La Résidence du Tertre s’inscrit comme une solution d’investissement stratégique pour ceux qui souhaitent conjuguer rentabilité et impact social. Idéalement située entre Saint-Émilion, Pomerol et Fronsac, cette résidence médicalisée de 86 places — dont une unité Alzheimer — propose une prise en charge de qualité, dans un cadre naturel et apaisant. Accessible en 5 minutes depuis Libourne et à seulement 35 minutes de Bordeaux, elle bénéficie d’un emplacement à la fois prestigieux et pratique.
Portée par DOMIDEP, un gestionnaire reconnu dans l’univers des EHPAD, la Résidence du Tertre séduit par son modèle économique sécurisé : bail neuf, loyer immédiat, fiscalité avantageuse via le régime LMNP, et rentabilité pérenne. Dans cet article, nous décortiquons ce programme sous tous ses angles — immobilier, médical, financier — pour vous aider à comprendre pourquoi il représente bien plus qu’un simple placement : une véritable stratégie patrimoniale.
Un emplacement privilégié au cœur du vignoble bordelais
Idéalement implantée entre vignes et patrimoine, la Résidence du Tertre bénéficie d’un environnement naturel valorisant, propice au bien-être des résidents et à la sécurité des investisseurs. Sa localisation stratégique en Nouvelle-Aquitaine renforce l’attractivité d’un investissement à la fois rentable et pérenne.
Proximité avec les appellations Saint-Émilion, Pomerol et Fronsac
Impossible d’évoquer la Résidence du Tertre sans parler de son ancrage dans un terroir viticole parmi les plus réputés au monde. Entourée par les vignobles de Saint-Émilion, Pomerol et Fronsac, la résidence se situe dans une région à forte notoriété touristique et immobilière.
Cette proximité avec des appellations prestigieuses confère au bien un potentiel de valorisation supérieur à la moyenne, car la demande locative dans ces secteurs reste soutenue, tant pour les usages résidentiels que professionnels. Pour les familles des résidents, c’est aussi l’opportunité de visiter un proche dans un cadre agréable, facilement accessible et inscrit dans une région au riche patrimoine culturel. Découvrez tous nos programmes sur cette page.
Accessibilité et commodités locales
La résidence est située à seulement 5 minutes de Libourne, un pôle urbain dynamique avec gare SNCF, commerces, établissements de santé, et services publics. L’accès à Bordeaux en moins de 35 minutes via la N89 ou le train élargit les perspectives, aussi bien pour les visiteurs que pour les personnels soignants.
Cette facilité d’accès garantit à la fois une forte fréquentation, une main-d’œuvre locale disponible, et une meilleure liquidité à la revente en cas de revalorisation patrimoniale. En matière d’investissement immobilier, la proximité d’un bassin de vie actif reste un critère déterminant : la Résidence du Tertre coche toutes les cases.
Une infrastructure adaptée aux besoins des résidents
La Résidence du Tertre a été pensée pour offrir un confort optimal à ses résidents tout en répondant aux standards exigeants du secteur médico-social. Son architecture, ses équipements et ses services s’inscrivent dans une logique de qualité de vie, de sécurité et de durabilité.
Capacité d’accueil et unités spécialisées
La résidence accueille jusqu’à 86 personnes âgées dépendantes, réparties dans des chambres individuelles modernes, calmes et bien équipées. Parmi elles, 32 places sont spécifiquement réservées à une unité Alzheimer, preuve de l’attention portée aux troubles neurodégénératifs et à la prise en charge adaptée des résidents les plus vulnérables.
Cette configuration renforce la polyvalence de la structure, qui peut accueillir aussi bien des personnes en perte d’autonomie que des profils plus complexes, tout en garantissant un accompagnement médical de qualité. C’est un véritable gage de pérennité pour l’établissement, et donc un critère rassurant pour tout investisseur LMNP.
Services et équipements proposés
La Résidence du Tertre ne se limite pas à un simple hébergement. Elle propose une gamme complète de services à forte valeur ajoutée :
- Restauration préparée sur place, avec menus équilibrés adaptés à chaque régime
- Animations quotidiennes, ateliers mémoire, musique, activités manuelles
- Salon de coiffure, soins esthétiques et espaces détente
- Interventions de kinésithérapeutes et professionnels de santé externes
- Espaces extérieurs aménagés pour la promenade et la convivialité
Ce niveau de prestations positionne la résidence dans un segment qualitatif supérieur, augmentant l’attractivité pour les familles, tout en assurant un taux d’occupation élevé et régulier, élément déterminant pour la rentabilité locative.
