Dans un marché immobilier en pleine mutation, La Promenade des Thermes s’impose comme une réponse nouvelle aux attentes des investisseurs exigeants. Située à Saint-Denis-sur-Loire, à seulement 10 minutes de Blois, cette résidence senior en LMNP propose un concept de village résidentiel sécurisé, où chaque pavillon combine confort, autonomie et services à la carte. Le tout encadré par un bail ferme de 10 ans, offrant loyer immédiat et sérénité contractuelle.
Ce n’est pas un simple EHPAD, mais une expérience de vie pensée pour les séniors modernes — ceux qui veulent rester actifs, entourés, et bien accompagnés. Pour l’investisseur, c’est une opportunité rare de conjuguer impact social, rentabilité nette et optimisation fiscale, dans un environnement à la fois patrimonial, calme et porteur. Une résidence nouvelle génération, pour un placement aligné avec son temps.
Entre patrimoine ligérien et qualité de vie : un cadre rare à Saint-Denis-sur-Loire
Investir dans une résidence senior ne se résume pas à cocher des critères fiscaux. C’est aussi choisir un cadre de vie durablement attractif, à la fois paisible pour les résidents… et rassurant pour les familles. La Promenade des Thermes coche ces deux cases avec brio.
Une adresse confidentielle, à 10 minutes de Blois et des Châteaux de la Loire
Située à Saint-Denis-sur-Loire, petite commune nichée en lisière de Blois, La Promenade des Thermes bénéficie d’un emplacement exceptionnel :
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à 10 min du cœur de ville et de ses commodités,
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à proximité immédiate des grands axes,
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et dans un écrin naturel préservé, typique de la Vallée de la Loire.
Ce positionnement permet à la résidence de s’inscrire dans une dynamique double :
👉 locale, grâce à un ancrage territorial fort et une proximité directe avec les commerces et services ;
👉 touristique et patrimoniale, en profitant de l’image positive et renommée du Loir-et-Cher, région prisée pour sa douceur de vivre et son authenticité.
Calme, verdure et proximité : les trois piliers d’un placement rassurant
La promesse de La Promenade des Thermes, c’est celle d’un environnement sécurisant, sans isolement, pensé pour le confort des séniors. Les résidents peuvent profiter :
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d’un accès rapide aux professionnels de santé,
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d’un cadre de promenade arboré,
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et d’une vie sociale facilitée par la structure du village.
Pour l’investisseur, cela garantit une attractivité naturelle du lieu, une occupation stable, et donc une rentabilité pérenne. Le programme attire des profils variés : locaux, familles souhaitant rapprocher un parent, ou séniors désireux d’un cadre plus tranquille après une vie active. Le tout à une distance raisonnable de Paris, pour conjuguer accessibilité et qualité de vie.
La Promenade des Thermes : un village résidentiel pensé pour les séniors d’aujourd’hui
La Promenade des Thermes ne suit pas les codes classiques de l’EHPAD. Elle invente un modèle plus humain, plus souple et mieux adapté aux attentes des séniors autonomes ou semi-dépendants, en quête d’un habitat fonctionnel et évolutif.
56 pavillons de 2 à 4 pièces, tous aménagés, tous adaptés
La résidence prend la forme d’un village résidentiel sécurisé composé de 56 pavillons individuels, répartis entre T2, T3 et T4, avec ou sans garage. Chaque unité est entièrement meublée, équipée et conçue selon les normes d’accessibilité, sans sacrifier l’esthétique ni l’intimité.
Ce format offre à chaque résident :
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un espace de vie indépendant, chaleureux et personnalisable ;
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une infrastructure accessible de plain-pied ;
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la possibilité de recevoir proches et aidants dans de bonnes conditions.
Pour l’investisseur, c’est la garantie de proposer un bien hautement désirable, avec une durée moyenne de séjour supérieure à celle d’un EHPAD traditionnel. Résultat : moins de turnover, plus de stabilité locative.
La Promenade des Thermes : Services à la carte, club-house, et accompagnement humain sur place
Au cœur du programme, un club-house moderne centralise les espaces collectifs : salon de détente, salle d’activités, coin lecture, zone de restauration… Ce lieu de vie favorise les échanges, l’animation, et renforce le sentiment d’appartenance communautaire.
