Nos Logements en EHPAD
Stabilité financière
Les loyers sont généralement garantis par un bail commercial avec l’exploitant de la résidence
Haute Demande d'Occupation
Le CROUS ne peut répondre qu’à 17% des demandes, le nombre d’étudiants et il y a en 2024 plus de 2,9 millions étudiants
Avantage Fiscaux
Grace au dispositif LMNP et les avantages du dispositif sur la TVA, deduction de charges ect..
Mission sociétale
Participer à l’accessibilité
au logements des étudiants qui
Investir dans une residence médicalisée
EHPAD- Maison de retraite
Les Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes offrent un environnement sécurisé et adapté aux besoins spécifiques des résidents, assurant une assistance et des soins médicaux continus.
D’un point de vue financier, investir dans un EHPAD présente des avantages significatifs, notamment en tant que Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce statut permet aux investisseurs de bénéficier de déductions fiscales attrayantes, réduisant ainsi leur charge fiscale sur les revenus locatifs. De plus, les loyers sont garantis par un bail commercial par l’exploitant de l’EHPAD, offrant une stabilité financière à long terme.
L’investissement dans un EHPAD répond également à une demande croissante de logements adaptés aux personnes âgées dépendantes, en raison du vieillissement de la population. Cette demande croissante garantit une demande soutenue pour ce type de bien immobilier, ce qui en fait un investissement attractif et pérenne.
Les Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes offrent un environnement sécurisé et adapté aux besoins spécifiques des résidents, assurant une assistance et des soins médicaux continus.
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D’un point de vue financier, investir dans un EHPAD présente des avantages significatifs, notamment en tant que Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce statut permet aux investisseurs de bénéficier de déductions fiscales attrayantes, réduisant ainsi leur charge fiscale sur les revenus locatifs. De plus, les loyers sont généralement garantis par un bail commercial avec l’exploitant de l’EHPAD, offrant une stabilité financière à long terme.
L’investissement dans un EHPAD répond également à une demande croissante de logements adaptés aux personnes âgées dépendantes, en raison du vieillissement de la population. Cette demande croissante garantit une demande soutenue pour ce type de bien immobilier, ce qui en fait un investissement attractif et pérenne.
Stabilité financière
Les loyers sont généralement garantis par un bail commercial avec l’exploitant de la résidence
Haute Demande d'Occupation
Le vieillissement de la population crée une forte demande qui présente déjà un taux d’occupation moyen a 98%
Avantage Fiscaux
Grace au dispositif LMNP et les avantages du dispositif sur la TVA, deduction de charges ect..
Mission sociétale
Participer à l’accessibilité
au logements des étudiants qui
TOUT SAVOIR SUR LES MAISON DE RETRAITE
Choisir sa maison de retraite en LMNP : Les critères à prendre en compte
L’Emplacement stratégique : L’emplacement de la maison de retraite est un facteur crucial qui peut influencer sa rentabilité. Les maisons de retraite situées dans des zones où la demande est forte et où la population âgée est en augmentation sont généralement plus attractives pour les investisseurs. Selon les données de l’INSEE pour 2024, les régions où la population âgée est en croissance constante sont : la Nouvelle-Aquitaine, l’Occitanie et l’Auvergne-Rhône-Alpes.
La Qualité des installations : La qualité des installations et des services offerts par la maison de retraite est un autre critère essentiel à considérer. Les résidences équipées d’infrastructures modernes, de personnel qualifié et de programmes d’activités adaptés aux besoins des résidents sont généralement plus attrayantes pour les investisseurs.
La Réputation de l’exploitant : Le choix d’un exploitant expérimenté et réputé est crucial pour garantir le succès de l’investissement. Les investisseurs doivent rechercher des exploitants ayant une solide expérience dans le secteur des maisons de retraite, une réputation positive et des antécédents de gestion efficace. Des données provenant de rapports de satisfaction des résidents et de classements d’organismes de régulation peuvent aider à évaluer la réputation de l’exploitant.
Les Perspectives de croissance du marché : Enfin, il est essentiel de considérer les perspectives de croissance du marché des maisons de retraite dans la région ciblée. Les données démographiques, les prévisions de croissance de la population âgée et les projets de développement urbain peuvent fournir des indications sur la demande future de maisons de retraite.
LMNP Investir en EHPAD : La Croissance du marché
En 2024, Le marché des maisons de retraite en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) offre des perspectives de croissance prometteuses pour les investisseurs. Voici un aperçu de ce marché en pleine expansion :
Le Vieillissement de la population : Avec le vieillissement de la population, la demande de maisons de retraite et de services adaptés aux personnes âgées ne cesse de croître. En France, le nombre de personnes âgées de plus de 60 ans atteint plus de 15 millions en 2024, et ce chiffre devrait continuer à augmenter dans les années à venir. Cette évolution démographique soutient la demande de logements en résidence médicale assistée et renforce la pertinence de l’investissement en LMNP dans ce secteur.
Le Déficit de l’offre : Malgré la croissance de la demande, l’offre de maisons de retraite adaptées reste insuffisante pour répondre aux besoins du marché. Environ 20% des personnes âgées de plus de 60 ans expriment le souhait de vivre dans un logement pour personnes âgées, mais l’offre actuelle ne représente que 10% de cette demande potentielle. Ce déficit de l’offre crée des opportunités d’investissement pour les promoteurs et les investisseurs qui souhaitent participer à la construction et à l’exploitation de nouvelles maison de retraite.
L’Évolution des attentes des seniors : Les attentes des seniors en matière de logement évoluent, avec une demande croissante pour des résidences offrant des services et des équipements de qualité. Les personnes âgées d’aujourd’hui sont plus actives, plus exigeantes et recherchent des environnements de vie confortables et sécurisés. Les EHPAD en LMNP répondent à ces attentes en proposant des logements modernes, des espaces de vie conviviaux et une gamme de services adaptés aux besoins des résidents.
