Et si votre prochain investissement combinait proximité de Paris, loyer immédiat, et fiscalité intelligente ? C’est exactement ce que propose Les Jardins du Lac, une résidence médicalisée située à Brétigny-sur-Orge, en exploitation depuis 2006 et gérée par le groupe EMEIS (anciennement Orpéa). Accessible en moins d’une heure depuis la capitale, ce programme offre un cadre rassurant, sécurisé par bail, avec revenus mensuels garantis.
Dans un contexte où les actifs immobiliers gérés sont de plus en plus prisés, ce bien LMNP présente tous les atouts d’un placement patrimonial maîtrisé : bail en cours jusqu’en 2029, statut amortissable, gestion 100 % déléguée, et ancrage local fort. Le tout à un prix d’entrée mesuré, idéal pour les investisseurs souhaitant diversifier sans complexifier. Une stratégie simple, durable… et rentable.
Les Jardins du Lac Quand proximité rime avec opportunité : zoom sur Brétigny-sur-Orge
L’Ile-de-France ne se limite pas à Paris intra-muros. En matière d’investissement immobilier de santé, des communes comme Brétigny-sur-Orge offrent une alternative stratégique : un environnement apaisé, des services accessibles… et une forte demande médico-sociale durable.
L’Ile-de-France autrement : entre ville accessible et nature maîtrisée
Située dans l’Essonne, à seulement 30 minutes de Paris par l’A10 ou le RER C, Brétigny-sur-Orge allie accessibilité et qualité de vie. C’est une ville en développement, avec des infrastructures solides, des zones pavillonnaires, des espaces verts et une vraie politique de santé publique. C’est aussi un bassin de population vieillissante, ce qui garantit une demande constante pour des établissements spécialisés comme Les Jardins du Lac.
Cette résidence, implantée dans un quartier résidentiel calme, profite d’un positionnement rare : suffisamment proche de la capitale pour rassurer les familles, mais loin du tumulte parisien, dans un environnement où la qualité de vie favorise la stabilité des résidents.
Un EHPAD en activité, ancré dans son territoire depuis près de 20 ans
Les Jardins du Lac n’est pas un programme en devenir : c’est un établissement médicalisé en fonctionnement, avec une histoire, un taux d’occupation stable, et une équipe en place. Livré au premier trimestre 2006, il fait partie du paysage sanitaire local depuis près de deux décennies. Pour l’investisseur, cela signifie :
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une rentabilité immédiate sans phase de lancement,
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un bail déjà structuré,
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et une gestion totalement rodée.
Cet ancrage ancien est une garantie. Il confirme la pérennité du modèle économique de l’EHPAD et rassure les investisseurs cherchant un actif tangible, qui a déjà fait ses preuves.
Orpéa (EMEIS), un acteur historique de la santé au service de votre investissement
Dans l’univers du LMNP en EHPAD, la fiabilité du gestionnaire est un facteur aussi stratégique que le bien lui-même. C’est là que Les Jardins du Lac se distingue, porté par l’expertise du groupe EMEIS, nouvelle entité d’Orpéa, l’un des leaders européens de la prise en charge de la dépendance.
Les Jardins du Lac : Une gestion professionnelle, continue et contractualisée
En tant qu’investisseur, vous ne gérez rien. Le bail commercial encadre l’ensemble des obligations, depuis l’entretien du bien jusqu’au versement du loyer, en passant par la gestion des soins, du personnel et des familles. C’est la promesse du LMNP géré : un investissement 100 % passif avec une gestion 100 % professionnelle.
Orpéa (devenu EMEIS) bénéficie de plusieurs dizaines d’années d’expérience, avec un savoir-faire éprouvé dans la gestion d’établissements médico-sociaux en France et en Europe. Leur mission : garantir aux résidents sécurité, soins, confort, et aux propriétaires stabilité, rendement, visibilité.
Bail en cours jusqu’en 2029 : sécurité, visibilité, stabilité
Le bail signé entre vous et EMEIS court jusqu’à décembre 2029, ce qui vous assure :
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un revenu mensuel immédiat dès l’acquisition,
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une prévisibilité contractuelle sur plus de 5 ans,
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et la possibilité de reconduction ou revente en toute sérénité.
Ce bail est un vrai levier de tranquillité : pas de vacances locatives, pas d’impayés, pas de turnover de locataire. Vous achetez un flux de loyers nets, indexés et sécurisés. Une mécanique claire, sans mauvaise surprise.
Un placement fiscalement intelligent : LMNP, amortissement et loyers nets
Un investissement en LMNP, ce n’est pas seulement une source de revenus : c’est aussi une stratégie fiscale puissante, particulièrement efficace lorsqu’on vise un revenu locatif peu ou pas imposé. Dans le cas des Jardins du Lac, ce mécanisme s’active dès l’achat, avec des résultats concrets dès la première année.
L’effet amortissement : comment défiscaliser vos revenus locatifs ?
