une clientèle en quête de confort résidentiel, mais également d’un bien rare, pérenne et transmissible. Pour un acquéreur, cela signifie une meilleure attractivité locative, moins de vacance, et une meilleure capacité de valorisation dans le temps. La rareté n’est pas un argument marketing : c’est un véritable levier patrimonial.
Une architecture pensée pour la lumière, l’espace et la durabilité
Chaque détail de la résidence Les Jardins d’Elya a été conçu pour conjuguer esthétisme, confort de vie et performance environnementale. L’architecture se met ici au service d’un cadre de vie haut de gamme, adapté au climat tropical.
Villas en duplex, varangues, jardins privés et prestations de standing
Dès le premier regard, le projet se distingue par son élégance architecturale : lignes sobres, teintes naturelles, matériaux durables. Parmi les 14 logements proposés, 8 sont de véritables villas sur toit en duplex, offrant une configuration unique pour une résidence collective. Les autres lots, spacieux (T3 à T5), bénéficient de varangues, de terrasses ouvertes ou de jardins privatifs.
Les surfaces intérieures généreuses sont prolongées par des espaces extérieurs fonctionnels, conçus pour vivre en harmonie avec la nature et la lumière. Ce type de conception répond aux attentes d’une clientèle exigeante, à la recherche d’un logement rare, moderne et chaleureux, autant à l’achat qu’à la location. Les prestations intérieures sont à la hauteur : cuisine équipée, salles de bains design, parquet dans les chambres, menuiseries en aluminium, stationnement inclus…
Respect de la RTAADOM : confort thermique et optimisation énergétique
Située dans un climat tropical, la résidence Les Jardins d’Elya a été pensée pour maximiser le confort thermique tout en maîtrisant les consommations énergétiques. Conformément à la réglementation RTAADOM, les appartements sont traversants ou à double orientation, favorisant la ventilation naturelle.
Les matériaux utilisés et l’isolation renforcée permettent de limiter le recours à la climatisation, ce qui représente un avantage écologique mais aussi économique pour les locataires ou occupants. En respectant ces normes spécifiques à l’Outre-mer, le programme anticipe les enjeux futurs de sobriété énergétique, tout en apportant une valeur technique au bien — un point de plus en cas de revente ou de mise en location.
Pourquoi Les Jardins d’Elya sont faits pour les investisseurs exigeants ?
Le marché immobilier réunionnais offre peu d’opportunités qui combinent rareté, emplacement premium et dispositif fiscal performant. Les Jardins d’Elya réunissent ces trois dimensions, ce qui en fait une valeur refuge pour les investisseurs les plus sélectifs.
Emplacement + rareté + vue mer = triple potentiel patrimonial
Dans une île marquée par une forte tension foncière, l’offre de logements neufs avec vue mer dans un quartier aussi côté que Bellepierre est quasi inexistante. Ce qui confère à chaque lot une valeur intrinsèque rare. L’emplacement géographique n’est pas seulement un facteur de confort, mais un vecteur de valorisation dans le temps, y compris en cas de revente dans 6, 9 ou 12 ans.
La rareté du nombre de lots (14 au total), l’intimité du projet et la qualité des finitions créent un bien patrimonialement défendable, peu sujet aux effets de mode ou aux fluctuations du marché. C’est un actif tangible, transmis facilement, qui séduit autant pour l’occupation personnelle que pour l’investissement locatif.
Des biens premium dans un marché sous tension à La Réunion
Avec une démographie dynamique, une attractivité croissante pour les actifs comme pour les retraités, et une offre de foncier constructible limitée par la géographie, La Réunion est un marché immobilier structurellement tendu. Cette réalité renforce la pérennité des valeurs, en particulier pour les biens bien situés et bien conçus.
Les Jardins d’Elya s’inscrivent parfaitement dans cette logique : un programme neuf, dans un quartier recherché, avec des prestations haut de gamme. C’est le type de bien qui conserve sa valeur même en période de ralentissement, et qui offre un rendement locatif stable, couplé à des avantages fiscaux non négligeables. Ce n’est pas un “coup” immobilier : c’est une stratégie de sécurisation de patrimoine, avec des fondations solides.
Pinel Outre-mer : défiscaliser intelligemment en investissant dans Les Jardins d’Elya
Dans un contexte fiscal de plus en plus contraint, le dispositif Pinel Outre-mer reste l’un des derniers leviers puissants de réduction d’impôt en France. Les Jardins d’Elya, grâce à leur éligibilité à ce dispositif, permettent aux investisseurs de conjuguer placement patrimonial sécurisé et optimisation fiscale attractive.
Jusqu’à 32 % de réduction d’impôt : un levier fiscal encore disponible
Le Pinel Outre-mer offre des taux de réduction supérieurs à ceux du Pinel métropole : jusqu’à 32 % du montant investi pour une durée d’engagement de location de 12 ans. Cela signifie concrètement qu’un investissement de 300 000 € TTC peut permettre une économie d’impôt de 96 000 € sur 12 ans, soit 8 000 € par an, à condition de respecter les conditions d’éligibilité.
Ce dispositif reste en vigueur, mais ses plafonds sont amenés à baisser, et sa disparition progressive est déjà annoncée. Investir dans Les Jardins d’Elya aujourd’hui, c’est donc verrouiller un cadre fiscal avantageux avant qu’il ne soit plus accessible, tout en acquérant un bien rare et valorisant.