DOMIDEP : Un gestionnaire de confiance pour la Résidence du Tertre
La qualité de gestion est un critère essentiel dans tout investissement LMNP en EHPAD. C’est pourquoi le choix de DOMIDEP comme exploitant de la Résidence du Tertre constitue un argument de poids en faveur de la fiabilité et de la pérennité du placement.
Présentation de DOMIDEP et son expertise
Créé en 1989, DOMIDEP est aujourd’hui l’un des principaux groupes français spécialisés dans la gestion d’établissements pour personnes âgées dépendantes. Avec plus de 150 EHPAD en France et à l’international, il bénéficie d’un savoir-faire éprouvé et d’une solidité financière reconnue.
Sa mission : garantir un accompagnement humain, médical et hôtelier de qualité, tout en respectant les normes les plus strictes du secteur médico-social. DOMIDEP s’appuie sur une politique de formation continue, une gouvernance rigoureuse et une attention constante à la satisfaction des résidents, des familles… et des investisseurs.
Engagements et valeurs de DOMIDEP
L’intégration de la Résidence du Tertre au sein du réseau DOMIDEP assure une gestion stable, conforme aux attentes actuelles en matière de bientraitance, d’accompagnement personnalisé et de performance opérationnelle. Cela se traduit concrètement par :
- Des équipes pluridisciplinaires formées en continu
- Une présence médicale quotidienne
- Des procédures de contrôle qualité internes régulières
- Une volonté affirmée de maintenir un cadre de vie chaleureux et stimulant
Pour l’investisseur, ce niveau d’exigence garantit la durabilité du bail, la maîtrise des charges et la sécurisation des loyers perçus. Dans un marché exigeant comme celui de l’immobilier médicalisé, un gestionnaire fiable comme DOMIDEP fait toute la différence.
Opportunités d’investissement en LMNP à la Résidence du Tertre
Investir dans un EHPAD ne se résume pas à un simple achat immobilier : c’est une stratégie patrimoniale long terme, avec de vrais avantages fiscaux et une stabilité rarement égalée. La Résidence du Tertre coche tous les critères du placement LMNP sécurisé et rentable.
Avantages fiscaux du statut LMNP
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de percevoir des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés grâce au mécanisme d’amortissement. En investissant dans la Résidence du Tertre, vous profitez d’une déduction comptable annuelle de la valeur du bien, qui vient neutraliser vos loyers imposables pendant de nombreuses années.
Voici les principaux atouts fiscaux de ce dispositif :
- Revenus non soumis à l’impôt pendant 15 à 20 ans (selon le montage comptable)
- Amortissement du bien + mobilier + frais d’acquisition
- TVA récupérable sur le montant de l’investissement (sous conditions)
- Pas d’inscription au registre du commerce nécessaire
- Transmission du bien facilitée (hors IFI, pas d’obligation de gestion)
Ce cadre fiscal attractif, combiné à la qualité d’exploitation de DOMIDEP, fait du LMNP en EHPAD une valeur refuge pour les investisseurs à la recherche de stabilité, rendement et défiscalisation intelligente.
Détails du bail commercial et des loyers immédiats
Avec la Résidence du Tertre, l’investisseur bénéficie d’un bail commercial neuf, généralement signé pour une durée de 9 à 12 ans, avec un engagement fort de la part du gestionnaire. Ce bail garantit le versement immédiat des loyers, dès la signature de l’acte authentique, sans carence locative ni délai d’attente.
Ce contrat inclut :
- Un loyer fixe annuel sécurisé
- Une indexation réglementée (souvent liée à l’indice EHPAD ou ICC)
- La prise en charge des charges d’entretien courant par le gestionnaire
- Aucune gestion locative à prévoir par l’investisseur
- Une visibilité claire sur le rendement locatif net
💡 Exemple concret : pour un investissement de 150 000 €, le loyer annuel brut peut s’élever à 6 000 €, soit un rendement de 4 %, net d’impôts grâce au régime réel amortissable.
