Résidence Sainte-Dévote : investir en LMNP dans un EHPAD sécurisé en Corse

À l’heure où les investisseurs recherchent stabilité, visibilité et utilité, la Résidence Sainte-Dévote s’impose comme une opportunité rare. Située à Borgo, à proximité immédiate de Bastia, cette résidence médicalisée en exploitation propose une capacité d’accueil de 85 lits, une unité Alzheimer, et un bail LMNP en cours renouvelé. Résultat : un revenu immédiat, sécurisé et peu fiscalisé, sans aucune gestion à assurer.

Dans un contexte insulaire où les biens meublés médicalisés sont peu nombreux et fortement demandés, investir dans la Résidence Sainte-Dévote permet de conjuguer rentabilité, stratégie patrimoniale long terme et impact social positif. Avec l’amortissement LMNP, une gestion DOMUSVI et un cadre de vie apprécié des résidents, ce programme allie logique fiscale, efficacité locative… et sérénité.

Une résidence médicalisée à quelques kilomètres de Bastia

En immobilier de santé, l’environnement compte autant que la gestion. La Résidence Sainte-Dévote, idéalement située à Borgo, à seulement quelques kilomètres de Bastia, combine accessibilité, calme résidentiel et proximité directe avec les services essentiels. Un positionnement rare en Corse, qui renforce l’attractivité et la stabilité locative du bien.

Borgo, entre mer, montagnes et proximité urbaine

Implantée sur la côte Est de la Corse, Borgo bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel entre mer Tyrrhénienne et reliefs corses, tout en étant connectée à Bastia, deuxième ville de l’île. Accessible par voie routière et ferroviaire, la commune dispose de toutes les commodités : centres médicaux, commerces, transports en commun, et présence d’établissements spécialisés.

Ce positionnement géographique permet à la résidence de capter une population locale mais aussi périurbaine, issue de Bastia ou des communes limitrophes. Pour l’investisseur, cela garantit un fort potentiel d’occupation, renforcé par le vieillissement démographique insulaire.

Accès facile, environnement calme, commerces à proximité

L’EHPAD est implanté au cœur d’un quartier résidentiel calme, avec un accès rapide à pied aux commerces de proximité, aux services publics et aux arrêts de transport. Ce confort de localisation améliore la qualité de vie des résidents… et le niveau de satisfaction des familles.

C’est un facteur clé dans le maintien d’un taux d’occupation élevé, qui constitue la première sécurité de l’investisseur LMNP. Résultat : un revenu stable, versé mensuellement par le gestionnaire, et aucun effort de relocation à prévoir.

Un EHPAD de 85 places en exploitation avec unité Alzheimer

Dans le secteur des résidences médicalisées, le critère déterminant n’est plus seulement le nombre de lits : c’est la capacité d’accompagnement, la qualité de la prise en charge et la réputation de la structure. Sur ces points, la Résidence Sainte-Dévote se distingue clairement.

Une structure fonctionnelle, médicalisée et bien implantée

Avec 85 lits, la résidence offre une taille critique idéale : suffisante pour mutualiser les soins et les services, sans tomber dans l’impersonnalité des grands établissements. L’organisation des espaces, les équipements médicaux, la circulation intérieure et les chambres meublées sont pensés pour maximiser le confort, la sécurité et l’accessibilité des résidents.

La résidence est en exploitation depuis 1995, preuve de sa stabilité et de son intégration durable dans l’écosystème médico-social local. Pour l’investisseur, cela signifie un flux de loyers déjà établi, sans risque de carence ni d’imprévu lié à la mise en route du projet.

Accueil spécialisé, personnel encadrant, services de soins adaptés

Un des atouts majeurs de la Résidence Sainte-Dévote est la présence d’une unité Alzheimer dédiée, indispensable pour répondre à la progression des pathologies neurodégénératives liées au vieillissement. Cette spécialisation est aujourd’hui un vecteur d’occupation longue, mais aussi un critère de sélection fondamental pour les familles.

L’encadrement médical, les soins personnalisés, les ateliers cognitifs et la surveillance 24h/24 garantissent un niveau de prise en charge conforme aux standards du secteur. Ce haut niveau de service confère à l’établissement une réputation solide, un niveau de satisfaction élevé… et donc une attractivité constante.

Pourquoi investir dans la Résidence Sainte-Dévote en LMNP ?

Quand on parle d’EHPAD en exploitation, le terme clé, c’est visibilité. Avec la Résidence Sainte-Dévote, vous investissez dans un actif qui fonctionne déjà, dont les flux sont réels, les locataires en place, et le gestionnaire sous contrat. Aucun flou. Aucun délai. Juste un revenu immédiat, stable et sécurisé.

Bail en cours, loyer immédiat, sécurité locative

Le bail commercial en cours, renouvelé en 2020, est un atout de taille. Cela signifie :

• un engagement contractuel solide avec le gestionnaire,

• des loyers versés mensuellement, dès la signature de l’acte,

• une indexation potentielle, selon les termes du bail.

Contrairement à un programme neuf en VEFA, ici aucune attente de livraison, aucun retard de chantier, aucune incertitude fiscale. Vous achetez un bien déjà en location, dans un cadre contractuel clair et éprouvé.

C’est l’assurance de générer un revenu immédiatement… et durablement.

Gestion déléguée et stabilité assurée par un groupe expérimenté

L’un des intérêts majeurs du LMNP en EHPAD, c’est l’absence de gestion. Le gestionnaire s’occupe de tout : encaissement, entretien, gestion des soins, renouvellement du mobilier, suivi administratif. Vous êtes propriétaire bailleur, pas exploitant.

