La Résidence Moulin de l’Épine à Saint-Vrain offre un cadre d’investissement rare en Île-de-France, à seulement 35 km au sud de Paris. Niché en lisière du parc naturel régional du Gâtinais, cet EHPAD haut de gamme combine accessibilité, qualité architecturale et prestations soignées. Géré par le groupe EMEIS (ex Orpea), il propose une capacité d’accueil de 84 lits, dont deux unités spécialisées Alzheimer, au sein d’un établissement à taille humaine, rénové et bien entretenu.
Accessible en LMNP, ce programme bénéficie d’un bail tout juste renouvelé en 2024, de loyers immédiats et d’une fiscalité amortissable avantageuse. Son positionnement géographique, son standing hôtelier et la solidité de l’exploitant en font un choix stratégique pour les investisseurs à la recherche d’un actif tangible, sécurisé et valorisable dans le temps. Dans cet article, nous explorerons les points forts du programme, son intérêt patrimonial, et les autres projets LMNP complémentaires à considérer.
Pourquoi la Résidence Moulin de l’Épine attire les investisseurs avertis ?
Ce programme séduit par son équilibre rare entre localisation stratégique, standing hôtelier et structure médicale complète. La Résidence Moulin de l’Épine à Saint-Vrain coche toutes les cases d’un investissement serein, durable et bien positionné géographiquement.
À seulement 35 km de Paris : une localisation stratégique
L’un des atouts majeurs de la Résidence Moulin de l’Épine est sa proximité immédiate de la capitale. Située à Saint-Vrain, à seulement 35 km au sud de Paris, elle bénéficie d’un accès rapide par l’A6 et d’un bassin de population dense, garantissant une forte demande pour les établissements de soins longue durée. Cette accessibilité fait de la résidence un choix privilégié pour les familles franciliennes qui souhaitent maintenir leurs proches âgés à proximité, tout en leur offrant un cadre de vie apaisant.
Pour l’investisseur, cette localisation en périphérie sud de l’Île-de-France permet de combiner rendement et sécurité. La tension foncière régionale, la rareté des fonciers adaptés à ce type de structure et la saturation des EHPAD en zone urbaine dense favorisent la stabilité locative et la valorisation future du bien. C’est une implantation qui a du sens, à la fois économiquement et humainement.
Résidence Moulin de l’Épine : Cadre naturel rare en Île-de-France, au cœur du parc du Gâtinais
L’environnement immédiat de la résidence renforce considérablement son attractivité. Le Moulin de l’Épine s’implante en bordure du parc naturel régional du Gâtinais, un écrin de verdure préservé au sud de l’Essonne. Ce cadre naturel est exceptionnel en Île-de-France, où les établissements médicalisés sont souvent cantonnés à des zones très urbanisées. Ici, les résidents bénéficient d’un cadre calme, verdoyant et apaisant, propice au repos et à la qualité de vie.
Ce contexte paysager valorise fortement l’image de la résidence auprès des familles, mais aussi sa pérennité pour l’investisseur. Un bien situé dans un environnement qualitatif résiste mieux à l’usure du temps, attire davantage et subit moins de vacance locative. C’est un facteur différenciant qui rassure, fidélise et augmente la valeur patrimoniale du bien.
Résidence Moulin de l’Épine : EHPAD de standing avec deux unités Alzheimer intégrées
Avec ses 84 lits et ses deux unités Alzheimer, la résidence répond pleinement aux attentes du marché médico-social actuel. Elle offre une capacité d’accueil importante, tout en maintenant une organisation à taille humaine. La présence de deux unités de soins spécifiques permet de proposer une prise en charge adaptée aux troubles cognitifs, un segment en forte croissance dans les années à venir.
Ce positionnement clair sur la qualité de l’accompagnement et la spécialisation médicale donne une véritable crédibilité au programme. Il ne s’agit pas seulement d’un bien immobilier rentable, mais d’un lieu de vie où l’excellence de service est une priorité. Pour les investisseurs LMNP, cela signifie un bien attractif, bien géré, bien positionné… et donc pérenne.
Résidence Moulin de l’Épine : Pensée pour le confort et la dignité des résidents
Au-delà de la rentabilité, la Résidence Moulin de l’Épine à Saint-Vrain incarne une approche profondément humaine de l’accueil des personnes âgées. Ici, tout est conçu pour que les résidents se sentent chez eux, dans un environnement à la fois apaisant, élégant et fonctionnel.