Conditions, engagements, plafonds : ce qu’il faut savoir
Le Pinel DOM fonctionne selon des critères clairs : le bien doit être neuf, situé dans un DOM éligible (ici La Réunion), loué non meublé en résidence principale pour une durée minimale (6, 9 ou 12 ans). Des plafonds de loyer et de ressources s’appliquent, mais ils restent adaptés au marché réunionnais, notamment dans une zone tendue comme Saint-Denis.
Ce qu’il faut retenir :
- Plafond d’investissement : 300 000 € par an (par foyer fiscal)
- Loyer Pinel DOM (zone B1 La Réunion) : environ 10,55 €/m²
- Réduction d’impôt :
- 23 % sur 6 ans
- 29 % sur 9 ans
- 32 % sur 12 ans
En complément, les frais de notaire réduits, la possibilité de financer à crédit, et l’absence d’IFI (pour certains foyers) rendent ce dispositif encore plus puissant sur le plan patrimonial.
Comparaison des Jardins d’Elya avec d’autres programmes de qualité
Si Les Jardins d’Elya brillent par leur rareté et leur emplacement d’exception, d’autres programmes sélectionnés par notre équipe peuvent également s’intégrer dans une stratégie patrimoniale cohérente. Voici deux duos de résidences qui méritent votre attention.
Cœur Joliette & Les Citronniers : entre centralité urbaine et charme tropical
Cœur Joliette est situé au cœur de Marseille, dans un secteur en pleine transformation. Il offre un cadre ultra-urbain, très recherché pour les investissements en LMNP ou en Pinel métropole. Avec sa localisation centrale et son environnement dynamique, c’est un choix idéal pour les profils urbains souhaitant un bien immédiatement exploitable.
À l’opposé géographiquement, mais tout aussi stratégique fiscalement, le programme Les Citronniers séduit par son charme tropical et sa situation apaisée. Il propose des logements en résidence senior, dans un environnement verdoyant, bien adapté à la demande locale. Ces deux projets offrent des rendements solides, chacun dans un contexte bien spécifique.
Les Templitudes « La Soléra » & Promenade Royale : l’élégance du service
Pour les investisseurs attirés par les résidences services haut de gamme, Les Templitudes – La Soléra s’imposent comme une référence. Située dans un environnement privilégié, cette résidence médicalisée offre stabilité, gestion externalisée et loyers sécurisés par bail commercial.
De son côté, La Promenade Royale propose une expérience résidentielle soignée dans une logique de confort et d’élégance. Idéal pour les investisseurs recherchant un produit mixte entre valeur locative et attractivité à long terme, tout en profitant d’un cadre architectural abouti.
Un accompagnement sur mesure pour un projet sécurisé
Investir dans un programme comme Les Jardins d’Elya ne se résume pas à signer un acte notarié. C’est un projet patrimonial structurant qui mérite un accompagnement à la hauteur. C’est pourquoi nous avons conçu un parcours d’investissement 100 % personnalisé, de la prise de contact à la remise des clés.
Conseil fiscal, choix du lot, montage financier : on s’occupe de tout
Chaque investisseur a ses contraintes, ses objectifs, ses horizons. Nous commençons toujours par une étude personnalisée de votre situation fiscale et patrimoniale. Ensuite, nous sélectionnons avec vous le lot le plus pertinent (en fonction de la typologie, de la vue, de l’exposition), tout en vous aidant à optimiser le financement (taux, durée, apport, stratégie de remboursement anticipé…).
Vous bénéficiez également d’un appui sur la partie juridique et fiscale : plafond de loyer, durée de détention, conditions Pinel DOM, préparation de la déclaration d’impôt… L’objectif est clair : vous permettre d’investir en toute sérénité, sans erreur.
Un interlocuteur unique, de la simulation à la livraison
Fini les appels dispersés entre promoteur, courtier, notaire, et gestionnaire. Vous avez un seul point de contact dédié, disponible tout au long du processus. Ce modèle “clé en main” vous évite la charge mentale tout en assurant une parfaite coordination des étapes.
Vous recevez des rapports de suivi, des rappels automatiques pour les démarches fiscales et administratives, et une assistance jusqu’à la livraison du bien — voire au-delà, si vous souhaitez déléguer la gestion locative. Car pour nous, la rentabilité passe aussi par la tranquillité d’esprit.
Conclusion : Les Jardins d’Elya, un projet discret… mais décisif pour votre patrimoine
Dans un marché immobilier tendu, soumis à de nombreuses incertitudes, Les Jardins d’Elya se distinguent par leur équilibre rare : un emplacement de qualité, une architecture pensée pour le confort durable, une fiscalité optimisée avec le Pinel Outre-mer, et surtout… une vraie discrétion dans l’offre. Ce programme, avec ses 14 logements seulement, incarne une opportunité que l’on ne croise qu’une fois.
Que vous cherchiez à réduire votre impôt, à diversifier vos actifs, ou à investir dans un bien transmissible, cette résidence vous offre un cadre clair, encadré, et accompagné. Vous ne choisissez pas seulement un appartement : vous adoptez une stratégie patrimoniale réfléchie, alignée sur vos objectifs.
👉 Découvrez la Résidence du Tertre, une autre opportunité premium à explorer.
