Dans un contexte où la stabilité patrimoniale est devenue une priorité, La Maison du Pays de Liart se positionne comme une solution d’investissement aussi sereine qu’efficace. Située à Liart, entre verdure et proximité urbaine, cette résidence médicalisée de 65 chambres bénéficie d’une unité Alzheimer, d’un bail en cours, et d’un loyer versé immédiatement. Elle est gérée par DOMIDEP, acteur reconnu du secteur médico-social, offrant ainsi aux investisseurs un placement 100 % passif et sécurisé.
En choisissant ce programme, vous misez sur un actif déjà exploité, éligible à l’amortissement LMNP, au sein d’un environnement calme, structuré et porteur. Que vous cherchiez à neutraliser votre fiscalité ou à générer un revenu complémentaire net d’impôt, ce bien combine rentabilité, simplicité et utilité sociale. Un choix raisonné, pour un résultat durable.
Un établissement à taille humaine, en exploitation, avec unité Alzheimer
Investir dans un EHPAD ne se résume pas à une rentabilité affichée : la solidité de l’exploitation, la réputation du gestionnaire et la qualité de l’accueil sont déterminants. La Maison du Pays de Liart coche toutes ces cases, dans un format équilibré et humain.
Une résidence DOMIDEP de 65 chambres en fonctionnement
Avec ses 65 chambres médicalisées, la résidence propose une capacité parfaitement calibrée : ni trop grande pour devenir impersonnelle, ni trop petite pour fragiliser la mutualisation des services. En exploitation depuis 2014, elle bénéficie d’une stabilité opérationnelle éprouvée, d’un historique locatif solide, et d’un cadre d’accueil respectant les normes du secteur médico-social.
L’ensemble des chambres est équipé, meublé et optimisé pour la prise en charge de personnes âgées dépendantes, avec des prestations soignées : restauration, assistance, suivi médical, espaces de vie partagés. Pour l’investisseur, cela signifie un taux d’occupation structurellement élevé, sans effort de commercialisation.
Encadrement soignant, spécialisation Alzheimer et confort du quotidien
La présence d’une unité de soins dédiée à la maladie d’Alzheimer constitue un véritable atout différenciant. Cela répond à une demande croissante des familles et renforce la mission sociale du lieu. L’équipe encadrante est formée à l’accompagnement de ces pathologies complexes, dans le respect de la dignité et du rythme de chacun.
Au-delà des soins, la résidence propose un cadre de vie agréable, avec des animations, des jardins accessibles et une ambiance sereine, loin des établissements saturés des grandes métropoles. Ce niveau de confort contribue à fidéliser les résidents… et donc à sécuriser le revenu locatif de long terme pour l’investisseur LMNP.
Liart et les environs : nature, calme et ancrage territorial
L’attractivité d’un EHPAD ne repose pas uniquement sur son bâtiment ou son gestionnaire. L’environnement local joue un rôle clé dans la qualité de vie des résidents… et dans la pérennité de votre investissement. C’est précisément ce que propose Liart, au cœur des Ardennes.
Une commune paisible à proximité de Charleville-Mézières
Liart est une commune rurale verdoyante, idéalement située à une trentaine de minutes de Charleville-Mézières, principale agglomération du département. Cette proximité permet à l’établissement de capter :
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une population locale fidèle,
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des familles installées dans les environs,
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un bassin de professionnels de santé stable.
Contrairement aux grandes villes où la rotation locative peut être plus élevée, ici la demande est structurelle et durable. L’environnement naturel et calme de Liart est particulièrement recherché pour l’accueil de personnes âgées dépendantes. Le cadre apaisé contribue au bien-être… et à la satisfaction des familles.
Services essentiels accessibles, maillage territorial cohérent
La résidence est située à quelques mètres de la mairie, des commerces et des services de proximité. Une pharmacie, une supérette, un arrêt de bus : tout est à portée de main pour le personnel comme pour les visiteurs. Cela simplifie le quotidien, renforce le lien social et soutient l’ancrage local de l’établissement.
L’EHPAD s’intègre parfaitement dans le tissu médico-social régional. Il bénéficie d’un réseau de partenaires (infirmiers, médecins généralistes, kinés, etc.) qui assure une prise en charge fluide et coordonnée. Pour l’investisseur, c’est l’assurance d’un actif bien implanté, fonctionnel, pérenne… et valorisable sur le long terme.
Investir dans La Maison du Pays de Liart : rentabilité, sérénité et simplicité
L’investissement immobilier devient complexe lorsque les variables sont nombreuses : vacance locative, impayés, travaux imprévus, fiscalité instable. Avec La Maison du Pays de Liart, ces incertitudes sont neutralisées : vous investissez dans un actif exploité, sécurisé, et délégué à 100 %.
Loyer immédiat, bail commercial sécurisé, actif en exploitation
La résidence est déjà en activité, le bail est en cours, et le loyer vous est versé dès la signature de l’acte notarié. Aucun délai, aucun risque de carence. C’est un investissement qui rapporte dès le départ, sans attendre la livraison ou la mise en location du bien.