Explorer d’autres opportunités en LMNP : Cœur Joliette & Les Citronniers
Si vous appréciez la sécurité et la performance d’un investissement en EHPAD comme la Résidence du Tertre, vous serez également intéressé par des programmes similaires à fort potentiel. Le programme Cœur Joliette, situé dans un quartier central de Marseille, bénéficie d’un emplacement ultra-stratégique avec un bail ferme et des loyers immédiats.
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Autre option de qualité : le programme Les Citronniers, une résidence seniors implantée dans un environnement calme et ensoleillé, avec tous les atouts d’un LMNP moderne.
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Pourquoi la Résidence du Tertre séduit à la fois les familles et les investisseurs
L’attrait de la Résidence du Tertre repose sur une double promesse : offrir un cadre de vie de qualité aux résidents, tout en garantissant une rentabilité fiable et sereine aux investisseurs. Ce positionnement équilibré renforce la solidité du projet, tant sur le plan humain que financier.
Un lieu pensé pour le bien-être des résidents
La qualité de vie des personnes âgées dépendantes est au cœur du projet architectural et fonctionnel de la Résidence du Tertre. Chaque détail a été conçu pour favoriser l’autonomie, le confort et la sérénité au quotidien.
Voici les éléments qui renforcent l’expérience résidentielle :
- Chambres individuelles modernes avec mobilier adapté, salle d’eau privée et luminosité naturelle
- Unité Alzheimer sécurisée, avec personnel formé, espace de déambulation, et protocoles spécifiques
- Espaces collectifs conviviaux : salle à manger, salons, jardin paysager
- Services personnalisés : assistance 24/7, accompagnement médical, activités adaptées
- Respect de la dignité et du rythme de chacun
Ce soin porté à la qualité d’accueil crée un climat de confiance fort avec les familles, qui recherchent avant tout une structure rassurante, chaleureuse, et bien encadrée pour leurs proches.
Une opportunité sécurisée et performante pour les investisseurs en LMNP
Du point de vue patrimonial, la Résidence du Tertre offre un cadre d’investissement stable, contractualisé et fiscalement optimisé. Ce n’est pas une promesse, mais une mécanique éprouvée, reposant sur des éléments concrets :
📊 Pourquoi investir dans un EHPAD comme la Résidence du Tertre ?
- Un besoin démographique structurel : +50 % de dépendance attendue d’ici 2040
- Une gestion déléguée à 100 % : vous êtes propriétaire, sans aucune charge mentale
- Des loyers garantis par bail commercial, quelle que soit l’occupation réelle
- Un produit immobilier décorrélé des cycles classiques : pas de vacance locative
- Une fiscalité LMNP ultra avantageuse : revenus nets d’impôts pendant des années
👉 En résumé : un investissement clé en main, au service de la solidarité intergénérationnelle, qui combine rentabilité, sécurité et simplicité.
Investissements LMNP premium : Promenade Royale & Les Templitudes
Pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier tout en gardant un niveau de sécurité élevé, la Promenade Royale représente un excellent complément à la Résidence du Tertre. Cette résidence services seniors, localisée dans un cadre prestigieux, propose des prestations haut de gamme et un rendement fiable.
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Enfin, les Templitudes « La Soléra » offrent une opportunité rare d’investir dans une résidence médicalisée haut de gamme avec gestion intégrale. L’accompagnement, la localisation et la qualité des services proposés en font un placement rassurant.
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Conclusion : La Résidence du Tertre, un investissement patrimonial à forte valeur humaine
Choisir la Résidence du Tertre, c’est bien plus qu’un simple achat immobilier. C’est s’inscrire dans une démarche patrimoniale raisonnée, portée par des valeurs humaines fortes, un gestionnaire reconnu, et un dispositif fiscal avantageux grâce au statut LMNP. Située dans un environnement viticole prestigieux et gérée par DOMIDEP, cette résidence médicalisée incarne l’équilibre parfait entre rendement sécurisé et utilité sociale.
Dans un marché où l’immobilier locatif classique peut sembler incertain, les EHPAD de qualité comme la Résidence du Tertre se démarquent par leur résilience et leur stabilité. Que vous souhaitiez diversifier votre portefeuille, préparer votre retraite ou générer des revenus locatifs pérennes, cette résidence constitue un choix stratégique.