L’Innovations et les tendances : Le secteur des maisons de retraite connaît également des innovations et des tendances qui stimulent la croissance du marché. Des concepts de résidences intergénérationnelles aux technologies de pointe pour améliorer le confort et la sécurité des résidents, les acteurs du marché investissent dans des solutions innovantes pour répondre aux besoins émergents des seniors. Ces innovations contribuent à renforcer l’attrait des investissements en LMNP dans les maisons de retraite en offrant des perspectives de croissance et de différenciation sur le marché.
TOUT SAVOIR SUR LES MAISON DE RETRAITE
Choisir sa maison de retraite en LMNP : Les critères à prendre en compte
L’Emplacement stratégique : L’emplacement de la maison de retraite est un facteur crucial qui peut influencer sa rentabilité. Les maisons de retraite situées dans des zones où la demande est forte et où la population âgée est en augmentation sont généralement plus attractives pour les investisseurs. Selon les données de l’INSEE pour 2024, les régions où la population âgée est en croissance constante sont la Nouvelle-Aquitaine, l’Occitanie et l’Auvergne-Rhône-Alpes.
La Qualité des installations : La qualité des installations et des services offerts par la maison de retraite est un autre critère essentiel à considérer. Les résidences équipées d’infrastructures modernes, de personnel qualifié et de programmes d’activités adaptés aux besoins des résidents sont généralement plus attrayantes pour les investisseurs. Il est recommandé de visiter personnellement la maison de retraite et de parler aux résidents et au personnel pour évaluer la qualité des installations.
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La Réputation de l’exploitant : Le choix d’un exploitant expérimenté et réputé est crucial pour garantir le succès de l’investissement. Les investisseurs doivent rechercher des exploitants ayant une solide expérience dans le secteur des maisons de retraite, une réputation positive et des antécédents de gestion efficace. Des données provenant de rapports de satisfaction des résidents et de classements d’organismes de régulation peuvent aider à évaluer la réputation de l’exploitant.
Les Perspectives de croissance du marché : Enfin, il est essentiel de considérer les perspectives de croissance du marché des maisons de retraite dans la région ciblée. Les données démographiques, les prévisions de croissance de la population âgée et les projets de développement urbain peuvent fournir des indications sur la demande future de maisons de retraite et l’évolution des prix de l’immobilier. Des études de marché et des analyses sectorielles peuvent également être utiles pour évaluer le potentiel de croissance à long terme de l’investissement.
Choisir la bonne maison de retraite pour un investissement en LMNP nécessite une évaluation minutieuse de plusieurs facteurs clés. En tenant compte de l’emplacement, de la qualité des installations, de la réputation de l’exploitant et des perspectives de croissance du marché, les investisseurs peuvent prendre des décisions éclairées et maximiser leur succès dans ce secteur en pleine expansion.
Les revenus annuels tirés de la location meublée ne doivent pas dépasser un certain seuil fixé par la loi, actuellement de 23 000 euros par an. Cette limite de revenus est un élément clé à prendre en compte lors de la planification financière et de la gestion des biens immobiliers en LMNP.
Il est essentiel de souligner que les investisseurs optant pour le régime LMNP doivent s’engager à louer le bien pour une durée minimale de neuf ans. Cette obligation contractuelle garantit une certaine stabilité locative et permet aux investisseurs de bénéficier pleinement des avantages fiscaux du régime LMNP.
LMNP Investir en EHPAD : La Croissance du marché
En 2024, Le marché des maisons de retraite en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) offre des perspectives de croissance prometteuses pour les investisseurs. Voici un aperçu de ce marché en pleine expansion :
Le Vieillissement de la population : Avec le vieillissement de la population, la demande de maisons de retraite et de services adaptés aux personnes âgées ne cesse de croître. En France, le nombre de personnes âgées de plus de 60 ans atteint plus de 15 millions en 2024, et ce chiffre devrait continuer à augmenter dans les années à venir. Cette évolution démographique soutient la demande de logements en résidences seniors et renforce la pertinence de l’investissement en LMNP dans ce secteur.
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Le Déficit de l’offre : Malgré la croissance de la demande, l’offre de maisons de retraite adaptées reste insuffisante pour répondre aux besoins du marché. Environ 20% des personnes âgées de plus de 60 ans expriment le souhait de vivre dans une résidence senior, mais l’offre actuelle ne représente que 10% de cette demande potentielle. Ce déficit de l’offre crée des opportunités d’investissement pour les promoteurs et les investisseurs qui souhaitent participer à la construction et à l’exploitation de nouvelles résidences seniors.
L’Évolution des attentes des seniors : Les attentes des seniors en matière de logement évoluent, avec une demande croissante pour des résidences offrant des services et des équipements de qualité. Les personnes âgées d’aujourd’hui sont plus actives, plus exigeantes et recherchent des environnements de vie confortables et sécurisés. Les résidences seniors en LMNP répondent à ces attentes en proposant des logements modernes, des espaces de vie conviviaux et une gamme de services adaptés aux besoins des résidents.
L’Innovations et les tendances : Le secteur des maisons de retraite connaît également des innovations et des tendances qui stimulent la croissance du marché. Des concepts de résidences intergénérationnelles aux technologies de pointe pour améliorer le confort et la sécurité des résidents, les acteurs du marché investissent dans des solutions innovantes pour répondre aux besoins émergents des seniors. Ces innovations contribuent à renforcer l’attrait des investissements en LMNP dans les maisons de retraite en offrant des perspectives de croissance et de différenciation sur le marché.
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