Les retours d’expérience de propriétaires en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) sont précieux pour comprendre les défis et les réussites de ce type d’investissement. Dans cet article, plusieurs investisseurs partagent leurs parcours, les stratégies qu’ils ont mises en place, et les leçons qu’ils en ont tirées. Ces témoignages offrent un aperçu des meilleures pratiques et des pièges à éviter.
Témoignage 1 : Sophie, investisseur débutante
Profil de l'investisseur
- Nom : Sophie
- Âge : 32 ans
- Situation : Cadre dans une entreprise de marketing
- Objectif : Créer un complément de revenu pour préparer sa retraite
Parcours et stratégie
Choix du bien
Localisation
Ville universitaire de Lille
Type de bien
Studio de 22 m² proche du campus
Prix d'achat
110 000 euros
Financement et gestion
- Financement : Prêt immobilier sur 20 ans à un taux de 1,4 %
- Gestion : Gestion autonome avec assistance d’un expert-comptable pour les déclarations fiscales
Expérience et résultats
- Optimisation fiscale
- Régime fiscal : Micro-BIC
- Revenus locatifs annuels : 6 600 euros (550 euros par mois)
- Abattement forfaitaire de 50 % : Revenu imposable réduit à 3 300 euros
- Leçons apprises
- Sophie a apprécié la simplicité du régime Micro-BIC, qui ne nécessite pas de tenir une comptabilité complexe. Elle a réussi à obtenir un bon taux d’occupation grâce à la proximité du campus universitaire.
- Cependant, elle a réalisé l’importance de bien choisir ses locataires pour éviter les impayés et les dégradations.
Témoignage 2 : Marc, investisseur expérimenté
Profil de l'investisseur
- Nom : Marc
- Âge : 45 ans
- Situation : Entrepreneur dans le secteur des technologies
- Objectif : Diversifier ses investissements et préparer sa retraite
Parcours et stratégie
Choix du bien
Localisation
Centre-ville de Bordeaux
Type de bien
T2 de 50 m² dans un immeuble ancien rénové
Prix d'achat
200 000 euros
Financement et gestion
- Financement : Prêt immobilier sur 20 ans à un taux de 1,4 %
- Gestion : Gestion autonome avec assistance d’un expert-comptable pour les déclarations fiscales
Expérience et résultats
- Optimisation fiscale
- Régime fiscal : Réel simplifié
- Revenus locatifs annuels : 12 000 euros (1 000 euros par mois)
- Charges annuelles : 4 500 euros
- Amortissements annuels : 8 000 euros
- Revenu imposable : -500 euros (déficit reportable)
- Leçons apprises
- Marc a choisi le régime réel pour optimiser sa fiscalité grâce aux amortissements et aux charges déductibles. Il a confié la gestion locative à une agence pour simplifier la gestion quotidienne.
- Il conseille aux investisseurs de bien s’informer sur les dispositifs fiscaux et de ne pas hésiter à se faire accompagner par des professionnels pour maximiser les avantages fiscaux.
Témoignage 3 : Thomas, investisseur dans l'ancien avec travaux
Profil de l'investisseur
- Nom : Thomas
- Âge : 50 ans
- Situation : Directeur financier
- Objectif : Valoriser un bien ancien pour une plus-value à long terme
Parcours et stratégie
Choix du bien
Localisation
Quartier historique de Lyon
Type de bien
Appartement T2 de 45 m² à rénover
Prix d'achat
140 000 euros
Coût des travaux
40 000 euros
Financement et gestion
- Financement : Prêt immobilier sur 20 ans à un taux de 1,5 % + prêt travaux
- Gestion : Gestion autonome avec assistance d’un expert-comptable
Expérience et résultats
- Optimisation fiscale
- Régime fiscal : Réel simplifié
- Revenus locatifs annuels : 10 800 euros (900 euros par mois)
- Charges annuelles : 4 000 euros
- Amortissements annuels : 8 000 euros (bien + travaux)
- Revenu imposable : -1 200 euros (déficit reportable)
- Leçons apprises
- Thomas a pu profiter de la déduction des travaux de rénovation et des amortissements, ce qui a réduit son revenu imposable. Le bien rénové a pris de la valeur, offrant une perspective de plus-value intéressante à long terme.
- Il recommande de bien évaluer le coût des travaux et de s’assurer de la rentabilité avant d’investir dans des biens anciens à rénover.
Pour en savoir plus sur les Interviews et témoignages en LMNP, cliquez ici