Des chambres fonctionnelles et décorées avec soin
Les chambres proposées au sein de la résidence sont conçues dans un esprit d’équilibre entre confort domestique et sécurité médicale. Spacieuses, lumineuses et bien agencées, elles sont dotées d’une salle d’eau privative, d’un mobilier ergonomique, d’un lit médicalisé, et d’un système d’appel soignant. Chaque détail est pensé pour favoriser l’autonomie autant que possible, tout en garantissant un cadre rassurant.
La décoration est sobre, chaleureuse et personnalisable, permettant aux résidents de recréer leur univers familial dans leur nouvel espace de vie. Ce soin apporté au bien-être du quotidien est un élément clé dans la fidélisation des familles et dans la bonne réputation de la résidence. Pour l’investisseur, c’est une garantie de stabilité, de demande constante, et donc de rendement durable.
Résidence Moulin de l’Épine : Une vie rythmée entre soins, loisirs et accompagnement personnalisé
La résidence propose un programme d’activités quotidiennes encadrées : ateliers mémoire, chant, peinture, jeux de société, gymnastique douce… mais aussi des moments de convivialité et des événements saisonniers. L’objectif est clair : maintenir les facultés cognitives et physiques, rompre l’isolement, et préserver le lien social.
L’encadrement médical n’est pas en reste : présence continue d’aides-soignants, visites régulières de médecins, coordination des soins externes. Chaque résident bénéficie d’un projet d’accompagnement individualisé, ce qui traduit un haut niveau de prise en charge. Pour l’investisseur, ce professionnalisme renforce la crédibilité du lieu, sa conformité aux exigences de l’ARS et son attractivité sur le long terme.
Résidence Moulin de l’Épine : Des prestations hôtelières dignes d’un établissement premium
À la Résidence Moulin de l’Épine, l’expérience résidentielle va bien au-delà de la prise en charge médicale. Les espaces communs sont élégamment aménagés : salons lumineux, coin lecture, salle à manger spacieuse, jardins arborés. Tout est pensé pour favoriser le confort et la sérénité au quotidien. La restauration est assurée sur place, avec des repas préparés en tenant compte des régimes spécifiques, et servis dans un cadre soigné.
Ce niveau de prestation hôtelière place la résidence dans le haut du panier des établissements médico-sociaux. Ce positionnement “premium” est un atout différenciateur fort, qui séduit des familles exigeantes, prêtes à s’engager dans la durée. En retour, l’investisseur bénéficie d’un taux d’occupation élevé et stable, dans une structure valorisée à la fois pour son image et son fonctionnement.
Le potentiel LMNP de la Résidence Moulin de l’Épine
Avec un bail renouvelé en 2024, un statut LMNP fiscalement avantageux et un bien déjà exploité, la Résidence Moulin de l’Épine à Saint-Vrain coche toutes les cases d’un investissement immobilier serein et immédiatement rentable.
Nouveau bail signé en 2024 : visibilité locative jusqu’à long terme
Le renouvellement du bail commercial au 1er janvier 2024 est un signal fort pour les investisseurs. Il garantit non seulement une continuité de gestion sans rupture, mais aussi une visibilité contractuelle sur les loyers pendant plusieurs années. Ce type d’engagement est essentiel dans le cadre d’une stratégie patrimoniale : il permet de lisser les risques et d’anticiper ses flux financiers sans mauvaise surprise.
De plus, le bail est signé avec EMEIS, un exploitant majeur du secteur. Cela réduit le risque d’impayé à quasi-zéro et libère totalement l’investisseur de la gestion quotidienne. Pas de recherche de locataire, pas de vacance locative, pas de gestion administrative : tout est encadré, stable et pris en charge par le professionnel.
Résidence Moulin de l’Épine : Loyer immédiat, statut LMNP et amortissement comptable
Dès l’acte d’achat signé, l’investisseur perçoit un loyer immédiat, sans carence ni période de lancement. C’est l’un des grands avantages du LMNP en résidence médicalisée : le revenu est versé directement par l’exploitant, indépendamment de l’occupation réelle de la chambre. Ce mécanisme de garantie locative séduit de nombreux épargnants à la recherche de revenus complémentaires.
En parallèle, le statut Loueur Meublé Non Professionnel permet de déduire l’amortissement comptable de la valeur du bien, mobilier inclus. Résultat : une large part des loyers perçus est exonérée d’impôt pendant plusieurs années. Simple à mettre en place, sans création de société ni contrainte légale lourde, ce dispositif conjugue rentabilité nette et souplesse de gestion.