Le bail commercial encadre la relation avec le gestionnaire, vous assurant :
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un revenu mensuel fixe,
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des charges clairement définies,
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une durée d’engagement contractuelle (souvent 9 à 12 ans),
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et la possibilité de renouvellement tacite à échéance.
C’est un modèle d’investissement prévisible, stable et contractualisé.
Gestion 100 % déléguée par un groupe reconnu (DOMIDEP)
Le gestionnaire DOMIDEP, acteur national reconnu de la gestion médico-sociale, s’occupe de :
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la gestion locative,
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l’entretien du bien,
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le suivi administratif,
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et l’occupation constante des chambres.
Autrement dit, vous ne gérez rien. Pas de locataire à chercher, pas de sinistre à traiter, pas de démarches à répéter. C’est un placement totalement passif, parfaitement adapté à un actif occupé, un retraité structuré, ou un investisseur souhaitant déléguer sans sacrifier le rendement.
Fiscalité LMNP : amortissement puissant et revenus peu fiscalisés
L’un des grands leviers de l’investissement meublé réside dans sa puissance fiscale. Grâce au régime LMNP réel, vous pouvez percevoir des revenus locatifs nets d’impôt pendant 15 à 20 ans. Et dans le cas de La Maison du Pays de Liart, ce mécanisme s’active dès l’année d’acquisition.
Amortissement du bâti, loyers nets d’impôt, stabilité fiscale
Le régime LMNP réel permet d’amortir :
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la valeur du bien (hors terrain) sur 25 à 30 ans,
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le mobilier sur 5 à 10 ans,
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les frais de notaire, charges, intérêts d’emprunt.
💡 Exemple simplifié :
Prix TTC : 125 300 €
Loyer annuel estimé : 5 500 €
Amortissement annuel : ~4 500 €
Résultat fiscal net : 1 000 € ➜ imposition marginale quasi nulle
Contrairement à d’autres régimes comme le Pinel, ici vous percevez un revenu réel, que vous pouvez utiliser, réinvestir ou transmettre… sans impôt ou presque.
Et puisque la résidence est déjà exploitée, vous amortissez dès la première déclaration : pas de latence, pas de carence fiscale.
LMNP réel ou micro-BIC : quelle option pour quel profil ?
Deux régimes sont possibles :
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Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 %, simple, adapté pour les petits loyers (moins de 3 500 €/an),
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LMNP réel : plus puissant, permet d’amortir jusqu’à 85 % du prix d’achat et de neutraliser l’impôt sur les loyers pendant de longues années.
Notre accompagnement vous aide à :
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choisir le bon régime,
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déclarer votre début d’activité (P0i),
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gérer vos premiers amortissements,
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anticiper vos revenus nets réels sur plusieurs années.
Résultat : vous optimisez votre fiscalité dès l’achat, sans risque de requalification ou de changement brutal de dispositif.
Compléter sa stratégie patrimoniale avec d’autres programmes santé
L’investissement dans La Maison du Pays de Liart constitue un socle solide. Mais une stratégie patrimoniale performante repose aussi sur la diversification géographique, fiscale et opérationnelle. Voici quatre autres programmes LMNP santé à considérer pour compléter votre portefeuille.
Diversifier sans effort avec ces résidences gérées :
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🔗 Les Jardins du Lac
➤ Résidence services seniors en bord de lac, dans un cadre naturel préservé, avec une fiscalité LMNP avantageuse et des loyers immédiats. -
🔗 La Promenade des Thermes
➤ Résidence gérée dans une ville thermale, idéale pour une clientèle senior autonome. Un excellent complément à un EHPAD classique. -
🔗 Camille Claudel 1
➤ EHPAD déjà exploité, avec bail sécurisé et rendement stable. Un actif complémentaire pour renforcer la régularité de vos revenus LMNP. -
🔗 Les Sereins
➤ Résidence médicalisée au cœur d’un quartier calme, avec loyer immédiat, gestion fiable, et fiscalité amortissable.
💡 L’objectif : construire un portefeuille diversifié de biens LMNP gérés, sans multiplier les risques ni alourdir votre charge mentale.
Conclusion : La Maison du Pays de Liart, un placement LMNP serein et rentable
Dans un marché où les incertitudes fiscales et locatives se multiplient, La Maison du Pays de Liart se démarque par sa simplicité, sa sécurité et sa rentabilité immédiate. Déjà en exploitation, gérée par DOMIDEP, dotée d’un bail en cours et d’un loyer mensuel garanti, cette résidence constitue un actif tangible, idéal pour générer des revenus nets sans effort.
Que vous soyez cadre, retraité ou investisseur structuré, vous bénéficiez ici d’un placement stable, fiscalement optimisé, et 100 % délégué. Loin des promesses spéculatives, cet EHPAD de taille humaine, ancré dans les Ardennes, est une réponse concrète aux enjeux patrimoniaux actuels.
👉 Découvrez La Maison du Pays de Liart et simulez vos revenus nets en LMNP dès aujourd’hui.
