À quelques minutes de Mâcon, dans un environnement calme et connecté, Camille Claudel 1 propose une opportunité rare : investir en LMNP dans un EHPAD déjà en activité, avec un bail neuf de près de 12 ans et un loyer immédiat. Géré par le groupe DOMIDEP, reconnu pour sa solidité opérationnelle, ce programme coche toutes les cases d’un placement patrimonial sans friction : visibilité, rentabilité, et zéro gestion au quotidien.
Pensé pour les investisseurs à la recherche d’un revenu net, stable et optimisé fiscalement, ce bien combine tous les atouts du statut LMNP amortissable à un prix d’entrée maîtrisé. Dans une logique long terme ou de diversification, Camille Claudel 1 s’impose comme une solution concrète, sans phase de lancement, sans risque locatif, et avec un cadre contractuel clair dès le premier jour.
Camille Claudel 1 : au cœur de la Bourgogne, dans une région qui rassure
L’emplacement est souvent négligé dans les investissements LMNP. Pourtant, c’est l’un des leviers les plus puissants pour sécuriser la demande locative et stabiliser la rentabilité. Camille Claudel 1, en Bourgogne, tire pleinement parti de sa situation géographique.
Mâcon, Lyon, Bourgogne : une localisation doublement stratégique
Implantée à Sennecé-lès-Mâcon, à seulement 6 km du centre de Mâcon et moins d’une heure de Lyon, la résidence Camille Claudel 1 bénéficie d’un positionnement particulièrement recherché. Cette proximité immédiate avec deux bassins de population majeurs (Mâcon et Lyon) assure une demande continue pour les places en EHPAD, en particulier celles gérées par des acteurs fiables comme DOMIDEP.
Le secteur médico-social est très encadré, mais la répartition géographique des structures reste inégale. Or, la Bourgogne présente un déficit d’accueil médicalisé pour les personnes âgées dépendantes. Cela fait de Camille Claudel 1 une réponse locale à un besoin structurel, soutenu par la démographie régionale et la proximité des familles.
Pour l’investisseur, cela signifie une résidence bien remplie, facilement valorisable, et qui s’inscrit dans un territoire porteur.
Une résidence médicalisée DOMIDEP avec 80 places et unité Alzheimer
Avec ses 80 lits, dont une unité Alzheimer, Camille Claudel 1 se positionne comme un établissement de taille intermédiaire : assez grand pour bénéficier d’une gestion mutualisée performante, mais pas trop vaste pour rester humain. Livrée en 2013, la résidence bénéficie d’une architecture récente, conforme aux normes, et parfaitement intégrée dans le tissu local.
Le gestionnaire DOMIDEP est un acteur historique de la prise en charge des personnes âgées dépendantes. Son expertise garantit un fonctionnement fluide, des équipes stables, et un accompagnement médical de qualité pour les résidents.
Côté investisseur, cette solidité se traduit par une sécurité locative maximale. Une résidence qui tourne bien, un taux de remplissage constant, et des équipes bien rodées… voilà les ingrédients d’un actif immobilier qui tient ses promesses dans la durée.
Une rentabilité immédiate et un bail longue durée : la formule idéale
Dans un marché immobilier incertain, peu de placements offrent visibilité, stabilité et rendement immédiat. Camille Claudel 1 coche ces trois cases avec précision. Grâce à son nouveau bail signé avec DOMIDEP, l’investisseur sait exactement où il va, pour les 11 prochaines années et 9 mois.
Nouveau bail commercial de 11 ans et 9 mois : visibilité jusqu’en 2035
Le nouveau bail signé pour cette résidence est un argument fort. D’une durée ferme de 11 ans et 9 mois, il sécurise contractuellement les loyers jusqu’en 2035, sans renégociation ni clause de sortie anticipée à court terme.
Ce bail garantit :
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Un loyer régulier versé par DOMIDEP,
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Une indexation maîtrisée sur la durée,
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Une absence de gestion locative à prévoir (DOMIDEP prend tout en charge),
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Et une possibilité de revente valorisée à moyen terme avec un bail restant significatif.
C’est un point capital dans une stratégie patrimoniale : plus le bail est long, plus le placement est lisible, transmissible, valorisable. Cela permet également d’anticiper sans stress les revenus futurs, notamment pour la retraite.