La gestion est assurée par un acteur expérimenté et reconnu, garantissant :

• une rigueur opérationnelle constante,

• une prise en charge conforme aux normes,

• une image de sérieux auprès des familles.

Pour vous, c’est la promesse d’un placement :

• 100 % passif,

• 0 vacance locative à gérer,

• et 0 mauvaise surprise en cours de bail.

Fiscalité LMNP : amortissement et optimisation des revenus locatifs

Si l’immobilier meublé attire autant d’investisseurs, c’est parce qu’il permet de générer des revenus locatifs faiblement, voire pas du tout imposés. Avec un bien comme la Résidence Sainte-Dévote, déjà exploité, la mécanique fiscale du LMNP se met en place immédiatement.

Amortissement du bien, revenus nets peu fiscalisés

Le régime LMNP réel permet d’amortir comptablement :

• la valeur du bâti (sur 25 à 30 ans),

• la valeur du mobilier (sur 5 à 10 ans),

• les frais de notaire, charges, frais de gestion, etc.

💡 Exemple simplifié :

Prix d’acquisition : 153 050 €
Loyer annuel estimé : 6 500 €
Amortissement annuel estimé : 5 000 €
Résultat fiscal : 1 500 € ➜ imposition quasi nulle

Cette fiscalité ultra-efficiente vous permet de :

• augmenter le rendement net de votre bien,

• protéger vos revenus locatifs de l’impôt pendant 15 à 20 ans,

• et optimiser votre fiscalité globale, sans complexité excessive.

LMNP réel ou micro-BIC : choisir la stratégie adaptée

Deux options s’offrent à vous :

• Le micro-BIC : abattement de 50 %, simple à déclarer mais moins optimisé ;

• Le régime réel : plus puissant, notamment avec amortissement, adapté à des revenus > 4 000 €/an.

Avec un accompagnement fiscal adapté (inclu dans notre offre), vous êtes guidé pas à pas dans :

• la déclaration d’activité LMNP (formulaire P0i),

• le choix du régime,

• la création du registre d’amortissements,

• et la première déclaration (2044 ou 2031).

Résultat : un revenu net, maîtrisé, durable… et fiscalement redoutable.

À qui s’adresse ce placement immobilier en EHPAD en Corse ?

La Résidence Sainte-Dévote n’est pas un placement grand public : c’est une solution ciblée, pour des investisseurs qui recherchent du sens, du rendement et de la stabilité, sans y consacrer du temps. Un choix patrimonial à la fois sûr, fiscalement optimisé… et socialement utile.

Investisseurs à la recherche d’un revenu passif sécurisé

Ce programme est idéal pour :

• les cadres fiscalisés (TMI 30 % ou 41 %),

• les retraités souhaitant une rente nette sans gestion,

• les professions libérales en quête d’un abri fiscal long terme.

Le LMNP permet de neutraliser l’imposition sur les loyers perçus. Et comme il s’agit d’un bien déjà en location, vous touchez des revenus dès le premier mois. Sans locataire à chercher. Sans entretien à gérer. Sans vacance locative.

Vous percevez. Vous déclarez. Vous amortissez.

Familles anticipant les besoins d’un proche âgé

Certaines familles choisissent d’investir dans un EHPAD non pas seulement pour la rentabilité, mais aussi comme projection familiale à moyen terme :

• loger un parent dans quelques années,

• préparer une transition douce vers une structure adaptée,

• disposer d’un droit de regard sur le bien, même en gestion.

Avec la Résidence Sainte-Dévote, ce double objectif est possible :

• rentabilité immédiate aujourd’hui,

• souplesse d’usage demain.

Programmes LMNP santé complémentaires à considérer

Diversifier, c’est sécuriser. Si la Résidence Sainte-Dévote constitue une excellente porte d’entrée dans l’univers du LMNP santé, d’autres programmes permettent de répartir le risque, varier les localisations et ajuster les fiscalités selon votre situation.

Voici quatre alternatives cohérentes pour bâtir un portefeuille équilibré :

• 🔗 La Maison du Pays de Liart
  ➤ EHPAD en exploitation dans les Ardennes, avec un prix d’entrée accessible et une structure à taille humaine. Idéal pour débuter ou consolider un portefeuille LMNP sans effort de gestion.

• 🔗 Les Jardins du Lac
  ➤ Résidence services seniors dans un cadre naturel recherché. Un produit mixte entre confort résidentiel et sérénité locative, géré sous bail LMNP.

• 🔗 La Promenade des Thermes
  ➤ Résidence gérée dans une ville thermale, parfaitement adaptée aux seniors autonomes. Bon rendement, gestion fiable, fiscalité optimisée.

• 🔗 Camille Claudel 1
  ➤ Résidence médicalisée sur le marché secondaire, avec loyer immédiat et bail commercial solide. Idéal pour compléter une stratégie patrimoniale long terme.

👉 Ces programmes peuvent être sélectionnés en complément ou en alternative à la Résidence Sainte-Dévote, selon vos objectifs de revenus, de fiscalité ou de revente à moyen terme.

Conclusion : Résidence Sainte-Dévote, un actif LMNP stratégique en Haute-Corse

Entre sa localisation insulaire rare, son bail renouvelé, sa spécialisation Alzheimer et sa gestion parfaitement déléguée, la Résidence Sainte-Dévote coche toutes les cases d’un investissement LMNP intelligent et serein. À Borgo, à deux pas de Bastia, ce bien déjà exploité vous permet de percevoir des loyers nets dès l’achat, tout en optimisant votre fiscalité à long terme. C’est un actif taillé pour les investisseurs prudents, structurés, qui recherchent une rentabilité constante, sans les tracas habituels de la gestion locative classique.

👉 Découvrez la Résidence Sainte-Dévote et simulez dès maintenant vos revenus LMNP sécurisés.