Les résidents bénéficient aussi de services à la carte : aide à domicile, entretien, portage de repas, accompagnement santé… Ces prestations sont souples, activables à la demande, et permettent d’adapter la prise en charge sans changer de lieu de vie. Ce modèle évite les ruptures brutales et favorise le maintien dans le logement aussi longtemps que possible. Un atout majeur en termes de confort pour les familles… et de pérennité locative pour les propriétaires.
Fiscalité, bail et rentabilité : les 3 forces invisibles de La Promenade des Thermes
Au-delà de l’esthétique et du confort résidentiel, La Promenade des Thermes repose sur un triptyque discret mais puissant : bail longue durée, revenus sécurisés, et fiscalité optimisée grâce au statut LMNP. Un combo rare pour un placement immobilier clé en main.
La Promenade des Thermes : Un bail commercial de 10 ans signé avec SERENYA, loyer immédiat
Dès l’acte de vente signé, l’investisseur bénéficie d’un revenu locatif immédiat. Ce flux est contractuellement garanti par un bail commercial ferme de 10 ans, signé avec le gestionnaire SERENYA, acteur reconnu dans la gestion de résidences services seniors.
Concrètement, cela signifie :
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aucun risque de vacance locative,
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aucun souci de recherche de locataire ou de gestion quotidienne,
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un revenu stable versé trimestriellement ou mensuellement selon les cas,
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une indexation maîtrisée sur tout ou partie de la durée.
Ce cadre juridique apporte une visibilité financière précieuse, idéale pour des investisseurs cherchant un complément de revenus sans surprise.
LMNP et amortissement : comment transformer vos loyers en revenus nets
Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de bénéficier d’un régime fiscal ultra avantageux : l’amortissement du bien (hors terrain), du mobilier, des frais d’acquisition, et des charges courantes.
💡 Exemple simplifié :
Prix d’achat TTC : 174 720 €
Loyer annuel estimé : 7 200 €
Amortissement annuel moyen : ~6 000 €
Résultat imposable : inférieur à 1 200 € ➜ imposition quasi nulle
En clair, pendant 15 à 20 ans, vos loyers sont peu ou pas imposés. Et si vous optez pour le régime réel avec accompagnement comptable, vous sécurisez en parallèle votre fiscalité… tout en gardant une marge nette significative.
Pour qui La Promenade des Thermes est-elle vraiment conçue ?
Investir dans La Promenade des Thermes, ce n’est pas seulement acheter un bien immobilier. C’est faire un choix réfléchi, adapté à un profil d’investisseur en quête de stabilité, de sens et de prévoyance. Voici à qui s’adresse véritablement ce programme.
La Promenade des Thermes : Le placement parfait pour investisseurs prudents et patrimoniaux
Si vous cherchez un revenu complémentaire stable, sans les aléas de l’immobilier classique (impayés, travaux, turnover), ce programme coche toutes les cases :
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Bail commercial longue durée signé avec un professionnel du secteur,
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Gestion 100 % déléguée à SERENYA,
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Fiscalité réduite grâce au statut LMNP.
C’est un actif patrimonial conçu pour les profils prudents :
👉 retraités souhaitant sécuriser leur épargne,
👉 cadres supérieurs anticipant leur future rente,
👉 indépendants ou professions libérales structurant un portefeuille long terme.
Avec un ticket d’entrée accessible (moins de 180 000 € tout compris), La Promenade des Thermes constitue un excellent socle immobilier, même en première acquisition meublée.
Une solution douce et anticipée pour les familles avec un proche à accompagner
Au-delà de la rentabilité, ce type de résidence peut aussi répondre à un besoin plus personnel :
➡️ offrir un logement adapté à un parent vieillissant,
➡️ disposer d’un pied-à-terre pour un proche en perte d’autonomie,
➡️ ou prévoir sa propre transition résidentielle, dans quelques années.
Le concept de village résidentiel permet de préserver l’autonomie tout en bénéficiant d’un environnement sécurisé, avec aide à domicile disponible à la demande. Un équilibre rare entre confort, dignité et accompagnement… dans un lieu qu’on choisit, pas qu’on subit.
D’autres opportunités LMNP santé à découvrir (et à comparer)
La Promenade des Thermes constitue une excellente base pour sécuriser un premier investissement LMNP santé. Mais pour aller plus loin dans votre stratégie patrimoniale, voici quatre autres programmes soigneusement sélectionnés pour diversifier intelligemment votre portefeuille, tout en gardant les mêmes garanties de rentabilité, de sécurité et de gestion déléguée.