Loyer immédiat et gestion 100 % déléguée : pas de temps mort, pas d’incertitude
L’un des grands avantages de ce programme : vous percevez vos loyers dès l’acte notarié signé. Pas de pré-commercialisation, pas de risque de vacance locative, pas de mise en service progressive. L’EHPAD est en exploitation, rempli, fonctionnel… et les loyers commencent à tomber immédiatement.
L’investisseur ne gère rien : ni les charges, ni la facturation, ni les relations avec les familles ou l’administration. DOMIDEP prend en charge l’intégralité de la gestion, en vertu du bail commercial. Le propriétaire se concentre sur une chose : percevoir un revenu net, sans effort ni mauvaise surprise.
Amortissement LMNP : comment vos loyers deviennent des revenus nets
Investir en LMNP, c’est bien plus qu’un placement immobilier : c’est un levier fiscal puissant, particulièrement optimisé lorsqu’il est appliqué à un bien exploité comme Camille Claudel 1. Grâce au régime réel, l’investisseur peut neutraliser tout ou partie de ses loyers pendant 15 à 20 ans.
Le régime réel amortissable appliqué à Camille Claudel 1
Contrairement à la location nue, le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet d’amortir :
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Le bâti (hors terrain),
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Le mobilier,
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Les frais d’acquisition (notaire, agence, etc.),
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Et même certains frais annexes (travaux, charges déductibles, assurances…).
Ces amortissements viennent réduire artificiellement le bénéfice comptable, sans impact sur votre trésorerie réelle. Résultat ? Vos revenus locatifs sont perçus net de charges mais quasi non imposés pendant de longues années.
Dans le cadre de Camille Claudel 1, le mécanisme est d’autant plus pertinent que le bien est déjà exploité, le loyer est connu, et la projection fiscale peut être faite avec précision dès le départ.
Une simulation concrète pour comprendre votre gain fiscal sur 10 ans
Prenons un exemple simple basé sur ce programme :
Prix d’acquisition : 126 800 € HT
Mobilier : 200 €
Loyer annuel : 5 500 € HT
Amortissement annuel moyen (mobilier + immeuble) : 5 000 €
Charges déductibles : 200 €
Résultat imposable : ~300 € par an
Avec ces chiffres, vous restez sous les seuils d’imposition ou dans une tranche marginale faible. En clair, vos loyers sont perçus quasiment nets d’impôt pendant 15 à 20 ans. Mieux encore : les amortissements non utilisés sont reportables d’année en année.
Ce schéma séduit de nombreux profils :
👉 investisseurs fiscalisés en métropole,
👉 professions libérales souhaitant lisser leurs revenus,
👉 retraités anticipant leur rente complémentaire.
Un bien pour investisseurs exigeants, à la recherche de solidité et de simplicité
Camille Claudel 1 n’est pas un bien pour investisseurs spéculatifs. C’est un actif patrimonial de fond de portefeuille, conçu pour celles et ceux qui recherchent un revenu net, prévisible, et sans aléa. Voici à qui il s’adresse.
Profil type : patrimoniaux, cadres lyonnais, futurs retraités
Vous êtes salarié, profession libérale ou déjà retraité ? Vous avez un niveau de fiscalité modéré à élevé, un peu de trésorerie disponible, et vous souhaitez sécuriser vos revenus futurs ? Alors ce programme a tout pour vous convenir.
Camille Claudel 1 est un investissement prêt à l’emploi :
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Pas de travaux à prévoir,
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Pas de gestion à organiser,
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Bail déjà signé,
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Et un gestionnaire expérimenté aux commandes.
Les profils types sont nombreux :
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Cadres lyonnais souhaitant diversifier leur épargne à moins d’une heure de chez eux,
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Seniors cherchant un complément de retraite stable,
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Investisseurs prudents à la recherche d’un actif rassurant et prévisible.
C’est un placement de bon sens, simple à expliquer, simple à transmettre, simple à déclarer.
Camille Claudel 1 dans une stratégie long terme : pilier ou diversification ?