Résidence Moulin de l’Épine : Un ticket d’entrée compétitif pour un bien en Île-de-France
Positionné à 153 550 € HT mobilier inclus, ce bien se place en dessous de la moyenne régionale pour un EHPAD déjà en exploitation. C’est un prix très compétitif pour une résidence bien située, bien exploitée, avec une capacité de 84 lits et une réputation consolidée. En Île-de-France, rares sont les actifs de ce type accessibles à ce niveau d’investissement.
Ce ticket modéré permet à de nombreux investisseurs de diversifier leur portefeuille ou de démarrer en LMNP avec un actif rassurant. Il offre également une potentielle revalorisation à la revente, compte tenu de la localisation et du manque de nouvelles offres en zone naturelle protégée. Pour un budget contenu, l’opération offre un excellent ratio sérénité/rendement.
Quelles alternatives à la Résidence Moulin de l’Épine pour diversifier ses investissements ?
Même si la Résidence Moulin de l’Épine est un excellent choix en Île-de-France, diversifier ses actifs reste une stratégie saine pour équilibrer son portefeuille LMNP. Voici quatre programmes complémentaires qui se démarquent par leur localisation, leur public cible ou leur potentiel de valorisation.
Staycity Lyon Garibaldi : une solution urbaine et touristique
Dans un tout autre registre, le programme Staycity Lyon Garibaldi propose des appartements meublés exploités en courte durée, dans un quartier dynamique de Lyon. Géré par une chaîne hôtelière reconnue, le bien s’inscrit dans un marché à fort potentiel touristique et professionnel. C’est un produit idéal pour les investisseurs attirés par la location courte durée sans gestion.
Le rendement est généralement supérieur à celui d’un EHPAD, avec un profil de risque légèrement différent. L’exploitant assure la gestion complète du bien, et le bail commercial encadre les loyers à long terme. Pour découvrir cette alternative 100 % urbaine : Staycity Lyon Garibaldi.
Azur Campus – Marseille : cap sur la rentabilité étudiante
La résidence Azur Campus à Marseille cible une population étudiante, avec des studios fonctionnels et une gestion locative intégrée. Proche des universités et bien desservie, elle répond à une demande massive dans la deuxième plus grande ville universitaire de France. Ce type de produit est particulièrement intéressant pour les investisseurs à la recherche d’un ticket d’entrée plus bas.
Le LMNP en résidence étudiante conserve tous les avantages fiscaux (amortissement, loyers stables, délégation totale), tout en offrant une forte rotation locative, bien gérée par l’exploitant. Pour une vision plus jeune et plus urbaine du LMNP, découvrez le programme : Azur Campus – Marseille.
Rive Sens – Sète : un placement côtier à fort potentiel
Située en bord de mer, la résidence Rive Sens à Sète bénéficie d’un cadre exceptionnel entre canal, plage et centre-ville. Elle s’adresse à une clientèle senior ou active en quête d’un environnement de vie qualitatif, dans un climat méditerranéen très apprécié. Le programme se distingue par son architecture moderne et son excellente intégration dans le tissu local.
Ce type d’actif combine l’intérêt d’une résidence de services et le potentiel de valorisation d’un bien situé sur un littoral très recherché. En LMNP, cela permet de coupler rendement locatif et perspective patrimoniale. Pour en savoir plus : Rive Sens – Sète.
Les Sereins – Cheval-Blanc : un EHPAD premium dans le Sud
Enfin, la Résidence Les Sereins à Cheval-Blanc est une alternative très proche en termes de standing et de gestion. Située au pied du Luberon, elle propose des prestations haut de gamme, une unité Alzheimer et un cadre naturel exceptionnel. Exploitée par DomusVi, elle séduit les familles autant que les investisseurs.
Ce programme bénéficie lui aussi du statut LMNP, de loyers immédiats, et d’un bail longue durée. C’est un actif comparable au Moulin de l’Épine, mais dans un cadre provençal plus ensoleillé. Pour découvrir cette option alternative dans le sud de la France : Les Sereins – Cheval-Blanc.
La Résidence Moulin de l’Épine, un choix patrimonial sûr et raisonné
La Résidence Moulin de l’Épine à Saint-Vrain offre une combinaison rare d’atouts pour les investisseurs LMNP : emplacement stratégique en Île-de-France, environnement naturel préservé, prestations haut de gamme et gestion professionnelle par EMEIS. Avec son nouveau bail signé en 2024, ses loyers immédiats et son ticket d’entrée compétitif, ce programme incarne un placement intelligent, alliant rentabilité, sécurité et engagement humain.
Que vous souhaitiez diversifier votre patrimoine ou sécuriser vos revenus à long terme, la Résidence Moulin de l’Épine constitue une opportunité solide, portée par une demande sociétale forte et un contexte foncier très favorable.
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