Camille Claudel 1 – Un EHPAD en pleine maturité, pour rentabilité immédiate
Certains investisseurs recherchent avant tout la sécurité d’un actif éprouvé, déjà exploité, avec des loyers réguliers et sans incertitude sur l’occupation. C’est précisément ce que propose le programme Camille Claudel 1, une résidence médicalisée en activité, adossée à un bail commercial robuste. Ici, l’entrée dans l’investissement se fait en douceur : le gestionnaire est en place, les chambres sont occupées, le contrat est rodé. C’est une bonne alternative La Promenade des Thermes.
Vous percevez vos loyers dès la signature, sans phase de lancement ni surprise opérationnelle. Ce type de programme est particulièrement adapté aux investisseurs qui souhaitent générer des revenus nets immédiatement, tout en déléguant totalement la gestion. Pour en savoir plus, consultez la fiche du programme Camille Claudel 1.
Les Sereins – Une ambiance familiale dans une résidence à taille humaine
Si vous êtes sensible à l’équilibre entre dimension humaine et gestion rigoureuse, la résidence Les Sereins mérite toute votre attention. Ce programme mise sur une atmosphère chaleureuse, avec un nombre de lits limité, une implantation régionale de confiance, et un exploitant qui privilégie la qualité de l’accompagnement.
C’est un excellent choix pour les investisseurs qui veulent allier performance patrimoniale et impact social réel. Située dans un cadre verdoyant, bien desservie, cette résidence attire des résidents stables, ce qui garantit un taux d’occupation élevé et donc une rentabilité continue. Le bail commercial en cours renforce encore la prévisibilité de votre placement. Découvrez le détail du programme Les Sereins.
L’Oasis – Le choix du bien-être et du rendement dans un cadre naturel
L’Oasis se démarque par un positionnement singulier : celui d’une résidence qui place le bien-être des résidents au cœur de son projet architectural et fonctionnel. Ce village santé conjugue espaces verts, construction moderne, accessibilité, et tranquillité. Pour l’investisseur, c’est un programme qui permet de donner du sens à son investissement, tout en bénéficiant d’un loyer sécurisé et d’un statut LMNP optimisé.
L’exploitant assure une gestion professionnelle, les pavillons sont déjà adaptés, et la demande locale pour ce type de bien est structurelle. C’est un actif long terme qui s’intègre parfaitement dans une stratégie patrimoniale équilibrée. Retrouvez toutes les informations sur L’Oasis.
Moulin de l’Épine – Un bien réhabilité dans un écrin patrimonial
Pour ceux qui souhaitent allier investissement immobilier, cachet historique et rentabilité, le Moulin de l’Épine est une perle rare. Située dans une bâtisse de caractère entièrement réhabilitée, cette résidence propose des logements seniors ou médicalisés dans un environnement unique. Le charme des murs anciens se conjugue ici à une conception moderne, pensée pour le confort et l’autonomie.
En LMNP, le programme offre les mêmes avantages fiscaux que les autres : amortissement du bien, loyer sécurisé via bail commercial, et gestion intégrale. Mais il y ajoute une valeur émotionnelle et patrimoniale qui peut séduire les investisseurs en quête d’authenticité. Ce bien atypique attire une clientèle spécifique, fidèle et rassurante. Vous pouvez explorer ce programme dans le détail ici : Moulin de l’Épine.
Conclusion : La Promenade des Thermes, un investissement LMNP d’avenir dans un cadre apaisant
Avec son concept de village résidentiel adapté, son environnement verdoyant à deux pas de Blois, et sa gestion assurée par SERENYA, La Promenade des Thermes incarne une nouvelle génération de placements immobiliers. Un investissement à la fois rentable, lisible et utile, conçu pour durer, s’intégrer dans une stratégie patrimoniale… et offrir une vraie valeur sociale.
Entre bail ferme de 10 ans, loyer immédiat, statut LMNP amortissable et qualité de construction, ce programme offre une solution clé en main à ceux qui veulent conjuguer revenus nets, tranquillité d’esprit et sens. Que ce soit pour diversifier votre portefeuille ou anticiper les besoins futurs de vos proches, cet actif coche toutes les cases.
👉 Découvrez La Promenade des Thermes dès maintenant et simulez vos loyers LMNP garantis.