Le régime LMNP réel permet d’amortir comptablement la majorité de votre investissement :
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Le bâti (sur 25 à 30 ans),
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Le mobilier (sur 5 à 10 ans),
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Les frais annexes (notaire, charges, travaux éventuels).
💡 Exemple simplifié :
Prix d’achat : 151 150 € HT
Loyer annuel estimé : 6 000 €
Amortissement annuel moyen : 5 200 €
Résultat imposable : ~800 € ➜ Imposition minime voire nulle
Ce dispositif permet de percevoir un loyer net, tout en gardant la maîtrise fiscale sur le long terme. C’est un avantage considérable comparé à d’autres régimes comme le foncier classique, où la fiscalité peut rapidement ronger la rentabilité brute.
Cas concret : que vous reste-t-il après impôt ?
L’amortissement LMNP est non déductible, mais reportable : vous ne perdez rien, vous lissez vos revenus sur plusieurs années. Résultat :
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un rendement net renforcé,
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une visibilité fiscale exceptionnelle,
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une charge déclarative gérable avec ou sans expert-comptable.
Avec un bon accompagnement (inclus dans votre parcours LMNP), vous pouvez simuler votre fiscalité à l’euro près… et constater que votre imposition sur les loyers est proche de zéro pendant 15 à 20 ans.
Un EHPAD en Île-de-France… pour qui, pour quoi ?
Tous les placements ne conviennent pas à tous les profils. Mais quand on parle d’un EHPAD en exploitation, à 30 minutes de Paris, avec loyer immédiat et gestion professionnelle, on touche un profil d’investisseur bien identifié : structuré, prévoyant, et en quête de sérénité.
Les Jardins du Lac : L’alternative patrimoniale idéale aux placements classiques
Que vous soyez cadre supérieur, retraité, profession libérale ou entrepreneur, Les Jardins du Lac vous permet de :
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générer des revenus sans effort,
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protéger votre fiscalité,
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placer une épargne excédentaire dans un actif réel,
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et le faire dans une logique sociale et utile.
Ici, pas de volatilité, pas de risque de vacance, pas de gestion locative. Le bail fait le travail, et le rendement est là. En cela, ce programme constitue une alternative crédible à l’assurance-vie, à la SCPI ou à l’immobilier nu.
C’est un actif de fond de portefeuille, stable, durable, et fiscalement intelligent.
Les Jardins du Lac : Un choix de prévoyance discret pour les familles exigeantes
Certaines familles investissent aussi dans un EHPAD comme celui-ci en pensant à l’avenir d’un proche : un parent âgé, une personne dépendante à venir, un besoin de placement « utile » avec une option de reconversion familiale ou revente maîtrisée.
En choisissant un EHPAD situé en Île-de-France, l’accès est simple, les visites facilitées, les démarches centralisées. C’est un investissement qui a du sens, qui peut à terme être utilisé comme levier de transmission, ou comme refuge de revenu stable à la retraite.
Explorer d’autres options : 4 programmes LMNP santé à comparer Les Jardins du Lac
Un investisseur avisé ne mise jamais tout sur un seul actif. Pour compléter Les Jardins du Lac, il est judicieux d’explorer d’autres programmes LMNP santé, chacun ayant ses spécificités en matière de localisation, de gestionnaire, de fiscalité ou de rendement.
Pour diversifier sans complexité :
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🔗 La Promenade des Thermes
➤ Une résidence services située en zone thermale, idéale pour les seniors autonomes. Bon rendement, cadre qualitatif, gestion professionnelle. -
🔗 Camille Claudel 1
➤ EHPAD en exploitation, bail commercial solide, et flux de loyers garantis. Parfait pour ceux qui recherchent un actif secondaire net d’impôt. -
🔗 Les Sereins
➤ Résidence médicalisée en secteur calme, avec loyer immédiat et bonne visibilité patrimoniale. Gestion simplifiée, fiscalité LMNP optimisée. -
🔗 L’Oasis
➤ Un environnement naturel et apaisant pour un bien en meublé géré. Idéal pour diversifier géographiquement tout en gardant la même logique fiscale.
💡 En construisant un portefeuille LMNP santé, vous combinez revenus passifs, stabilité fiscale et impact sociétal.
Conclusion : Les Jardins du Lac, un placement santé sécurisé aux portes de Paris
Stabilité, rendement, visibilité fiscale, simplicité de gestion… Les Jardins du Lac offre un concentré de tous les avantages du LMNP santé dans un emplacement stratégique. À seulement 30 minutes de Paris, cette résidence médicalisée gérée par EMEIS (ex-Orpéa) permet de percevoir des revenus dès l’acquisition, tout en optimisant votre fiscalité grâce à l’amortissement.
C’est un placement patrimonial conçu pour durer, sans surprise, sans vacance, sans gestion. Parfait pour les profils qui recherchent une valeur sûre, à l’abri des fluctuations économiques… et alignée avec les enjeux du vieillissement de la population.
👉 Découvrez Les Jardins du Lac dès maintenant et simulez vos revenus locatifs nets en LMNP.