Un bien comme celui-ci peut être la pierre angulaire d’une stratégie patrimoniale, ou un excellent complément à un portefeuille déjà diversifié.
→ En tant que pilier : il apporte un rendement net, constant, et un actif tangible.
→ En tant que diversification : il compense l’éventuelle volatilité d’autres supports (bourse, SCPI, immobilier nu).
Son format “meublé géré” en fait un produit d’équilibre :
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Ni trop exposé,
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Ni trop rigide,
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Avec une fiscalité stable et une lisibilité rare.
Idéal donc pour structurer un portefeuille à moyen et long terme, sans prise de tête ni frais cachés.
4 alternatives pour Camille Claudel 1 pour enrichir votre portefeuille LMNP sans prise de risque
Compléter un investissement comme Camille Claudel 1 avec d’autres programmes bien choisis permet de lisser les risques, diversifier les zones géographiques et stabiliser les rendements. Voici quatre suggestions pertinentes à considérer dans une logique de portefeuille équilibré.
Les Sereins – Pour un placement humain, stable et de proximité
Si vous recherchez une résidence médicalisée à taille humaine avec une ambiance familiale, Les Sereins constitue une alternative de choix. Située dans un environnement calme, cette résidence offre une prise en charge centrée sur le bien-être, avec un gestionnaire réputé et une gestion externalisée complète. Ce programme séduit les investisseurs qui privilégient la stabilité locative et la clarté fiscale, tout en conservant une dimension sociale forte. Il peut parfaitement s’intégrer à un portefeuille orienté “valeur refuge”. Plus d’infos ici : Les Sereins.
L’Oasis – Pour les investisseurs sensibles au bien-être résidentiel
Avec L’Oasis, on change d’univers : ici, le concept repose sur un cadre apaisant, des logements individuels, et des services à la carte. Ce programme cible les séniors autonomes ou semi-autonomes souhaitant un lieu de vie doux, moderne, et évolutif. Pour l’investisseur, c’est une belle opportunité de miser sur un modèle de résidence “nouvelle génération” en LMNP, à mi-chemin entre confort résidentiel et accompagnement médicalisé. Fiscalité avantageuse, rendement sécurisé, et impact positif en prime. Découvrir : L’Oasis.
Moulin de l’Épine – Pour les amateurs de cachet et de patrimoine
Envie d’investir dans un actif immobilier au charme historique ? Le Moulin de l’Épine est un ancien bâtiment réhabilité avec soin, transformé en résidence médicalisée. L’association entre cachet architectural et performance locative en fait un bien rare. La gestion est assurée par un professionnel expérimenté, et le bail offre la même sécurité qu’un programme classique. Ce type d’actif est parfait pour les investisseurs qui souhaitent diversifier avec un bien atypique, sans renoncer à la fiscalité du LMNP. En savoir plus : Moulin de l’Épine.
Staycity Aparthotels Lyon Garibaldi – Pour une touche urbaine dans votre portefeuille
Vous cherchez à sortir du secteur médico-social sans changer de régime fiscal ? Staycity Aparthotels – Lyon Garibaldi vous propose un investissement meublé en résidence hôtelière, au cœur de Lyon. Avec des séjours courts et des taux de remplissage élevés, ce type de bien combine rémunération dynamique et bail sécurisé. C’est une solution pertinente pour diversifier géographiquement, mais aussi sectoriellement, tout en gardant les avantages fiscaux du meublé. Idéal pour compléter un EHPAD avec un actif urbain actif. Plus de détails ici : Staycity Lyon Garibaldi.
Conclusion : Camille Claudel 1, un placement sans surprise dans un cadre 100 % maîtrisé
Stabilité, sécurité, simplicité… Camille Claudel 1 incarne tout ce que recherchent les investisseurs exigeants en LMNP santé. Son bail long terme de près de 12 ans, sa gestion intégrale assurée par DOMIDEP, et sa fiscalité amortissable en font un actif patrimonial de référence, sans les contraintes de la location classique.
C’est un investissement clairement balisé, déjà en exploitation, prêt à générer des loyers nets dès la signature. Parfait pour sécuriser une rente, préparer la retraite ou diversifier une stratégie long terme, il offre un excellent rapport entre effort d’entrée modéré et visibilité financière.
